Обременение на квартире, купленной по военной ипотеке

04.04.2019
Обременение на квартире, купленной по военной ипотеке

Реализуя своё право на жилищное обеспечение посредством военной ипотеки, военнослужащий считается собственником жилой недвижимости, однако на период исполнения обязательств по кредитному договору и договору целевого займа, жилое помещение находится в залоге у банка и государства.

Фактически, понятие «ипотека» подразумевает передачу приобретаемого имущества в залог, пока не будут выполнены условия договора с кредитором. Таким образом, во время использования средств ЦЗЖ и ипотечного кредита, участник НИС не имеет права продать или подарить заложенное жилое помещение, производить иные манипуляции по отчуждению, перепланировке или передаче в найм без письменного разрешения со стороны кредиторов.

Почему оформляется обременение

Обременение даёт кредитору гарантию, что заёмщик исполнит условия договора, а в случае непогашения обязательств кредитор сможет взыскать с него средства, в том числе путём продажи залога.

Аналогично поступает и государство, накладывая обременение при предоставлении целевого займа военнослужащему. В соответствии с Федеральным законом № 117-ФЗ, регламентирующим накопительно-ипотечную систему, при реализации своего права на покупку жилья, военнослужащие получают от государства целевой займ, который предоставляется на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе. Проще говоря, военнослужащему в период службы предоставляется авансом возможность купить жильё за деньги государства с накопительного счёта, которые участник НИС должен либо отслужить, либо вернуть обратно.

117-ФЗ статья 5 пункт 8. Накопления для жилищного обеспечения являются собственностью Российской Федерации...

Именно поэтому жилое помещение находится в залоге у государства. При покупке квартиры по военной ипотеке накладывается сразу два обременения – в пользу банка и государства.

Все сделки по ипотеке регистрируются и заносятся в Единый государственный реестр недвижимости. При использовании военной ипотеки банк оформляет закладную, по которой военнослужащий передаёт права на жильё до полного исполнения обязательств перед кредитором. Обременение со стороны государства не оформляется в виде закладной.

При неисполнении условий ипотечного договора и/или договора ЦЖЗ, оба кредитора вправе обратиться в суд для взыскания с участника военной ипотеки всех средств, в том числе путём реализации залога с торгов.

Два договора – два не взаимозависимых обязательства.

Оба обременения не взаимосвязаны, то есть, снятие одного обременения не подразумевает погашение второго и снимаются они отдельно друг от друга. Обременение в пользу банка снимается при полном исполнении обязательств по кредитному договору, то есть после полного погашения военной ипотеки. Обременение в пользу государства снимается при выполнении условий договора займа, заключенного с Росвоенипотекой – отслужив 20 лет в льготном или календарном исчислении, или уволившись по льготным основаниям с выслугой более 10 календарных лет, или вернув все средства в бюджет РФ.

Комментарии

Как раз то взаимосвязаны обременения!!! Пока с банком не расчитаешься, государство не снимет обременение, если уволиться только в этом случае.
nevleonid@mail.ru | 2019-05-13 23:52:30

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Ростове
От 50 000 P2
ЖК Донские просторы
Дом сдан
Ростовская область, г. Батайск, ул. Огородная, 84
1-ая кв. от 1 376 200 руб.
1-ая кв. от 1 989 900 руб.
2-ая кв. от 2 088 000 руб.
От 44 000 P2
ЖК 5 элемент
Инвестиционный рейтинг
7.4
Готовность дома
70%
г. Ростов-на-Дону, Советский район
1-ая кв. от 1 407 532 руб.
2-ая кв. от 226 000 руб.
3-ая кв. от 3 238 000 руб.
От 49 203 P2
ЖК Квадро
Дом сдан
Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, пр. Космонавтов-пр. Королева, пятно 4-50
1-ая кв. от 2 000 000 руб.
1-ая кв. от 2 012 500 руб.
2-ая кв. от 2 300 000 руб.
От 37 778 P2
ЖК «Военвед-Сити»
Дом сдан
г. Ростов-на-Дону Таганрогская ул.
1-ая кв. от 1 699 000 руб.
2-ая кв. от 3 400 000 руб.
Материалы по теме
07.02.2018 21:11
Для военнослужащих 2018 год начался с приятных новостей. С 1 января по поручению Президента РФ В.В. Путина проиндексированы на 4% денежные довольствия и пенсионные обеспечения
04.09.2018 12:02
Банк «Открытие» объявил о запуске рефинансирования военной ипотеки.
10.09.2016 16:16
Накопительно-ипотечная система, в которой могут принять участие военнослужащие на добровольной и принудительной основе, хорошо зарекомендовала себя за минувшие 11 лет.