Анализ рынка Ростовской недвижимости

22.02.2019
Анализ рынка Ростовской недвижимости

Подведены итоги развития рынка недвижимости за 2018 год в Ростовском регионе.

В целом ситуация с недвижимостью в г. Ростов-на-Дону изменилась несущественно: квартиру в новостройке в феврале 2019 года можно приобрести по цене на 2% ниже прошлогодней, а на вторичном рынке придётся отдать на 4% больше.

Анализ первичного рынка

Средняя стоимость квадратного метра нового жилья по городу сегодня составляет 50,7 тысяч рублей. Самые дорогие квартиры продают в Кировском и Ленинском районах, за квадрат нужно заплатить 76,4 и 68,1 тысячи рублей соответственно. Следом идёт Пролетарский с ценником на уровне 55 тысяч рублей. В районах с большой плотностью населения стоимость установилась на уровне – в Советском 48,4 тыс. и Ворошиловском 53,3 тыс. рублей. Дешевле всего можно купить квартиру в Первомайском и Железнодорожном районах, где цена за квадратный метр около 43 тысяч рублей.

Наибольший интерес у военнослужащих вызывает Советский район, четверть потенциальных покупателей рассматривают именно эту часть города. Наименее привлекателен Пролетарский район, в покупке заинтересовано лишь 2% военнослужащих, однако этот показатель обусловлены небольшим предложением.

На начало текущего года большая часть покупателей (порядка 41%) интересовались однокомнатными квартирами и студиями в новостройках, на долю двухкомнатных приходится 37%, а трёхкомнатных – 20% спроса военнослужащих. При этом предпочтительный метраж квартир составляет от 35 до 45 квадратных метров, а оптимальная стоимость находится в пределах 1,4–1,9 миллиона рублей.

Для участников НИС наибольшей привлекательностью обладают новостройки от крупных участников рынка. Например, ЖК «West Side» от застройщика «СК 10». Объект возводится в Советском районе, представляет собой многосекционный дом. Стоимость квартир начинается от 1,2 миллиона рублей. Также интересны проекты строительной компании «АСО Комстрой»: ЖК «Днепровская роща» состоит из двух многоквартирных жилых домов в Первомайском районе, окружён лесопарком; ЖК «Zапад» в Железнодорожном районе, который входит в лидеры рейтинга самых низких цен в городе; ЖК «Екатерининский» в том же районе включает в себя строительство 11 жилых корпусов. Закрывает ТОП самых популярных проектов ЖК «Суворовский» – это 56 жилых домов, стоимость квартиры-студии общей площадью 26 квадратных метров составляет 1,2 миллиона рублей. Военнослужащие всё чаще стали приобретать квартиры, используя только накопительную часть средств для того, чтобы не терять на процентах по ипотеке, стоимость квартир в новостройках Ростовского региона позволяет реализовать данную стратегию.

Анализ вторичного рынка

На февраль 2019 года средняя стоимость квадратного метра в готовых домах установилась на уровне 64,3 тыс. рублей, что выше прошлогодней цены на 4%.

Рост цен на вторичное жильё зафиксирован в каждом втором районе. Лидерами с самой высокой стоимостью, как и на первичном рынке, стали Кировский, Ленинский и Пролетарский районы – 78,4, 75,5 и 67,4 тыс. рублей соответственно. Именно в этих районах отмечено наибольшее повышение цен. В Первомайском, Советском и Ворошиловском районах, где находятся в основном спальные кварталы, цены установились на уровне 55–58 тысяч рублей за квадратный метр, на сегодня это минимальная стоимость в городе.

За 2018 год интерес военнослужащих ко вторичным квартирам не изменился, лишь перераспределился спрос по районам. Самыми популярными стали Советский и Ворошиловский районы, каждый третий участник НИС рассматривал вариант покупки квартиры по военной ипотеке именно в них.  Железнодорожный и Ленинский районы вызвали наименьший интерес, лишь 8– 9% думали над покупкой квартиры здесь.

В Кировском, Ленинском и Октябрьском районах, расположенных в центре города, повышенный спрос наблюдается на двухкомнатные квартиры. В остальных районах всё-таки большая часть присматривается к покупке однокомнатных квартир и студий.

Ростовский регион находится на третьем месте в рейтинге предпочтений участников НИС при покупке жилья по военной ипотеке с самого начала функционирования накопительно-ипотечной системы. По итогам 2018 года Ростовская область входит в пятерку лидирующих субъектов страны по приобретению жилья в рамках НИС.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Ростове
От 30 000 P2
ЖК пер. 1-й Новый, 16-7
Дом сдан
г. Таганрог
1-ая кв. от 1 470 000 руб.
2-ая кв. от 1 950 000 руб.
От 59 403 P2
ЖК Мега
Дом сдан
Ростовская область, г. Ростов-на-дону, Октябрьский район, пер. Доломановский, 116
1-ая кв. от 2 400 000 руб.
1-ая кв. от 2 376 000 руб.
2-ая кв. от 4 000 000 руб.
От 40 094 P2
ЖК Центральный
Инвестиционный рейтинг
7.2
Готовность дома
98%
г. Аксай, ул. Мира, 1-в
1-ая кв. от 1 506 000 руб.
3-ая кв. от 2 967 000 руб.
От 37 650 P2
Жилой район Западные ворота. Французский квартал
Инвестиционный рейтинг
7.9
Готовность дома
90%
г. Ростов-на-Дону, Советский район
1-ая кв. от 1 556 821 руб.
2-ая кв. от 2 111 645 руб.
3-ая кв. от 2 560 251 руб.
Материалы по теме
26.06.2017 10:57
Появившаяся информация о возможном увеличении выслуги лет для расчета пенсии подняла волну обсуждений в кругах военнослужащих.
20.01.2017 13:21
Военная ипотека - одной схемой мошенничества стало меньше.
01.02.2019 16:30
Согласно данным ФГКУ «Росвоенипотека», аккредитованы новые объекты ГК Инград в Москве и Московской области. Аккредитацию по военной ипотеке получили жилые комплексы «Новое Пушкино», «Михайлова, 31» и «Новое Медведково».