Копить или купить?

17.01.2019
Копить или купить?

Покупать или не покупать? Таким вопросом задаётся каждый участник НИС после трёх лет участия в системе.

Сразу скажем, единого ответа на данный вопрос нет. Всё индивидуально. Участник НИС, принимая решение, должен учитывать положительные и отрицательные стороны любой стратегии – копить средства или купить, купить с ипотекой или только за накопления

«Журавль в небе»

К основным преимуществам варианта продолжать копить денежные средства можно отнести:

Факт. Военнослужащие, включившиеся в НИС в 2005 году и выбравшие стратегию накопления, имеют на счете около 4,0 млн руб. 

К недостаткам отнесём:

  • долгий срок ожидания покупки собственного жилья;
  • затраты на арендное жильё, если нет служебной квартиры;
  • в случае увольнения не по льготным основаниям, все накопления будут утеряны;
  • нестабильность на рынке недвижимости и возможный рост её стоимости;
  • возможные изменения нормативно-правовой базы с ужесточением условий НИС или вовсе переход на другую форму жилищного обеспечения военнослужащих.

Факт. Размер инвестиционного дохода колеблется от 5% до 13% и не имеет постоянной цифры.

«Синица в руках»

У второго варианта также есть свои плюсы и минусы. Рассмотрим положительные стороны покупки жилья по военной ипотеке:

  • уже сегодня военнослужащий и члены его семьи будут проживать в собственной квартире, а не в далёком будущем;
  • ставка в кредитном договоре фиксируется на весь срок кредитования (на сегодняшний день, ставки по ВИ исторически минимальны – от 8,8%);
  • изменённый подход к построению графика по военной ипотеке даёт понимание, что на пенсии не окажешься с долгами (относится к участникам военной ипотеки с 01.01.2018);
  • при покупке квартиры сразу после наступления права военнослужащий понимает, что за эти деньги он может купить определенную квартиру, т.е. уходит от риска роста стоимости недвижимости в будущем;
  • чем раньше по возрасту участник НИС обратится в банк за кредитом, тем большую сумму он сможет получить по ипотеке, так как после 30 лет сумма кредита значительно сокращается.

Факт. Переплата по ипотеке в среднем составляет 1,5–2 раза, т.е. получил 2,0 млн руб., заплатишь 4,0 млн руб.

Покупка по военной ипотекеВ качестве отрицательных моментов можно указать:

  • ипотечный кредит, какой бы льготный он не был, он остаётся кредитом, по которому есть плата – проценты за пользование деньгами, которые военнослужащий платит собственными накоплениями;
  • при увольнении не по льготным основаниям необходимо самостоятельно исполнять обязательства по кредитному договору и возвращать средства государству;
  • ни в одном НПА по НИС не прописано, что государство обязано погасить ипотечный кредит военнослужащего, если он прервал военную службу даже по льготным основаниям.

Факт. По сравнению с 2013 годом средняя стоимость квадратного метра, покупаемого участникам НИС, в 2018 году выросла в Московской области на 5,0 тыс. руб., а в Краснодарском крае снизилась на 7,0 тыс. руб.

Накопительно-ипотечная система не есть равно военная ипотека. Выбор стратегии – копить или купить – всегда остаётся за военнослужащим.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Ростове
От 52 000 P2
ЖК Березовая роща
Дом сдан
Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Орская, 16, 2-ой этап, позиции №№ 2, 5
1-ая кв. от 1 976 000 руб.
2-ая кв. от 2 823 600 руб.
3-ая кв. от 3 905 200 руб.
От 44 127 P2
ЖК Семья
Инвестиционный рейтинг
7.5
Готовность дома
90%
г. Ростов-на-Дону, Первомайский район, ул. Штахановского, 16
1-ая кв. от 1 986 450 руб.
2-ая кв. от 2 894 250 руб.
3-ая кв. от 3 476 160 руб.
От 38 000 P2
ЖК Аксинья
Инвестиционный рейтинг
7.4
Готовность дома
70%
г. Аксай, ул. Платова д.101 а
1-ая кв. от 1 255 000 руб.
2-ая кв. от 1 995 000 руб.
От 35 000 P2
Жилой дом по пер. Степана Разина
Дом сдан
г. Азов, пер. Степана Разина
1-ая кв. от 1 390 000 руб.
2-ая кв. от 4 370 000 руб.
Материалы по теме
18.05.2020 14:09
Сбербанк снизил ставку по программе «Военная ипотека»
20.03.2020 17:19
На заседании совета директоров ЦБ принято решение сохранить уровень ключевой ставки без изменений, несмотря на отклонение от прогнозных значений развития рынка.
04.12.2018 15:21
Партнер компании «Военный переезд» – строительная компания СпецСтройКубань (ССК), работающая на рынке недвижимости с 2013 года, сделала очередной шаг вперед на пути к своему успеху и процветанию.