Достиг ли Краснодар предела наполнения новостройками

19.12.2017
Достиг ли Краснодар предела наполнения новостройками

В Краснодаре один из самых низких уровней рентабельности проектов застройщиков. Рентабельность в жилищном строительстве южной столицы снижается уже не первый год. При этом в соседнем Ростовском регионе уровень рентабельности на порядок выше.

По мнению экспертов, высокая конкуренция, существующая на Кубани, напрямую способствует снижению показателя экономической эффективности проектов строительных компаний. За счёт приезжих уровень спроса на недвижимость в Краснодаре держится на высоком уровне. Строительство в центральной части города – дорогое удовольствие, позволить которое может себе только крупный застройщик, но и здесь не всё так просто. В Краснодаре уже практически нет лакомых строительных участков, поэтому «застраиваются» свободные земли, в основном это анклавы и периферия. 

Текущий 2017 год отметился ростом числа «недостроев» на рынке новостроек Краснодара. По данным Минстроя, всего на территории Краснодарского края зафиксировано 6 400 обманутых дольщиков, большая часть из которых приходится на столицу региона. Администрация Краснодара ужесточает политику выдачи разрешений на строительство и прилагает усилия для решения проблем пострадавших инвесторов хотя бы к 2020 году. Среди покупателей растёт степень недоверия к застройщикам. Спрос смещается в сторону «вчерашней первички» – свежего вторичного жилья, купленного на этапе строительства для инвестирования, либо на новостройки, но с высокой степенью готовности.

Новостройки Краснодара в будущем: что ждать

По мнению экспертов, отказ от долевого строительства с переходом к проектному финансированию скажется на количестве застройщиков и сократит число предложений на рынке новостроек. Правила работы станут жёстче, соответствовать которым смогут не все строители. Компании, которые смогут удержаться на краснодарском рынке многоквартирного строительства, будут бороться за клиента с упором на цену и качество.  

2018 год прогнозируется годом снижения количества предложений на рынке новостроек, с постепенным ростом стоимости квадратного метра. В ближайшие два года стоимость квартир в Краснодаре может увеличиться в 1,5 раза. 

Оптимальным вложением накоплений может стать покупка квартиры в новостройке Краснодара в ближайшие шесть месяцев. Банковские ставки по военной ипотеке снижаются благодаря понижению ключевой ставки Банком России, условия кредитования военнослужащих меняются в лучшую сторону, затягивать с покупкой квартиры не стоит. В краткосрочной перспективе выгода будет не сильно заметна, но затягивание приобретения жилья не позволит в дальнейшем удачно вложиться в объект недвижимости на этапе строительства. 

На сегодняшний день рынок Краснодара позволяет военнослужащим покупать квартиры на этапе строительства, используя накопления с именного счёта либо с добавлением небольшой суммы кредита, выданного в рамках программы «Военная ипотека». Разумный подход к выбору банка по военной ипотеке и объекту строительства у проверенного застройщика именно сейчас позволяют участнику НИС выгодно купить квартиру до повышения стоимости.

Помните, что «Военная ипотека» – это долгосрочные обязательства, взятые военнослужащим на себя. Обращайте внимание на процентную ставку, забудьте про подход «мне всё равно, государство платит», показавший свою неэффективность.

Застройщики Краснодара

Лидером Краснодарского рынка строительства многоквартирных домов остаётся Объединение застройщиков юга ВКБ Новостройки, входящее в ТОП-20 России по объёмам ввода в эксплуатацию жилья. Группа компаний работает на территории двух регионов – Краснодарского края и Ростовской области. Военнослужащим, планирующим покупку квартиры в новостройке Краснодара, стоит обратить внимание на следующие объекты ВКБ:ЖК Восточно-Кругликовский по военной ипотеке купить

  • ЖК Восточно-Кругликовский, расположенный в северо-восточной части Краснодара;
  • ЖК Почтовый в районе Гидросторителей;
  • ЖК Молодежный – это микрорайон, расположенный в северо-западной части города;
  • ЖК Московский – это микрорайон, занимающий площадь 67 га на северо-востоке Краснодара.

ООО ГИК (Главная Инвестиционная Компания), входящая в ТОП-10 застройщиков Краснодара, предлагает участникам военной ипотеки купить квартиры в жилом комплексе Видный на улице Кирилла Россинского.

Строительно-инвестиционная корпорация Девелопмент-Юг также входит в ТОП-10 застройщиков Краснодара. ООО СИК Девелопмент-Юг работает не только на территории южной столицы, но и в Ростовском регионе, Перми и Астрахани. В Краснодаре участники НИС могут купить квартиры ЖК Спортивная деревня, ЖК Перспектива и ЖК Симфония, взводимых корпорацией «Девелопмент-Юг».

Стоит обратить внимание на застройщика ООО «СпецСтройКубань». ССК возводит несколько комплексов имеющих аккредитацию по военной ипотеке: ЖК Флотилия (ул. 40 лет Победы), ЖК Трилогия (центр района Гидростроителей), ЖК Притяжение (ул. Московская). Аккредитацию по военной ипотеке имеют ЖК Элегант, ЖК Империал, ЖК Перемена, застройщиком которых является ООО «ЮгСтройИмпериал».

На территории Краснодара строительством многоквартирных жилых домов занимается более 200 компаний. Деятельность не всех застройщиков, работающих на Кубани, вызывает доверие. Участникам НИС стоит обдуманно относиться к выбору объекта строительства, дабы не оказаться в числе обманутых дольщиков.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Ростове
От 28 947 P2
ЖК на Галицкого
Инвестиционный рейтинг
6.9
Готовность дома
30%
г. Таганрог, ул. Галицкого, 55
2-ая кв. от 1 650 000 руб.
3-ая кв. от 2 285 000 руб.
От 44 127 P2
ЖК Семья
Инвестиционный рейтинг
7.5
Готовность дома
90%
г. Ростов-на-Дону, Первомайский район, ул. Штахановского, 16
1-ая кв. от 1 986 450 руб.
2-ая кв. от 2 894 250 руб.
3-ая кв. от 3 476 160 руб.
От 41 500 P2
ЖК Екатерининский
Дом сдан
Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, ул. Магнитогорская, 1/1
1-ая кв. от 1 560 000 руб.
1-ая кв. от 1 675 260 руб.
2-ая кв. от 2 500 000 руб.
От 49 425 P2
ЖК Ленинские горки
Инвестиционный рейтинг
7.9
Готовность дома
90%
г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район
1-ая кв. от 2 450 000 руб.
2-ая кв. от 3 360 910 руб.
Материалы по теме
23.05.2017 16:06
ПАО Банк «ФК Открытие» меняет программу военной ипотеки: ставка снижена – 11,15%, предельная сумма повышена – 2 075 000 рублей.
30.01.2017 15:40
Настроения участников военной ипотеки в различных соцсетях и специализированных форумах
18.04.2018 15:45
До вступления в силу июльских изменений, затрагивающих сегмент долевого строительства, компании спешат обозначить новые проекты и завершить уже начатое строительство.

Калькулятор военной ипотеки
3,5
Оценок: 59
Установить приложение для Android
Установить приложение для iPhone, iPad и iPod