Что лучше: инвестировать или ждать?

14.02.2017
Что лучше: инвестировать или ждать?

Рынок ипотечного кредитования уверенно перенес очередные кризисные явления в стране. Более того, ипотечный рынок не только выстоял, но и показал рост по отношению к ВВП. 

Конечно, если проводить сравнения на международном уровне, то в нашей стране уровень проникновения ипотеки очень низкий и составляет чуть больше 5 % ВВП. В то время как в некоторых европейских странах этот показатель на уровне 30 %, а иногда доходит даже до 100 %.

Тем не менее, эксперты отмечают планомерный рост ипотечного рынка в России. С каждым годом все больше граждан принимают решение получить кредит на жилье, в т.ч. по военной ипотеке. Чем же объясняется такая популяризация ипотеки? Насколько рационально такое решение, учитывая весьма серьезную кредитную нагрузку и весомую итоговую переплату? 

Аналитики называют ряд причин, по которым собственники ипотечного жилья остаются «в плюсе».

Жизнь в поднаем

Одна из причин покупки квартиры в кредит – отсутствие в нашей стране цивилизованного рынка арендного жилья. В период экономического равновесия стоимость аренды жилья зачастую приближалась к размеру ежемесячного платежа по ипотеке. В этом случае, целесообразно задуматься о собственном жилье. Однако в нашей стране экономика развивается волнообразно, к сожалению, затишье сменяется новым кризисом и в этот период стоимость аренды становится гораздо ниже ипотечных платежей.

Если рассматривать покупку квартиры в ипотеку только для сдачи ее в аренду, то это не самый лучший вариант для инвестиций. Во времена активного роста цен на недвижимость подобные манипуляции приносили доход даже без арендных платежей. Сейчас времена другие и инвестирование в недвижимость уже не столь популярно.

Еще один аргумент в пользу ипотеки – съемное жилье удобно только для временного проживания. Например, для студентов.

Для семейных пар с детьми вариант съемного жилья крайне неудобен. Здесь уже идет привязка социального характера. Исходя из места жительства, нужно выбирать детский сад, школу, поликлинику, спортивный зал. И вроде бы только все обустроено, и можно спокойно жить, как у хозяина квартиры меняются планы, и квартира больше не сдается и нужно начинать весь процесс налаживания быта снова.

К тому же в арендованном жилье нет смысла делать дорогостоящий ремонт «под себя», покупать мебель (неизвестно понадобится ли она вам в другой квартире или нет), а так же бытовую технику. 

В итоге оплачивая арендные платежи, зачастую равные оплате ипотеки, мы получаем уровень жизни гораздо ниже, чем могли себе позволить в собственной квартире. В этом случае ипотечный кредит является «светом в окошке». Здесь главное к решению подходить разумно. Не стоит брать по военной ипотеке максимально возможный кредит, чтобы все последующее время жить на грани.

Кризис: время покупать

Некоторые специалисты считают, период кризиса самым подходящим временем для приобретения квартиры в ипотеку. Мотивируют они тем, что высокую ставку по кредиту вполне компенсирует низкая цена на недвижимость и большой выбор квартир. Следовательно, имея одну и ту же сумму можно подобрать  квартиру гораздо лучшую по ряду параметров, нежели, на растущем рынке. К тому же, в дальнейшем, когда ставки по кредитам пойдут в низ, ипотеку можно рефинансировать. Но рефинансировать можно «гражданскую» ипотеку, а вот рефинансирование «военной» ипотеки пока не предусмотрено.

Покупка квартиры по военной ипотеке или получить накопления

Аналитические данные говорят, что за последние 5 лет средняя стоимость «квадрата» в столице выросла примерно на 30 % или на 6 % в год. Так в 2010 году средняя стоимость квадратного метра была примерно 140 000 рублей, а к концу 2016 года – 180 000 рублей. Следовательно, такой годовой прирост стоимости вполне оправдывает приобретение квартиры по повышенной ставке в период кризиса.

Со слов сотрудника одного из крупнейших аналитических агентств, пик падения цен на недвижимость в целом по России и, особенно в столице, уже близится к завершению. С конца 2016 года запущен процесс выравнивания стоимости жилья. Первичный рынок перенасыщен предложениями, что дает возможность оптимального выбора.

Позиция ожидания

Многие все же эксперты склоняются к позиции ожидания. По их мнению, эффективнее подождать еще немного и взять кредит под меньшую ставку. Банковский сектор в настоящий момент предлагает ипотечные кредиты в среднем под 12 % годовых. Аналитики утверждают, что это уже практически уровень 2014 года, когда ставки были минимальны.

Время покупать квартиры по военной ипотекеВ условиях снижающейся инфляции логично ожидать дальнейшего падения ставок по кредитам на недвижимость. Однако стоит учитывать, что процесс это не быстрый и только года через пару лет можно ожидать ставки по военной ипотеке на уровне 10 %.  

Время не стоит на месте и наряду с поднимающейся экономикой, покупательский спрос будет расти, вызывая увеличение стоимости недвижимости, а это означает, что экономия на процентах может превратиться, в пустую трату времени. Грань очень тонка.

Купив квартиру, военнослужащий приумножает свой доход за счет роста стоимости всей квартиры, а не только ее части (первоначального взноса), но только в случае если покупалась ликвидная квартира. 

Каждый участник НИС принимает решение, которое считает правильным и возможным исходя из своих индивидуальных особенностей. Можно только рекомендовать рационально подходить к вопросу покупку квартиры или дома по военной ипотеке.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Ростове
От 48 717 P2
ЖК Парк Флора
Дом сдан
Ростовская область, Аксайский район, г. Аксай, ул. Мира, 1-а
1-ая кв. от 1 991 000 руб.
1-ая кв. от 1 900 000 руб.
3-ая кв. от 4 154 000 руб.
От 85 000 P2
ЖК Смарт Хаус
Инвестиционный рейтинг
8.1
Готовность дома
80%
г. Ростов-на-Дону, Кировский район, микрорайон Центр
1-ая кв. от 4 901 100 руб.
2-ая кв. от 7 437 500 руб.
3-ая кв. от 8 846 800 руб.
От 36 218 P2
ЖК Платовский
Дом сдан
Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Первомайский район, район Ростовского моря, МКР №1, строительное пятно 1-12, Литер 7, ЖК «Платовский»
1-ая кв. от 1 819 384 руб.
1-ая кв. от 1 890 876 руб.
2-ая кв. от 2 838 433 руб.
От 34 800 P2
Жилой дом по ул. Чучева
Дом сдан
 Ростовская область, г. Таганрог
1-ая кв. от 1 463 000 руб.
Материалы по теме
11.07.2018 15:24
Военнослужащие часто задаются вопросом: сколько средств накопилось на именном счёте.
21.03.2017 17:23
Застройщики Татарстана, которые работают по военной ипотеке и проявившиеся себя с наилучшей стороны
18.01.2017 15:28
Купить квартиру или дом военнослужащий-участник НИС может без использования ипотечного кредита банка, только за счет накоплений