Рынок Московского жилья в условиях кризиса

20.01.2016
Рынок Московского жилья в условиях кризиса
Вторичный рынок жилья Московского региона просел по сравнению с рынком новостроек
Вторичный рынок жилья Московского регионаПо данным управления Росреестра по Москве в 2015 году сделок по переходу прав собственности на квартиры на вторичном рынке зарегистрировано на треть меньше по сравнению с 2014 годом. Снижение сделок на вторичном рынке в Московском регионе (113 769 сделок в 2015 году против 162 038 сделок в 2014 году) эксперты связывают в первую очередь с отсутствием льготных программ кредитования в банках именно по данному сегменту, а также завышенной стоимостью самой недвижимости.

Вторичный рынок жилья Московского региона проселЦеновой пузырь, образовавшийся на рынке недвижимости Москвы под влиянием ажиотажа, во многом стимулированного различными посредниками, в условиях наличия большого количества инвесторов, желающих заработать, в прошлом году начал сдуваться. Ухудшение социально-экономических показателей, в том числе по уровню жизни, занятости и пр. привело к тому, что покупательская способность основной массы населения снизилась еще больше, чем рынок недвижимости.

Кризисные условия более всего сказались на старом фонде жилья Московского региона. Если рассматривать однокомнатные квартиры старого фонда, то их стоимость в 2015 году уменьшилась менее всего,  так как однокомнатные квартиры всегда являются наиболее ликвидными. Стоимость же четырехкомнатной квартиры с маленькой кухней в пяти- и девятиэтажных домах сейчас практически равна стоимости просторной двухкомнатной квартиры с большой кухней в новом современном доме. В декабре 2015 года на рынке вторичного жилья предложений было больше в среднем на 7%, по сравнению с декабрем 2014 года, реально продаются только те квартиры, собственники которых готовы уступить в цене.
Вторичный рынок жилья просел по сравнению с рынком новостроекПо итогам года первичный рынок недвижимости Москвы просел меньше по сравнению со вторичным рынком (19 611 договоров в 2015 и 24 029 договоров долевого участия в 2014 соответственно). Новостройки в 2015 году были поддержаны правительством России введением программы госсубсидирования ипотечных ставок. Данная программа помогла застройщикам выжить в прошлом году по всей стране, в том числе и в столичном регионе. В 2015 году в Москве объем предложений массового сегмента на рынке новостроек превысил предложения в сегменте бизнес-класса. Строительные компании переориентировались на жилье эконом-класса, уменьшается метраж квартир, покупателям предлагаются различные дисконты, бонусы, все больше компаний предлагает жилье с отделкой от застройщика. «Военный переезд» продолжает придерживаться своих прогнозов, высказанных в декабре 2015 года о дальнейшем спаде на рынке новостроек в 2016 году.

В данной нестабильной экономической ситуации, участники накопительно-ипотечной системы находятся в более выгодном положении по сравнению с другими потенциальными покупателями. Кризис Московской недвижимости на руку военнослужащим, многие застройщики, имеющие объекты, введённые в эксплуатацию пытаясь улучшить свое положение реализуют квартиры, особенно большой площади, по цене близкой к себестоимости. Владельцы «вторички» готовы уступить в цене в целях продажи квартиры покупателю с гарантированным финансовым ресурсом, что подтверждает правильность выбора стратегии «Военным переездом» в работе на вторичном рынке от продавца, без взимания каких-либо комиссий с покупателя, и без «закладок» в стоимость жилья.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Ростове
От 32 000 P2
ЖК Новый
Дом сдан
Ростовская область, г. Таганрог, пер. 1-й Новый, 16-7
1-ая кв. от 1 261 120 руб.
2-ая кв. от 1 600 000 руб.
3-ая кв. от 2 177 920 руб.
От 39 771 P2
ЖК Северная звезда
Дом сдан
Ростовская область, г. Батайск, ул. Северная Звезда, 2
1-ая кв. от 2 064 000 руб.
1-ая кв. от 1 554 000 руб.
2-ая кв. от 2 136 680 руб.
От 40 094 P2
ЖК Центральный
Инвестиционный рейтинг
7.2
Готовность дома
98%
г. Аксай, ул. Мира, 1-в
1-ая кв. от 1 506 000 руб.
3-ая кв. от 2 967 000 руб.
От 33 924 P2
ЖК Первомайский
Дом сдан
Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Вавилова, в районе военного городка № 140 Ростовской-на-Дону КЭЧ района, литер 5
1-ая кв. от 1 850 000 руб.
2-ая кв. от 2 280 000 руб.
3-ая кв. от 2 680 000 руб.
Материалы по теме
13.07.2016 21:10
Сегодня Новороссийск можно рассматривать как перспективный для переезда город, где можно не только хорошо зарабатывать, но и неплохо отдыхать
26.07.2016 17:28
Сезон отпусков в самом разгаре, на дворе июль, а Вы еще не определились куда свозить семью на отдых? Именно в отель "Западный"
01.12.2016 12:22
Одной из причин большой популярности военной ипотеки является возможность, приобрести жилье в любом регионе страны, независимо от фактического места прохождения службы.