Что ожидать новосибирским военнослужащим в 2017 году

06.12.2016
Что ожидать новосибирским военнослужащим в 2017 году

С марта 2015 года государство ввело программу госсубсидирования ипотеки, в результате чего ставки по ипотеке существенно снизились. Данная мера стала крайне необходима для российского строительного рынка и банковского сектора, в условиях кризиса и растущей ключевой ставки (ставки рефинансирования в 2015 году) Центробанка. 

В Новосибирске, в начале 2015 года, особо отчетливо прослеживалась тенденция снижения спроса населения на недвижимость. Благодаря господдержке ипотеки, новосибирцы стали активно брать ипотеку на жилье и многим семьям удалось улучшить свои жилищные условия.

В середине 2016 года программа субсидирования ипотеки была продлена, так как ее эффективность превзошла все ожидания. В итоге государство смогло поддержать строительный сектор экономики. Сейчас, когда появились признаки преодоления кризиса в стране (существенно снизилась ключевая ставка Центробанка, заметно замедлились инфляционные процессы), государством принято решение об окончании программы субсидирования ипотечной ставки. 

У многих новосибирцев началась паника. Практически всех потенциальных заемщиков стал волновать один единственный вопрос: «Насколько взлетят вверх ставки по ипотеке? Будет ли смысл оформлять жилье по военной ипотеке в условиях отмены государственного субсидирования?».

Эксперты и аналитики строительного рынка уверяют: паниковать не стоит. Вследствие  того, что ключевая ставка с 17 % вначале 2015 году снизилась до 10 % во второй половине 2016 года – ставки по кредитам существенно снизились и стали более чем доступными, для среднестатистического жителя Новосибирска.

Изменения условий ипотечного кредитования в банках Новосибирска?

Некоторые банки заблаговременно, не дождавшись, начала 2017 года, поспешили заявить об изменении ставок по ипотеке, в их число вошли: ПАО Банк «ФК Открытие», ПАО АКБ «Связь-Банк» и ряд других банков. 

ПАО Банк «ФК Открытие» начиная с середины ноября 2016 года сообщил, о том, что военные ипотечники смогут получить максимальную сумму в размере 1,87 млн. рублей, при ставке – 11,9 % годовых.

Изменение условий военной ипотеки в НовосибирскеС начала декабря изменились условия ипотечного кредитования и в ПАО АКБ Банк «Связь-Банк». По новым условиям военную ипотеку участники НИС смогут оформить по классической схеме под 12,5 % годовых, при максимально возможной сумме – 1,93 млн. рублей.

Более подробную информацию об условиях банков можно узнать из материала: «Окончание субсидирования – переход банков на стандартные условия» или непосредственно в разделе «Банки».

Однако, не смотря на происходящие уже изменения, эксперты не советуют паниковать новосибирским участникам НИС, так как повода для тревог на самом деле нет. По мнению экспертов, ставки по ипотеке на сегодняшний день и так опустились достаточно низко, в связи с понижением ключевой ставки Центробанка. Поэтому и субсидирование ипотеки стало просто неактуальным в свете улучшающегося уровня экономического состояния страны. 

По мнению экспертов, с нового 2017 года, новосибирцам можно смело оформлять ипотеку, так как процент не будет удушающим. Кроме того для тех новосибирских участников НИС, кто планирует в ближайшее время стать дольщиками, хорошая новость: с начала 2017 года в силу вступают поправки в ФЗ-214 согласно которым, застройщики будут строго контролироваться не уровне государства.

Коротко о поправках в ФЗ-214, вступающих в силу с 1 января 2017 года 

Государственная защита дольщиковПо новым правилам, застройщики, будут допускаться к строительству очередного объекта, только если размер их уставного капитала позволит реализовать проект, кроме того, в 2017 году будет создан всероссийский компенсационный фонд. В компенсационный фонд каждый застройщик будет обязан направлять 1 % от продажной стоимости готового жилого объекта. Деньги, аккумулируемые на счете компенсационного фонда, будут направляться для достраивания объектов компаний-застройщиков, которые окажутся банкротами. Кроме того, строительство новых объектов будет запрещено тем застройщикам, во главе которых стоят руководители, имеющие судимость за экономические преступления. 

Как отмечают аналитики, в 2017 году новостройки, в т.ч. по военной ипотеке, могут несколько вырасти в цене, компенсируя обязательный взнос застройщиков в компенсационный фонд, но этот рост будет оправдан, так как он направлен на минимизацию рисков дольщиков. 

Данные меры со стороны государства, направленны на защиту интересов дольщиков и  стали необходимы в связи с участившимися случаями банкротств застройщиков, самый яркий пример из которых – СУ-155. Поправки в 214-ФЗ написаны «кровью» обманутых дольщиков, но правильнее сказать, не «кровью», а безвозвратно потерянными деньгами, вложенными в строящееся жилье.

Меры защиты дольщиков

Коснутся ли нововведения старых проектов?

Стоит отметить, что нововведения коснуться застройщиков, начинающих новые проекты, а следовательно, в цене вырастут квадратные метры в новостройках, которые начнут строиться только после наступления нового 2017 года. Старых проектов, начатых до 01.01.2017 года, новые правила касаться не будут, поэтому рост цен на квартиры в таких новостройках не произойдет. 

Более подробную информацию о поправках в закон ФЗ-214 можно узнать из материала: «Спасет ли всероссийский страховой фонд застройщиков?».

Популярные новостройки в Ростове
От 43 103 P2
ЖК Жмайлова
Дом сдан
Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Советский район, ул. Стабильная, 7 (строительные пятна № 1, 2, 3
1-ая кв. от 2 039 000 руб.
1-ая кв. от 1 900 000 руб.
2-ая кв. от 4 000 000 руб.
От 50 019 P2
ЖК Сокол на Королева
Инвестиционный рейтинг
7.2
Готовность дома
50%
г. Ростов-на-Дону, пр. Королева, 20А
1-ая кв. от 2 093 520 руб.
2-ая кв. от 2 850 900 руб.
3-ая кв. от 3 811 500 руб.
От 52 000 P2
ЖК Березовая роща
Дом сдан
Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Орская, 16, 2-ой этап, позиции №№ 2, 5
1-ая кв. от 1 976 000 руб.
2-ая кв. от 2 823 600 руб.
3-ая кв. от 3 905 200 руб.
От 38 181 P2
ЖК Встреча
Инвестиционный рейтинг
8.2
Готовность дома
90%
Ростовская область, г. Батайск, ул. Крупской, 1, 1А, пл. Железнодорожников, 8, 1-я очередь, 2-этап строительства( 3 и 4 секция)
1-ая кв. от 1 370 000 руб.
2-ая кв. от 2 100 000 руб.
Материалы по теме
17.07.2018 21:07
Участие в накопительно-ипотечной системе (НИС) не обязывает военнослужащего обращаться за кредитом в банк при реализации своего права на обеспечение жильём.
15.03.2017 11:29
07 марта 2017 года Президент РФ Путин В.В. подписал федеральный закон № 32-ФЗ. Данный документ внес поправки в статьи 5 и 15 117-ФЗ. В законную силу поправки вступают с 20 марта 2017 года.
09.11.2020 13:27
8 ноября 2020 года вступил в силу 477 Приказ Минобороны от 24.09.2020 года. Приказ Минобороны от 24.04.2017 года № 245 признан утратившим силу.
Новости военной ипотеки