Всероссийский оператор
военной ипотеки
Теперь и в мобильном приложении:  
App Store Google Play
Регион:
Хабаровский край
+7 499 350 58 92
+7 800 100 97 67
Звонок бесплатный по России
Обзор рынка недвижимости Ростова-на-Дону и Ростовской области
25.10.2016
Обзор рынка недвижимости Ростова-на-Дону и Ростовской области

Ростовская область - прогрессивный экономически развитый регион, рынок недвижимости которого находится постоянно в фазе высокой активности. Участникам НИС данный регион интересен - об этом говорит большой спрос военнослужащих на жилье в пределах данной области. Чтобы участнику НИС было легче сориентироваться в разнообразии предложений недвижимости и выбрать для себя оптимальный район и тип недвижимости – проанализируем текущее состояние первичного и вторичного рынка Ростовской области и узнаем динамику изменения цен за последний период.

Анализ первичного рынка недвижимости Ростова-на-Дону и Ростовской области

В Ростове-на-Дону сегодня участники НИС могут приобрести недвижимость любого класса. В ассортименте – новостройки эконом-класса, комфорт-класса и жилье бизнес-класса. Самыми популярными в городе являются такие объекты, как:

- ЖК «Суворовский» и «Платовский» сегмента «эконом» - микрорайоны строит компания ВКБ-Новостройки;

- ЖК «Левенцовка» и «Акварель» – также эконом-сегмент – объекты застройщика ГК «Патриот» и ККПД-Инвест, генеральным риэлтором которых является ГК «Магистрат-ДОН»;

- ЖК «Норд», минимальная площадь квартиры, в котором начинается от 41 квадратного метра. По факту – данный объект уже сдан в эксплуатацию. Жилье в данной новостройке недорогое – один квадратный метр жилья начинается с  ценника в 44 120 рублей;

- ЖК «Донской», с минимальной площадью квартиры от 26 квадратных метров. Дом уже сдан и введен в эксплуатацию. Один «квадрат» жилья в данном объекте продается по цене от 45 000 рублей;

 - ЖК «Квадро», с квартирами, минимальная площадь которых начинается с 40 квадратных метров. Сейчас данный жилой комплекс уже введен в эксплуатацию. Один квадратный метр застройщик реализует по цене от 49 203 рублей;

- ЖК «Смарт Хаус», с готовностью 80%. Минимальная площадь квартиры здесь начинается с 57 квадратных метров. Один «квадрат» девелопер продает за 85 000 рублей;

- ЖК «Жилой дом по ул. Города Волос». На данный момент этот объект недвижимости уже сдан жильцам. Один «квадрат» жилья здесь торгуется, начиная с отметки в  74 000 рублей;

- ЖК «Рябинина», квадратура квартир начинается с 42 кв.м., несмотря на то, что дом уже сдан, один «квадрат» продается по демократичной цене, которая стартует от 44 763 рублей и выше;

- ЖК «Александрийский», где предлагаются просторные квартиры с минимальной площадью от 42 квадратного метра. На сегодняшний день дом сдан. Стоимость квадратного метра начинается от 84 133 рублей.

Кроме описанных выше объектов, участники НИС могут приобрести жилье и в таких аккредитованных банками-партнерами НИС новостройках Ростова-на-Дону, как:
Новостройки по военной ипотеке Ростов

- ЖК «СВА Дом Западный», 
- ЖК «Мега», 
- ЖК «На ул. Извилистая»,  
- ЖК «Екатерининский», 
- ЖК «Жемчужина Дона», 
- ЖК «Арго», 
- ЖК «Первомайский», 
- ЖК «Встреча», 
- ЖК «Манхэттен»,
- ЖК «Военвед-Сити», 
- ЖК «Три сквера» и пр.

За пределами Ростова-на-Дону, в пределах Ростовской области, участникам НИС также предлагается много интересных вариантов в таких новостройках, как: 

- ЖК «Парк Флора» (г. Аксай), 

- ЖК по ул. Суворова (к. Аксай), 

- Жилой дом по ул. Чучева (г. Таганрог), 

- Жилой дом по пер. Степана Разина. 

Несколько достойных объектов реализуется в городе-спутнике Ростова - Батайске. 

Отдельно следует сказать о ЖК «Благодатный» по ул. Зорге, 9 в Ростове-на-Дону. Участникам НИС в настоящее время рекомендовано воздержаться от приобретения квартир по военной ипотеке в данном жилом комплексе, вследствие невнятных действий застройщика, по обеспечению строительной готовности объекта!!!

Характерной особенностью первичного рынка недвижимости Ростова и области является то, что жилье, которое построено было за последние девять месяцев, относилось к категории эконом-класса. С января по сентябрь 2016 года в описываемой выше области введено в эксплуатацию 715,9 тысяч квадратных метров жилья. Лидерами по строительству жилых объектов эконом-класса были город Батайск, Ростов-на-Дону и Новочеркасск.

Анализ вторичного рынка жилья

Военная ипотека Ростов вторичкаМногие участники НИС, заметившие рост цен на жилье нового фонда, приняли решение покупать жилье в старом фонде по причине того, что с продавцами жилья старого фонда проще договориться о стоимости. Кроме того, интерес участников НИС Ростовской области к вторичному жилью объясняется тем, что в готовых квартирах «вторички» нет необходимости делать значительный ремонт и вкладывать в него огромные деньги, особенно с учетом недавних повышений цен на все элементы обустройства квартиры после покупки – отделочные материалы, сантехнику, светотехнику и пр. Если же приобретается вторичная недвижимость, требующая ремонта, то вложения, которые в будущем потребуются, все равно будут гораздо меньше, чем вложения в «голую» квартиру первичного фонда.

Если говорить о цене на вторичную недвижимость Ростова-на-Дону, то можно проследить четкую тенденцию роста. Но рост цен на «вторичку», хоть и наблюдается – все же он гораздо сдержаннее, чем более агрессивный рост цен на жилье в новом фонде.

Однокомнатную квартиру Ростова-на-Дону сегодня можно приобрести по средней цене в 2 353 992 руб. «Двушки» в выше описываемом городе продаются по приблизительной цене в 2 500 000 - 3 500 000 рублей, в зависимости от района расположения. «Трешки» стоят от 3 500 000 до 4 800 000 рублей. Четырехкомнатные и многокомнатные квартиры в Ростове-на-Дону сейчас не в спросе, из-за высокой цены.

Средняя стоимость жилья «вторичного» фонда в зависимости от района г. Ростов-на-Дону:

- в Советском районе в середине октября 2016 года составляла 2 765 223 рублей;

- в Ворошиловском районе равна 2 986 500 рублей;

- в Октябрьском районе составляет 2 703 341 рублей;

- в Железнодорожном районе примерно 2 674 173 рублей;

- в Кировском районе в середине октября составила  4 351 143 рублей.

Данный показатель цен – общий. Так как цена зависит от состояния продающегося объекта, уровня развития окружающей его инфраструктуры и близости к центру.

Сегодня практика показывает, что участнику НИС своими силами оформить военную ипотеку и уложиться в сжатые сроки отпуска весьма проблематично. Поэтому все чаще военнослужащие прибегают к помощи специалистов. Эксперты Военного Переезда с радостью помогут участнику НИС заключить сделку на выгодных для него условиях. Порядок оформления сделки подробно расписан в разделе: «Оформление сделки»

Мнения экспертов: когда и как выгодно участнику НИС приобрести жилье на ростовском рынке недвижимости?

На рынок недвижимости всегда влияет ряд таких факторов:

- цена нефти;

- ценность национальной валюты;

- платежеспособность населения;

- экономические санкции.

Обесценивание национальной валюты вызывает чаще всего панику у застройщиков. В итоге повышаются цены на жилье. Неустойчивый курс валют также способствует росту цен на жилье, так как граждане понимают, что сохранить средства удастся только после вложений их в т.ч. в дорогостоящую недвижимость.

Ростов военная ипотекаЭксперты, анализирующие рынок недвижимости Ростовской области и города Ростов-на-Дону считают, что в ближайший год инвестировать деньги в жилье ради получения с этого жилья прибыли – неразумно. Более разумно сейчас покупать жилье для жизни. И пользоваться моментом нужно как можно быстрее, пока еще действует программа господдержки ипотеки. 

Местные эксперты, проводившие анализ рынка недвижимости Ростовского региона подтверждают, что покупатели, планировавшие приобрести жилье в данном регионе по ипотеке, в конце года сильно активизируются, так как совсем скоро будет отменена программа субсидирования ипотеки. Пока она действует – ипотечники будут спешить, поскорее ею воспользоваться.

Застройщики Ростовской области и города Ростов-на-Дону не отрицают роста цен. Но обещают, что стоимость в ближайшем будущем вырастет не больше, чем на 7-10 %. Причин этому несколько:

- рост цен на стройматериалы;

- уровень инфляции;

- вступающие в силу в следующем году поправки в ФЗ-214 («Об участии в долевом строительстве».)

Военнослужащим, желающим оформить военную ипотеку, следует следить за новостями военной ипотеки и изменениями рынка недвижимости. Тенденции, аналитика и новости об изменениях законодательной базы, касающиеся военной ипотеки – отражены в разделе: «Новости военной ипотеки»

Вернуться к списку новостей
Подписаться

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Хабаровском крае
Город: Хабаровск
От 74 333 P2
ЖК Культура
Инвестиционный рейтинг
7.3
Готовность дома
50%
г. Хабаровск, ул. Комсомольская/Уссурийский бульвар/ул. Тургенева
1-ая кв. от 3 367 500 руб.
2-ая кв. от 5 159 000 руб.
3-ая кв. от 6 228 000 руб.
Город: Хабаровск
От 76 858 P2
ЖК Запарина
Инвестиционный рейтинг
6.9
Готовность дома
60%
г. Хабаровск, ул. Запарина, 113
1-ая кв. от 356 608 руб.
2-ая кв. от 4 250 000 руб.
3-ая кв. от 6 771 600 руб.
Город: Хабаровск
От 66 000 P2
ЖК по ул. Камская
Дом сдан
г. Хабаровск, ул. Камская
1-ая кв. от 2 679 200 руб.
2-ая кв. от 4 733 280 руб.
3-ая кв. от 4 841 760 руб.
Город: Хабаровск
От 57 000 P2
ЖК на ул. Марины Расковой
Дом сдан
г. Хабаровск, ул. Марины Расковой
1-ая кв. от 2 509 000 руб.
2-ая кв. от 4 016 000 руб.
3-ая кв. от 4 939 000 руб.
Материалы по теме
13.02.2017 14:22
Министерство обороны РФ объявило о начале сборов по вопросам жилищного обеспечения военнослужащих.
17.03.2017 13:59
В Госдуме обсудили вопрос сноса «хрущевок» по всей стране.
09.04.2018 16:01
ФГКУ «Росвоенипотека» и Правительство Ленинградской области начали сотрудничество с целью повышения эффективности работы накопительно-ипотечной системы (НИС) в регионе, улучшения условий обеспечения жильём по договору долевого строительства военнослужащих
Подписка на рассылку
Ваш E-mail

Калькулятор военной ипотеки
Военная ипотека
3,3
Оценок: 40
Установить приложение для Android
Военная ипотека
Установить приложение для iPhone, iPad и iPod