Квартира по военной ипотеке и долги продавца за капремонт

24.04.2017
Квартира по военной ипотеке и долги продавца за капремонт

Как известно, участники накопительно-ипотечной системы могут купить квартиру не только в новостройке, но и на вторичном рынке. Однако, покупая вторичное жилье, военнослужащие должны помнить, что в «нагрузку» к ней можно получить долг в фонде капремонта. Поэтому постараемся разобраться, как разузнать о долгах и если они есть – обжаловать их.

Долги предыдущего собственника квартиры

Давая оценку ситуациям, когда военнослужащий получает в «нагрузку» долг за капремонт от прежних хозяев, юристы утверждают, что обязанность платить взносы в фонд капремонта у нового владельца квартиры появляется с момента получения права собственности. В связи с этим, он не должен признавать долги прежнего хозяина недвижимости и должен помнить, что в случае судебного разбирательства – закон будет стоять на стороне военнослужащего.

Приобретая жилье через риелтора, можно получить сведения об обременениях и аресте имущества, однако с данными по капремонту несколько сложнее. Данные о платежах в фонд капремонта хранятся в самом фонде и предоставляются по запросу только владельцам квартиры.

Отношения с сотрудниками фонда капремонта

Эксперты рекомендуют военнослужащим самостоятельно выстраивать отношения с сотрудниками фонда, а именно, написать им заявление, где будет указана дата вступления в право собственности и платежи выполнять только с указанной в заявлении даты.

Если ситуация повернется так, что свою правоту участнику НИС придется доказывать, то здесь важно чтобы фонд сформировал свою четкую позицию:

  • может быть подача иска в судебную инстанцию на военнослужащего о взыскании долга;
  • может быть вынесена претензия с требованием погашения задолженности в письменной форме.

Получив документ (один из вышеуказанных), участник НИС пишет обращение в суд о несогласии с долгом. Ответчиком становится фонд капремонта, и от суда он получит указание требовать денежные средства от предыдущего владельца.

Также эксперты по правам военных указывают еще на один способ решения проблемы: новый владелец квартиры пишет досудебную претензию на имя фонда по капремонту.

При этом следует упомянуть, что Росвоенипотека к данному вопросу подключаться не будет. Спор решается гражданским судом.

Обязан ли участник НИС оплачивать взносы за капремонт, проживая на условиях соцнайма?

Отвечая на этот вопрос, эксперты дают пояснения, что проживая по договору соцнайма, военнослужащие не делают платежи за капремонт, касается это и проживания в служебных квартирах. Оплата взносов в фонд выполняется только владельцами жилья.

Поэтому если военнослужащий, арендуя квартиру по договору найма, стал получать квитанции для оплаты взноса в фонд капремонта, ему следует сделать копию соглашения о служебном найме, приготовить документы, удостоверяющие его личность, а также квитанции, полученные на его имя.

Эти документы следует предоставить в фонд капремонта, в отдел, который занимается корректировкой квитанций. В отделе военнослужащему потребуется написать заявление в определенной форме, с просьбой не отправлять ему квитанции ввиду того, что он не является собственником жилья. После того, как изменение в базе данных произойдет, квитанции на имя военнослужащего приходить перестанут.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Ростове
От 40 000 P2
ЖК Звездный
Дом сдан
г. Ростов-на-Дону Ворошиловский р-н
1-ая кв. от 1 995 200 руб.
2-ая кв. от 3 048 700 руб.
3-ая кв. от 3 800 000 руб.
От 49 425 P2
ЖК Ленинские горки
Инвестиционный рейтинг
7.9
Готовность дома
90%
г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район
1-ая кв. от 2 450 000 руб.
2-ая кв. от 3 360 910 руб.
От 59 615 P2
ЖК Манхэттен
Дом сдан
Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Первомайский район, пр-кт Шолохова, 211/1
1-ая кв. от 2 542 000 руб.
1-ая кв. от 2 534 000 руб.
2-ая кв. от 4 160 000 руб.
От 42 238 P2
ЖК Николаевский
Инвестиционный рейтинг
7.5
Готовность дома
80%
г. Ростов-на-Дону, Советский район, ул. Еременко, 100/70
1-ая кв. от 1 200 000 руб.
2-ая кв. от 2 130 000 руб.
3-ая кв. от 2 830 000 руб.
Материалы по теме
14.09.2018 16:49
Банк России принял решение о повышении ключевой ставки до 7.5%
29.10.2018 17:12
С 30 октября Банк ГПБ (АО) меняет процентную ставку для участников НИС.
10.01.2017 15:41
Ежегодно доля договоров долевого участия в строительстве по военной ипотеке в Московской области увеличивается.