1. Главная
  2. Новости
  3. Покупка квартиры по военной ипотеке в Подмосковье без кредита

Покупка квартиры по военной ипотеке в Подмосковье без кредита

18.01.2017
Покупка квартиры по военной ипотеке в Подмосковье без кредита

С появлением  программы НИС, судьба многих военнослужащих России изменилась. Если в былые времена военнослужащий мог получить жилье только по достижению пенсионного возраста, то благодаря программе НИС – у военных, появилась возможность стать собственником жилья уже в молодом возрасте.

Тем военнослужащим, которые еще плохо знаком с программой военной ипотеки – полезным может стать материал «Суть программы».

Каким образом участник НИС может купить квартиру?

Существует два способа покупки квартиры, которые вправе использовать военнослужащий:

1. Оформляется ипотечный кредит военным по льготной процентной ставке. В качестве первоначального платежа берутся средства ЦЖЗ.

2. Для покупки квартиры (дома) участник НИС может воспользоваться средствами, ранее сформированными на накопительном счете в Росвоенипотеке. При необходимости можно добавить свои личные накопления.

Для справки: использование материнского капитала для увеличения стоимости покупки, в накопительно-ипотечной системе на сегодняшний день законодательно невозможно.

В первом случае есть своя отрицательная сторона – судьба ипотеки, оформленной по программе НИС, может иметь непредсказуемые сюжеты. Примером этому могут послужить «долговые хвосты», которые появились в 2016 году в связи с отменой индексации ежегодного взноса по военной ипотеке. Эта ситуация повергла в шок многих военнослужащих, так как появившуюся задолженность возможно придется погашать частичным досрочным платежом или при выходе на заслуженный пенсионный отдых.

Второй «минус» ипотечного кредита – переплата процентов. Насколько бы процентная ставка не была льготной, переплаты не избежать. Чем больше сумма кредита и чем дольше срок кредитования, тем весомее размер переплаты по процентам.

Третий отрицательный момент – в качестве залогодержателя выступают и государство, и банк, т.е. на квартире (доме) имеется двойное обременение.

На общем фоне отрицательных сторон покупки недвижимости участниками НИС с ипотекой, привлекательность второго способа – покупка только за накопления – становится все более очевидной.

Что купить участнику НИС в Московской области без ипотеки

Московская область занимает первое место по количеству сделок заключенных участниками НИС с использованием средств целевого жилищного займа. Для военнослужащих Подмосковье часто рассматривается как удачный инвестиционный проект. Так, имея на счету сумму до 3 млн. рублей, военнослужащие могут приобрести одно-, двухкомнатную квартиру в:

  • ЖК «Шолохово»,
  • ЖК «Дружный»,
  • ЖК «Красногорский»,
  • ЖК «Анискино»,
  • ЖК «Нахабино»,
  • ЖК «Полет»,
  • ЖК «VESNA» и многих других жилых комплексах.

Эти объекты недвижимости были и есть самыми востребованными в последнее время среди военнослужащих. При желании купить жилье более высокой стоимости, военнослужащему придется вложить личные средства – согласно данным статистики ФГКУ «Росвоенипотека» так и поступает не менее 10 % участников НИС.

Как купить квартиру участнику НИС в Московской области

Как купить квартиру участнику НИС в Московской областиПо закону, участники НИС имеют право приобретать недвижимость на средства, накопленные на счету, не используя ипотеку, допускается возможность добавления личных сбережений.

После покупки квартиры без ипотеки, военному продолжают перечисляться средства на накопительный счет в Росвоенипотеке, которые в дальнейшем будут дополнительно увеличиваться благодаря доверительному управлению Управляющими компаниями. Впоследствии, военнослужащий сможет ими воспользоваться, например, для покупки еще одной недвижимости.

Недвижимость, купленная без получения ипотечного кредита, будет числиться в залоге у одного лишь у государства – пока не будут погашены долговые обязательства по договору ЦЖЗ или не наступит право на накопления. При этом следует помнить, что накоплениями участник НИС вправе воспользоваться лишь тогда, когда будет иметь 20-летнюю выслугу, или уволится с 10-летней выслугой по льготным условиям.

Какие могут возникнуть трудности при самостоятельной покупке жилья участником НИС?

Приобретая самостоятельно жилье за счет накоплений, военнослужащий должен знать, что может столкнуться с ситуациями, ставящими под вопрос проведение сделки.

Купить квартиру по военной ипотеке в Московской областиИз-за предоставления неполного пакета документов либо по причине несоответствия сведений, Росвоенипотека имеет право приостановить рассмотрение документации, что может привести к срыву сделки. Почему?

Когда военнослужащий самостоятельно занимается покупкой жилья, он сталкивается с таким важным условием процесса, как скорость. Военнослужащему потребуется быстро найти квартиру, собрать всю документацию и сдать ее в Росвоенипотеку. Нередко, даже опытный риэлтор не в состоянии оформить договор ЦЖЗ и договор купли-продажи, с учетом всех требований Росвоенипотеки при проведении сделки без привлечения ипотеки.

С этой задачей на отлично справляются специалисты компании «Военный Переезд», также имеющие большую базу данных по жилью, соответствующую требованиям военной ипотеки. С их профессиональной помощью военнослужащий сможет быстро найти квартиру в Подмосковье и правильно оформить все документы для Росвоенипотеки.

Подобрать подходящую новостройку по военной ипотеке, строящуюся в Московской области, участник НИС может в разделе «Новостройки по военной ипотеке со скидками в Москве и МО».

Схема покупки квартиры участником НИС за накопления

С участием средств ЦЖЗ, но без оформления ипотеки, участники НИС могут купить любую квартиру или коттедж с приусадебным участком, а также квартиру на условиях долевого участия в строительстве. Правила по предоставлению документации на покупку жилья определены программой НИС, обеспечивающей военных целевым жилищным займом.

Основные условия покупки жилья:

  • покупаемая недвижимость, в т.ч. числе дом с участком земли, должны быть собственностью продавца (ов);
  • жилплощадь не должна иметь обременений или притязаний со стороны третьих лиц;
  • если жилье покупается по ДУДС, то в наличии у строительной компании должны быть все документы на разрешение строительства.
Схема покупки квартиры участником НИС за накопления

Основные этапы процесса, как военнослужащему купить квартиру в Московской области без привлечения ипотеки:

1.    Военнослужащий, получив свидетельство о праве на заключение ЦЖЗ, самостоятельно подбирает жилье.

2.    Оформляет всю требуемую документацию, подписывает договор ЦЖЗ и другие договора, далее все документы предоставляет в Росвоенипотеку.

3.    Росвоенипотека принимает решение о согласовании данной сделки.

4.    Если в документах обнаружены несовпадения или ошибки, военнослужащему сообщают об этом и дают срок 20 дней на доработку.

Причины отказа Росвоенипотеки в подписании договора ЦЖЗ:

  • не все требуемые документы предоставлены;
  • предоставленные документы не соответствуют требованиям законодательства;
  • превышение суммы ЦЖЗ, указанной военнослужащим в договоре, над суммой фактически имеющейся на счете;
  • строящийся объект не соответствует требованиям закона;
  • строительная компания нарушает сроки строительства;
  • застройщик не предоставляет информацию по строительству объекта;
  • застройщик нарушает соглашения, заключенные ранее.

5. Когда Росвоенипотека дала согласие на получение средств ЦЖЗ, военнослужащий оформляет договор купли-продажи или подписывает ДУДС.

6. Военнослужащий с продавцом предоставляют документы на регистрацию жилья в органы юстиции. При этом оформляется регистрация залоговой недвижимости в пользу государства.

7. Получив право на владение собственностью, военнослужащий предоставляет в Росвоенипотеку два документа, для подтверждения факта сделки: договор купли-продажи (договор о долевом участии) – 1 экземпляр и выписку из Росреестра, подтверждающую сделку и право участника НИС на жилье.

8. Получив данные документы, Росвоенипотека на банковский счет продавца перечисляет сумму, предусмотренную договором ЦЖЗ.

Если жилое помещение было приобретено по договору долевого строительства, заемщик, после получения права на владение недвижимостью, в Росвоенипотеку представляет выписку из ЕГРП с подтверждением регистрации залога в пользу государства.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Ростове
От 48 284 P2
ЖК Звездный 1
Инвестиционный рейтинг
7.8
Готовность дома
90%
г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район
1-ая кв. от 3 448 500 руб.
2-ая кв. от 4 037 000 руб.
3-ая кв. от 6 518 400 руб.
От 63 000 P2
ЖК Доломановский
Дом сдан
г. Ростов-на-Дону, Ленинский р-н, пер. Доломановский
1-ая кв. от 2 551 500 руб.
2-ая кв. от 3 798 900 руб.
От 50 000 P2
ЖК СВА Дом Северный
Инвестиционный рейтинг
7.6
Готовность дома
90%
г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, ул. Добровольского, № 17/1
1-ая кв. от 2 471 400 руб.
2-ая кв. от 3 751 550 руб.
3-ая кв. от 3 770 500 руб.
От 36 218 P2
ЖК Платовский
Дом сдан
Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Первомайский район, район Ростовского моря, МКР №1, строительное пятно 1-12, Литер 7, ЖК «Платовский»
1-ая кв. от 1 819 384 руб.
1-ая кв. от 1 890 876 руб.
2-ая кв. от 2 838 433 руб.
Материалы по теме
12.12.2018 17:29
Свыше 1,6 млрд руб. будет дополнительно выделено на жилищное обеспечение военнослужащих Росгвардии
03.04.2019 18:17
Банк ЗЕНИТ (публичное акционерное общество) снизил ставку кредитования участников НИС по программе «Военная ипотека» и «Рефинансирование военной ипотеки»
11.01.2019 07:43
ПАО «БАНК СГБ» повысил ставку для участников накопительно-ипотечной системы до 9,5%.
Подписка на рассылку
Ваш E-mail

Калькулятор военной ипотеки
Военная ипотека
3,5
Оценок: 59
Установить приложение для Android
Военная ипотека
Установить приложение для iPhone, iPad и iPod