Военная ипотека: обзор рынка недвижимости Владивостока

01.08.2016
Военная ипотека: обзор рынка недвижимости Владивостока
Владивосток - значимый город-порт дальневосточного региона России, который независимо от состояния экономики страны, всегда мог похвастаться высоким уровнем экономического развития и высоким уровнем жизни.

В связи с этим, рынок недвижимости здесь всегда был активным. И сегодня, не смотря на кризис в стране, рынок недвижимости Владивостока хоть и ощущает в некоторой степени упадок, но все же пытается сохранять высокие показатели активности. Сейчас, в связи с повышением цен на стройматериалы, выросли и цены на жилье. Застройщики не торопятся устраивать скидки и проводить акции для потенциальных покупателей даже в свете кризисных экономических проявлений, потому что знают, что в начале нынешнего года Владивосток в рейтинге самых богатых и самых дорогих городов России занял третье место.

На сегодняшний день во Владивостоке можно наблюдать за некоторым спадом покупательской способности. Но это не пугает застройщиков, они удерживают цены, зная о том, что платежеспособное население города сможет и дальше покупать строящееся жилье комфорт- и эконом-класса по среднерыночным ценам. 

Анализ рынка вторичного жилья Владивостока

Согласно статистическим данным, с начала 2016 года стоимость на владивостокскую «вторичку» возросла на 0,45%. 
Сегодня средняя стоимость одного квадратного метра во Владивостоке оценивается в 92 304 рублей. При этом 1 кв. м. однокомнатного жилья в данном мегаполисе составляет 96 281 рублей, а 1 кв. м. двухкомнатных квартир продается за 92 202 рублей, за один 1 кв. м. владивостокских «трешек» просят в среднем 88 594 рублей. Из-за того, что спрос сегодня переориентировался на бюджетное малометражное жилье, рост цен стал наблюдаться именно в этом сегменте. К примеру, за последнюю неделю, однокомнатные квартиры подорожали на 0,25%, двухкомнатные - на 0,64%, в то время как средняя цена за 1 кв. м. жилья в «трешках» упала на 0,71%, а в многокомнатных квартирах на 2,92%.
 
Самое дорогостоящее жилье - продается в районе Первой Речки города Владивосток, так как данный район считается самым удобным для проживания. Второе место в рейтинге самых дорогостоящих районов принадлежит Центральному району и району Столетия. Также можно найти высоколиквидное жилье в районе Эгершельд. Бюджетные квартиры встречаются в пределах района Луговая. Кстати, данный район сейчас активно застраивается новыми многоквартирными домами, которые пока, на этапе строительства, можно купить относительно недорого.

Анализ рынка «первички» Владивостока

Участники программы НИС могут выгодно приобрести жилье в ряде новостроек Владивостока, которые аккредитованы банками-партнерами Росвоенипотеки. В этот список входят:
 
- ЖК «Одиссей» от девелопера ООО «Строительная компания КАНЬОН». Жильцы этого жилого объекта смогут въехать в свое жилье в конце нынешнего года. Стоимость 1 кв. м. здесь начинается с 70 000 рублей;
 
- ЖК «Фрегат» от строительной компании ООО «Жилкапинвест», сдавать который застройщик планирует во второй половине 2016 года. Дома ЖК «Фрегат» аккредитованные Связь Банком и банком ВТБ24. Те, кто желает приобрести в данном доме жилье, должны будут заплатить за 1 кв.м. площади 61 000 рублей;
 
- ЖК «LIFE» от застройщика ООО «Жилкапинвест». Объект будет сдаваться также во втором полугодии 2016 года. Сейчас один квадратный метр можно приобрести по цене от 61 000 рублей. Аккредитацию данного объекта провели Связь Банк и ВТБ24;
 
- ЖК по ул. Сабанеева, застройщиком которого является ООО «Владстройзаказчик». Жильцам первого этапа объект будет сдан в IV квартале нынешнего года. Второй этап планируется ввести в эксплуатацию в последнем квартале 2017 года. Строительство домов жилого комплекса аккредитовали Сбербанк России и банк ВТБ24; 
 
Новостройки Владивостока- ЖК «Зотолой Рог» от ООО «Дальневосточная корпорация». Первый этап этого жилого комплекса начал сдаваться весной текущего года. Объект успешно аккредитован Связь-Банком;
 
- ЖК «Восточный бриз», девелопером которого является «Ренессанс Актив». Этот жилой комплекс аккредитован Сбербанком, Связь-Банком, Газпромбанком и банком ВТБ24. Ввод в эксплуатацию ЖК «Восточный бриз» успешно состоялся в I квартале 2016 года;
 
- ЖК по ул. Владикавказская, строительной компании «Ремстройцентр». Объект будет вводиться в эксплуатацию в III квартале этого года. Аккредитация данного объекта проведена Газпромбанком и Сбербанком. За один «квадрат» в этом доме строительная компания берет от 70 000 рублей. В эксплуатацию дом будет сдаваться осенью-зимой нынешнего года; 
 
- ЖК «Алые Паруса» от ГК «Армада». Данный комплекс представлен двумя девятнадцатиэтажными домами, срок ввода в эксплуатацию которых запланирован на I квартал 2017 года. Дома жилого комплекса аккредитованы Сбербанком и ВТБ24. Ценовая политика 1 кв. м. начинается с 75 000 рублей.

Банки, являющиеся партнерами программы НИС

Во Владивостоке военнослужащие могут оформить Военную ипотеку на покупку жилья в новом или в старом фонде в ряде таких банков, как: ВТБ 24, Сбербанк, Связь Банк, Газпромбанк, Россельхозбанк, Банк Открытие, а также банки по работающие по программе АИЖК. 
Условия вторичного рынка, по Военной ипотеке, примерно одинаковые: максимальная сумма колеблется в пределах 1,9 млн. рублей – 1,95 млн. рублей при ставке 12%-12,5% годовых. А вот условия первичного рынка в различных банках отличаются. Так, например, наиболее привлекательные условия в данном регионе предлагает Газпромбанк: максимальная сумма – 2 200 000,00 рублей под 11% годовых. На втором месте по привлекательности - Россельхозбанк с суммой 2 140 000,00 рублей и ставкой 11,5% и Связь-банк, предлагающий чуть по меньше сумму 2,1 млн рублей, но под 11,25% годовых. В Сбербанке можно получить максимум 1 900 000,00 рублей по ставке 12%. АИЖК и ВТБ24 предлагает одинаковые условия кредитования – 12,5% годовых и 1,93 млн. рублей – максимальную сумму кредита. 

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Ростове
От 38 000 P2
ЖК Новая Пальмира
Инвестиционный рейтинг
8.0
Готовность дома
95%
г. Батайск ул. 1-й Пятилетки
1-ая кв. от 1 672 000 руб.
2-ая кв. от 2 050 000 руб.
От 50 000 P2
ЖК Донские просторы
Дом сдан
Ростовская область, г. Батайск, ул. Огородная, 84
1-ая кв. от 1 376 200 руб.
1-ая кв. от 1 989 900 руб.
2-ая кв. от 2 088 000 руб.
От 49 425 P2
ЖК Ленинские горки
Инвестиционный рейтинг
7.9
Готовность дома
90%
г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район
1-ая кв. от 2 450 000 руб.
2-ая кв. от 3 360 910 руб.
От 43 103 P2
ЖК Жмайлова
Дом сдан
Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Советский район, ул. Стабильная, 7 (строительные пятна № 1, 2, 3
1-ая кв. от 2 039 000 руб.
1-ая кв. от 1 900 000 руб.
2-ая кв. от 4 000 000 руб.
Материалы по теме
16.05.2019 10:24
«Газпромбанк» (Акционерное общество) запустил программу «Рефинансирование военной ипотеки».
02.09.2019 16:33
1й блок Жилого комплекса «Люблинский парк», предполагающего возведение в 8 очередей, аккредитован для военной ипотеки.
07.02.2017 14:35
К концу 2016 года аналитики уже заговорили об относительной стабилизации ипотечного рынка. В связи с этим на правительственном уровне было принято решение об отмене программы госсубсидирования в 2017 году.