Проведение сделки без риелтора

15.05.2018
Проведение сделки без риелтора

Планируя покупку квартиры, участникам НИС стоит обратить внимание на то, что риелторы обычно рассчитывают на оплату их услуг в размере 1–3% от договорной стоимости покупаемого объекта. Если «лишних» средств нет или просто есть желание сэкономить, то лучше разобраться в нюансах самостоятельного приобретения жилья.

Выбираем квартиру самостоятельно

При поиске недвижимости на сайтах, где размещают объявления собственники, в газетах, через знакомых, учитывайте некоторые факторы:

Преимущества самостоятельной покупки квартиры

Выбор в пользу самостоятельного поиска недвижимости и оформления сделки имеет ряд достоинств:

  • отказ от услуг посредника экономит собственные средства военнослужащего, так как компенсация расходов за счёт накоплений отменена законодательно;
  • шансы встретить недобросовестного риелтора, желающего нажиться на участнике военной ипотеке, сводятся к нулю;
  • подбор именно той квартиры, которая соответствует требованиям и желаниям;
  • личное общение с продавцом способствует скорому проведению сделки.

Однако у всего есть свои недостатки. Например, поиск может занять больше времени и сил, чем планировалось. Основной объём объявлений в открытом доступе делается посредниками, иногда даже без согласования с собственником объекта.

На что обращать внимание при осмотре квартиры?

Часто уже после заключения сделки обнаруживается множество изъянов, которые при первом осмотре были упущены. Некоторые из них пустячные, но есть и те, которые потребуют значительных вложений. Есть несколько советов, помогающих если не избежать такой ситуации, то хотя бы сократить количество дефектов.

Осматривать квартиру лучше днём, так как при естественном освещении можно невооружённым глазом увидеть скосы и неровности на стенах. Даже если подобные дефекты не смущают, можно попробовать договориться с продавцом о скидке. Мелочь, а всё-таки приятно.

Кроме того, стоит удостовериться в работе коммуникаций: включить свет в комнатах, проверить водопроводные краны на наличие холодной и горячей воды, в зимнее время проверить температуру отопительной системы, а также стоит посмотреть показания счётчиков и квитанции по оплате коммунальных платежей. Нелишним будет общение с соседями, которые по доброте душевной расскажут много интересного не только об общедомовых условиях, но и о продавцах-соседях.

Местоположение жилья играет важную роль, поэтому при осмотре лучше посмотреть в окно: солнечная или нет сторона, не закрывают ли солнце строения напротив, есть ли детская площадка и достаточно парковочных мест.

Оформление купли-продажи

Ответственный этап при самостоятельной покупке. Перед проведением сделки изучите все имеющиеся на недвижимость документы. Если собственников несколько, заручитесь согласием каждого, причём следует удостовериться в их дееспособности.

Оформление договора купли-продажи по военной ипотекеСуществует минимум документов, без которых заключить сделку невозможно:

  • удостоверяющие права собственности (выписка ЕГРН или свидетельство о госрегистрации права);
  • удостоверяющие личность собственников;
  • подтверждающие права на жилое помещение (договор купли-продажи, приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследство или решение судебной инстанции);
  • разрешение органов опеки, если среди владельцев есть несовершеннолетние дети.

Кроме того, продавец может предоставить, при наличии, кадастровый и/или технический паспорта, согласие супруга, заверенное у нотариуса, или решение суда (в случае раздела имущества), брачный договор.

В выписке из ЕГРН обратите внимание на обременения, ограничения или аресты. В документах по оплате услуг ЖКХ и капремонта убедитесь в отсутствии задолженности. Ознакомьтесь с копией финансового лицевого счёта продавца и выпиской из домовой книги, для того, чтобы убедиться в количестве зарегистрированных в квартире лиц.

При составлении и подписании договоров игнорировать и пропускать какие-либо пункты недопустимо. Следует тщательно проверять и паспортные данные всех сторон сделки, и реквизиты жилого помещения, в т.ч. кадастровый номер, а также особое внимание уделить цене договора и способам расчётов.

Возможные встречи с мошенниками

Аккуратность при сделках по военной ипотекеДаже изучив все советы по проведению сделок без риелтора, нельзя на 100% быть уверенным, что аферисты не захотят воспользоваться ситуацией. Случаев, когда военнослужащие оказывались «без квартиры» из-за мошеннических действий продавцов и их помощников на вторичном рынке недвижимости, немало. А как известно, титульное страхование и страхование в целом не в почёте у участников военной ипотеки, в связи с чем все риски военнослужащий берёт на себя.

Приобретение квартиры в новостройке снизит вероятность встречи аферистов. Однако часто именно сам застройщик оставляет покупателей без жилья и денег.

При выборе вторичной недвижимости поджидает большее количество подводных камней. Защитой от продавца, рассчитывающего найти наиболее выгодного покупателя, может стать предварительный договор купли-продажи. При грамотном составлении предварительного договора и правильной передаче задатка по договору, квартиру не уведут из-под носа.

Перед подписанием договора необходимо убедиться в юридической чистоте документов. Не нужно верить продавцу на слово, ведь при выявлении нарушений суд может признать сделку недействительной. Особенно стоит уделить внимание такому моменту, как дети или лица, отбывающие срок в местах заключения, имеющие долю в квартире. Также это может быть возрастной человек, страдающий заболеваниями, который впоследствии скажет, что он не давал согласия на проведение сделки. Распространённый способ обмана – продажа жилья умершего человека. Если документы будут «сфабрикованы» и появится наследник, тогда сделка также будет считаться недействительной.

Как бы страшно ни звучали истории с мошенниками, при правильном подходе и детальном изучении всех документов самостоятельная покупка жилья не станет слишком обременительной и позволит сэкономить.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Ростове
От 37 778 P2
ЖК «Военвед-Сити»
Дом сдан
г. Ростов-на-Дону Таганрогская ул.
1-ая кв. от 1 699 000 руб.
2-ая кв. от 3 400 000 руб.
От 74 000 P2
Жилой дом по ул. Города Волос
Дом сдан
г. Ростов-на-Дону, Кировский район
1-ая кв. от 3 427 600 руб.
2-ая кв. от 5 115 000 руб.
3-ая кв. от 6 223 400 руб.
От 41 500 P2
ЖК Екатерининский
Дом сдан
Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, ул. Магнитогорская, 1/1
1-ая кв. от 1 560 000 руб.
1-ая кв. от 1 675 260 руб.
2-ая кв. от 2 500 000 руб.
От 45 000 P2
ЖК Донской
Дом сдан
Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, бывший аэродром ДОСААФ в г. Ростове-на-Дону, участок 23 (дом 3)
1-ая кв. от 1 850 000 руб.
1-ая кв. от 1 750 000 руб.
2-ая кв. от 2 600 000 руб.
Материалы по теме
03.10.2019 17:38
АО «Банк ДОМ.РФ» снизил процентную ставку по программам «Военная ипотека» — до 9,1% и «Семейная ипотека для военнослужащих» — до 4,9%.
29.08.2018 18:15
Главстрой-СПб получил аккредитацию по военной ипотеке новых корпусов в ЖК «Юнтолово» и ЖК «Северная Долина».
18.09.2019 02:56
АО «ДОМ.РФ» с 16 сентября запустил для участников НИС программу «Военная ипотека с господдержкой».