Ипотека после отмены госпрограммы субсидирования

07.02.2017
Ипотека после отмены госпрограммы субсидирования

Не простая макроэкономическая ситуация в нашей стране оставила свой отпечаток на всех сферах деятельности, в т.ч. на ипотечном рынке. Тем не менее, рынок ипотеки перенес кризисные волнения. Бесспорно, в основном благодаря своевременному реагированию государства. 

К концу 2016 года аналитики уже заговорили об относительной стабилизации ипотечного рынка. В связи с этим на правительственном уровне было принято решение об отмене программы госсубсидирования в 2017 году.

Напомним: В начале 2015 года одной из антикризисных мер стала разработанная программа субсидирования процентных ставок по ипотеке на новостройку. В то время, в ответ на резкий скачек ключевой ставки до 17 %, банковский сектор повысил ставки по ипотечным кредитам до 20 %. Госпрограмма была призвана «усмирить» ставки. Размер их снизился до 13-12 % годовых.

Программа просуществовала почти два года – с марта 2015 по декабрь 2016 года. За это время госпрограмма субсидирования показала себя высокоэффективной мерой поддержки не только строительного сектора, но также и банковского.

Экономические волнения пошли на спад, Россия становится на путь восстановления. Уже в прошлом  году ставки приблизились к 12 % годовых, как это и было до кризиса. Ипотечный рынок окреп и вполне может существовать без такой дополнительной меры поддержки государства как субсидирование ипотечной ставки. 

Реакция «эконом-класса»

Эксперты предупреждают, что завершение программы госсубсидирования, может негативно отразиться на самых бюджетных новостройках. Здесь прогнозируется снижение спроса. Связано это с высокой зависимостью данного сегмента от изменений условий покупки. Так, минимальные отклонения уровня ставки по ипотеке могут стать весьма существенными для покупателей недвижимости в данном сегменте. Например, при увеличении ставки на 1 %, размер ежемесячного платежа увеличится примерно на 3 000 руб. Для семьи с ежемесячным доходом в 40 000 рублей, это весьма чувствительно. 

В прошлом году некоторые девелоперы констатировали, что около 95 % продаж жилья «эконом-класса» происходило за счет ипотеки с господдержкой. Аналитики прогнозируют в 2017 году снижение продаж в этом сегменте примерно на 10 %. Связывают это именно с отменой программы госсубсидироваия. Что касается сегмента класса «комфорт» и выше, здесь кардинальных изменений не ожидается.  

Ипотечные ставки: прогнозы, мнения

Аналитики называют 2017 год годом ожиданий. Как и всегда ставки по ипотеке будут ориентироваться на учетную ставку ЦБ РФ. Общественность внимательно наблюдает за данным показателем. Аналитики с конца прошлого года прогнозируют очередное снижение ставки ЦБ и, как следствие, снижение ставок по кредитам. Несмотря на все предпосылки для этого, изменение ставки в конце года не произошло. Новые прогнозы говорят, что высока вероятность, что это событие произойдет в первом квартале 2017 года и тогда ипотечные кредиты могут стать дешевле 12 %. 

Уже сейчас некоторые банки идут на опережение и предлагают своим клиентам ставки ниже 12 %. Специалисты в банковской сфере сходятся во мнении, что ипотека на новостройку в 2017 году будет выдаваться на уровне 11 %.

Военная ипотека в 2017 году условия покупкиНе исключено, что девелоперы, совместно с банками, будут проводить специальные акции и предлагать при этом ставки ниже рыночных, но это временная мера, нацеленная на поддержание спроса. В условиях работы «без господдержки» девелоперы и банкиры будут стараться разнообразить программы кредитования, обеспечивая тем самым доступность ипотеки.

Экономическая ситуация в стране породила новые рыночные правила. Пора перестать ждать чего-то нового, ждать перемен. Нужно учиться жить с тем, что есть. Жить нужно сейчас. Уже сегодня реализовывать задуманное, идти к своей цели. Даже если это, казалось бы такая далекая мечта, как покупка квартиры. Эксперты, подводя итоги 2016 года и января 2017 года, говорят о положительной динамике на рынке ипотеки. С учетом этого прирост ипотечного рынка может составить порядка 15 %, что вселяет надежду. 

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Ростове
От 63 000 P2
ЖК Доломановский
Дом сдан
г. Ростов-на-Дону, Ленинский р-н, пер. Доломановский
1-ая кв. от 2 551 500 руб.
2-ая кв. от 3 798 900 руб.
От 84 144 P2
ЖК Александрийский
Дом сдан
Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр-кт Кировский, 79/236
1-ая кв. от 3 300 000 руб.
1-ая кв. от 3 620 400 руб.
2-ая кв. от 3 500 000 руб.
От 30 000 P2
ЖК пер. 1-й Новый, 16-7
Дом сдан
г. Таганрог
1-ая кв. от 1 470 000 руб.
2-ая кв. от 1 950 000 руб.
От 33 000 P2
ЖК Дом на улице Народной 48
Инвестиционный рейтинг
7.3
Готовность дома
60%
г. Каменск-Шахтинский, ул. Народная, 48
1-ая кв. от 1 297 000 руб.
2-ая кв. от 1 869 000 руб.
3-ая кв. от 2 673 000 руб.
Материалы по теме
19.09.2018 18:42
Сдача жилья, купленного участником НИС, может быть признана оплачиваемой деятельностью
21.07.2016 17:56
Жилье на Юге России всегда имеет высокую рыночную привлекательность. Здесь наблюдаются стабильно высокие цены независимо от того, страна переживает стадию кризисного упадка или экономического расцвета
09.04.2018 16:01
ФГКУ «Росвоенипотека» и Правительство Ленинградской области начали сотрудничество с целью повышения эффективности работы накопительно-ипотечной системы (НИС) в регионе, улучшения условий обеспечения жильём по договору долевого строительства военнослужащих