Небезопасная «вторичка». Новые схемы мошенничества

10.10.2017
Небезопасная «вторичка». Новые схемы мошенничества

Выявлены новые схемы мошенничества на вторичном рынке недвижимости.

Схема, по которой работают мошенники: на вторичном рынке продаётся квартира, требующая ремонта, осуществляется регистрация перехода права собственности, а спустя некоторое время продавец обращается в суд с заявлением о признании сделки недействительной и возврате квартиры, ссылаясь на расстройство психики в момент совершения сделки. Как сообщает «Российская газета», новые схемы мошенничества на «вторичке» обнародованы Федеральной нотариальной палатой. В принципе, данную схему нельзя назвать совсем новой, но сейчас она стала приобретать массовый характер. 

Покупая квартиру в «убитом» состоянии, само собой разумеется, покупатель планирует осуществлять в ней ремонт, что и озвучивается при торге продавцу, используя данный факт как возможность получить дополнительную скидку в стоимости. О цене договорились, совершили сделку, и вроде бы всё хорошо. Счастливый обладатель квартиры вкладывается в ремонт.

Проходит несколько месяцев, и «счастливый собственник» узнаёт о том, что бывший собственник обратился в суд. В исковом заявлении продавец сообщает, что сделка совершена в состоянии психического расстройства, самого факта сделки он не помнит. И тут же у продавца находятся родственники/опекуны, которые подтверждают, что на самом деле продавец в тот день вёл себя не совсем вменяемо, и они даже обращались к медикам с жалобами на состояние здоровья собственника квартиры. Суду представят документы и свидетелей, подтверждающих наличие психического расстройства у собственника-продавца в момент сделки. 

Минимум, который теряет добросовестный покупатель при такой афере, это стоимость ремонта, максимум – полную стоимость квартиры, так как продавец не помнит самого факта получения денег и отдавать ему вообще нечего.

Такие сделки проворачиваются профессионалами. Всё говорится заранее. Доказать факт мошенничества практически невозможно. Суд примет сторону продавца, страдающего расстройством психики.

Избежать данного вида аферы поможет знание нескольких аспектов проведения сделок с недвижимостью. Например, при покупке квартиры, продавцами которой являются два и более собственников, требуется обязательное нотариальное заверение договора купли-продажи, что является своего рода защитой от мошенников. Нотариус обязан удостовериться во вменяемости и сознательном действии всех сторон сделки – как продавцов, так и будущих собственников. Факт получения денег продавцом также может подтвердить нотариус в случае использования депозита нотариуса для совершения операции по оплате стоимости договора. Оспорить в суде нотариально заверенную сделку купли-продажи практически невозможно. Но по законодательству, обязательное заверение у нотариуса требуют сделки, в которых два и несколько продавцов, или одним из собственников является несовершеннолетний. В случае, если продавцом выступает один человек, допускается простая письменная форма договора купли-продажи, без нотариального заверения, именно этим и пользуются мошенники. 

Военнослужащие жалуются на то, что некоторые банки при сборе документов по военной ипотеке требуют какие-то дополнительные документы, которые, по их мнению, являются сплошной несуразицей, например, справки с психдиспансера и от нарколога. Вроде бы у продавца есть водительское удостоверение, а значит, он психически здоровый и не состоит на учёте у нарколога, и не понятно, зачем ещё эти справки. Банки не просто так требуют дополнительно справки. Практика признания сделки недействительной существует, и банки пытаются обезопасить сделку.

«Военный переезд» советует военнослужащим-участникам НИС не жалеть денег на нотариуса, тем более если идёт речь о покупке квартиры у единственного собственника. Лучше перестраховаться и быть уверенным в том, что Ваше право на квартиру не будет оспорено в суде. То же самое касается и сделок при покупке военнослужащими жилой недвижимости только за счёт накоплений. 

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Ростове
От 44 000 P2
ЖК 5 элемент
Инвестиционный рейтинг
7.4
Готовность дома
70%
г. Ростов-на-Дону, Советский район
1-ая кв. от 1 407 532 руб.
2-ая кв. от 226 000 руб.
3-ая кв. от 3 238 000 руб.
От 33 924 P2
ЖК Первомайский
Дом сдан
Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Вавилова, в районе военного городка № 140 Ростовской-на-Дону КЭЧ района, литер 5
1-ая кв. от 1 850 000 руб.
2-ая кв. от 2 280 000 руб.
3-ая кв. от 2 680 000 руб.
От 30 000 P2
ЖК пер. 1-й Новый, 16-7
Дом сдан
г. Таганрог
1-ая кв. от 1 470 000 руб.
2-ая кв. от 1 950 000 руб.
От 40 000 P2
ЖК на улице Извилистая
Дом сдан
г. Ростов-на-Дону, Советский район
1-ая кв. от 1 574 400 руб.
2-ая кв. от 2 758 000 руб.
Материалы по теме
25.06.2018 17:10
Промсвязьбанк запустил программу «Рефинансирование. Военная ипотека»
11.10.2018 16:45
Чуть больше шести лет назад к территории Москвы в результате самого масштабного расширения присоединилась большая часть Московской области, которая получила название Новая Москва
01.02.2017 10:48
Традиционно в начале нового года подводят итоги года ушедшего. Вне всякого сомнения, 2016 год для рынка недвижимости был сложным. Девелоперы не могут похвастаться бурными стройками и лихорадочным спросом…. Но в то же время не произошло и полного обвала ры