Количество обанкротившихся застройщиков возросло

01.02.2017
Количество обанкротившихся застройщиков возросло

По итогам 2016 года установлено, что число обанкротившихся строительных организаций увеличилось в два раза. Основной причиной этого факта стало уменьшение спроса на недвижимость и плохая доступность к заемным средствам.

Рейтинг регионов-лидеров по банкротству фирм

Так, проводя анализ рынка недвижимости, Рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК) установило, что процент обанкротившихся застройщиков, реализующих недвижимость по 214-Ф3, возрос на 1,8 %.

Сегодня из результатов агентства стало известно, что из 5500 строительных организаций России 149 компаний уже находятся в стадии замораживания строительства. А это более 4 млн. кв. метров жилья, не введенного в эксплуатацию.

На первом месте по банкротству фирм стоит Москва. Там прекратили свою деятельность 11 компаний. За столицей следует весь московский регион – ликвидировано 9 компаний, далее Тюменский край, где также ликвидировано 9 компаний, в Башкирской и Новосибирской областях – 12 фирм прекратили свое существование, в Волгоградском регионе – 6 фирм. Всплеск банкротства начался с апреля месяца и длился весь летний сезон, в результате чего обанкротилось 43 строительные компании.

Как объясняется рост числа ликвидированных строительных фирм?

Эксперты агентства РАСК установили: строительные фирмы не могут сдавать объекты, так как не имеют возможностей привлекать кредитное финансирование. При этом важную роль имеет падение платежеспособности населения страны. Отрицательно на рынок недвижимости повлияли поправки в 214-Ф3, благодаря которым были выставлены новые требования к строительным компаниям, использующим деньги дольщиков.

Как предполагалось, дополнительные правила и требования к застройщикам должны создать условия для защиты инвестиционных вложений граждан РФ. Однако с нововведениями наблюдается сокращение платежеспособного спроса. Слабые и мелкие компании покидают рынок или отдают недостроенные проекты сильным компаниям, у которых финансовые возможности оказались лучшими. В данный момент рост банкротящихся фирм замедлился, в большей степени, от консолидации рынка. 

Некоторые эксперты характеризуют данные процессы с положительной стороны, утверждая, что с рынка уходят ненадежные компании, а те организации, которые остались – смогли приспособиться к современным условиям строительного бизнеса. Замечено, что большое число обанкротившихся строительных фирм запустило проекты в 2014 году, когда кризис еще не вступил в свою активную фазу.

Как меняется спрос на жилье в зависимости от степени его готовности?

Болезненным местом у застройщиков стала проблема, связанная с перераспределением спроса на недвижимость – преимущество отдается недвижимости с высокой степенью готовности. Так, сегодня процент договоров до запуска строительства уменьшился на 26 % (в 2015 году эта цифра составила 40 %), а в период строительства возрос до 54 %. Как утверждают эксперты, причина заключается в недоверии покупателей застройщикам. Также здесь важная роль отводится банкам, которые не хотят аккредитовать строительные объекты и выдавать ипотечные кредиты на их покупку.

Из заключений РАСК стало известно, что банкротство коснулись не только застройщиков, но и подрядных компаний. Так, за предыдущий 2016 год 3200 подрядных организаций вошли в этап банкротства, а это больше 2 % от общего количества участников рынка недвижимости. В сравнении с 2015 годом, в 2016 году количество обанкротившихся подрядчиков увеличилось на 17 %.

Популярные новостройки в Ростове
От 47 210 P2
ЖК Южный берег
Дом сдан
Ростовская область, г. Батайск, ул. Половинко, д. 280/2
1-ая кв. от 1 034 000 руб.
1-ая кв. от 1 089 000 руб.
2-ая кв. от 1 827 000 руб.
От 50 000 P2
ЖК СВА Дом Северный
Инвестиционный рейтинг
7.6
Готовность дома
90%
г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, ул. Добровольского, № 17/1
1-ая кв. от 2 471 400 руб.
2-ая кв. от 3 751 550 руб.
3-ая кв. от 3 770 500 руб.
От 33 000 P2
ЖК Дом на улице Народной 48
Инвестиционный рейтинг
7.3
Готовность дома
60%
г. Каменск-Шахтинский, ул. Народная, 48
1-ая кв. от 1 297 000 руб.
2-ая кв. от 1 869 000 руб.
3-ая кв. от 2 673 000 руб.
От 38 000 P2
ЖК на ул.Заводская
Инвестиционный рейтинг
7.2
Готовность дома
80%
г. Ростов-на-Дону, ул. Заводская, 25
1-ая кв. от 1 760 000 руб.
2-ая кв. от 2 680 000 руб.
Материалы по теме
23.10.2018 16:51
Государственная Дума приступила к рассмотрению проекта закона о формировании федерального бюджета на ближайшие годы
03.07.2019 22:39
Жилой комплекс Level Амурская – это масштабный проект девелопера Level Group в Восточном административном округе Москвы на улице Амурская.
06.04.2017 12:40
Рынок Подмосковных новостроек становится все более доступным для военнослужащих участников военной ипотеки.
Новости военной ипотеки