Новостройки Крыма – кому они нужны

18.09.2017
Новостройки Крыма – кому они нужны

Рынок ипотеки и новостроек Крымского полуострова живёт за счёт военнослужащих.

Ажиотаж вокруг Крымской недвижимости, возникший среди россиян после возвращения полуострова в состав России, начал утихать. Взвинченная стоимость квадратного метра за счёт лейбла «Крым», затянувшийся переход на российское законодательство, продажа за рубли при подсчётах в долларах, неразвитая транспортная инфраструктура, дают свои результаты. Покупатели сбавили обороты, цены незначительно, но начали снижаться, рынок недвижимости Крыма входит в состояние спокойствия. 

Недвижимость полуострова является малодоступной для местного населения. Основной процент покупателей, в особенности нового жилья, приезжает с континента. Пик сделок на рынке недвижимости на многих объектах на сегодняшний день зависит не от сезона, а от того, когда военнослужащие получают документы на покупку жилья, будь то участники НИС со свидетельствами или военнослужащие других форм жилищного обеспечения. Военные являются сегодня одной из основных категорий покупателей недвижимости Крыма.

Военнослужащие покупают в основном вторичную недвижимость – квартиры, находящиеся правило далеко от прибрежной линии, так как они более менее сопоставимы по цене с Краснодарским краем. При настойчивом поиске конечно можно найти адекватную цену в Симферополе и Севастополе, но зачастую этим временем участник НИС не располагает. 

Ситуация на первичном рынке полуострова  

Крым интересен застройщикам с континента, но многие факторы не дают им развернуться в полную силу. Неоднократно крупные российские девелоперы высказывали желание работать в Крыму. Существуют разработанные проекты строительства жилых комплексов, которые, к сожалению, пока остаются на бумаге. В Крыму дефицит жилья, рынок ипотечного кредитования недостаточно развит. Специфика Крыма: мало строят – много не достраивают, продолжают работать схемы продажи квартир в новостройках не по 214-ФЗ. Местные застройщики ещё не все свои объекты перевели на строительство и продажу по российскому законодательству.

По данным Росреестра, с начала 2017 года на полуострове зафиксировано чуть больше 1 тысячи сделок по договорам участия в долевом строительстве. 

Для сравнения: в Московской области с начала 2017 года зарегистрировано 44 500 сделок по ДУДС, в Москве – 31 000, в Краснодарском крае – 21 600 зарегистрированных ДУДС.

В реалиях сегодняшнего дня именно военнослужащие являются потенциальными клиентами застройщиков. Для военных и ипотека доступна (прим. – на полуострове по военной ипотеке работают Банк Россия и РНКБ), и используются не личные сбережения, а средства федерального бюджета. Не стоит забывать и о том, что ежегодно растёт число военнослужащих Крыма и Севастополя, вступающих в накопительно-ипотечную систему (прим. – с марта 2016 года по март 2017 в НИС было включено свыше 1000 военнослужащих Крыма и Севастополя).

Застройщикам Крыма пора прислушаться к пожеланиям участников накопительно-ипотечной системы относительно характеристик квартир по метражу и прочим параметрам. Те объекты, которые строятся на данный момент, как правило, не подходят военнослужащим по ценам, не проходят по «бюджету». Пересмотр застройщиками планировочных решений, особенно в части уменьшения метража квартир значительно исправит сложившуюся в Крыму ситуацию с рынком новостроек.

Крымским девелоперам следует изучить спрос участников военной ипотеки и возводить дома с прицелом на категорию покупателей с реальной возможностью заключения договора участия в долевом строительстве. Покупателей с «гражданки» становится всё меньше, а участников НИС и военных «субсидников» – всё больше.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Ростове
От 49 425 P2
ЖК Ленинские горки
Инвестиционный рейтинг
7.9
Готовность дома
90%
г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район
1-ая кв. от 2 450 000 руб.
2-ая кв. от 3 360 910 руб.
От 52 000 P2
ЖК Березовая роща
Дом сдан
Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Орская, 16, 2-ой этап, позиции №№ 2, 5
1-ая кв. от 1 976 000 руб.
2-ая кв. от 2 823 600 руб.
3-ая кв. от 3 905 200 руб.
От 44 000 P2
ЖК по ул. Суворова
Инвестиционный рейтинг
8.4
Готовность дома
90%
Ростовская область, г. Аксай, ул. Суворова
1-ая кв. от 1 500 000 руб.
2-ая кв. от 3 150 000 руб.
От 44 763 P2
ЖК Рябинина
Дом сдан
Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. 339-й Стрелковой Дивизии
1-ая кв. от 2 364 930 руб.
1-ая кв. от 2 010 000 руб.
2-ая кв. от 3 425 700 руб.
Материалы по теме
29.05.2017 10:01
Участники НИС с каждым годом все больше интересуются новостройками, которые достраиваются и скоро будут сданы. Проанализируем рынок сдающихся в 2017 году новостроек СПб и Ленинградской области, квартиры в которых продаются в рамках военной ипотеки.
17.12.2019 17:12
Минобороны будет досрочное погашать военную ипотеку погибших участников НИС
02.02.2017 20:46
Часто военнослужащие не могут понять, что для них лучше – купить готовую квартиру на вторичном рынке жилья или остановить свой выбор на новостройке? Выбор действительно непростой, ведь у каждого варианта есть свои плюсы.