Спасет ли всероссийский страховой фонд застройщиков?

24.11.2016
Спасет ли всероссийский страховой фонд застройщиков?

Официально в Российской Федерации на сегодняшний день более 60-ти строительных компаний являются банкротами, имея как минимум один недостроенный многоквартирный дом. В совокупности на их балансе свыше 50 тысяч недостроенных квартир. Такие печальные сведения недавно опубликовало Рейтинговое агентство строительного комплекса. 

С 1 января 2017 должны вступить в силу изменения в главный закон о долевом строительстве 214-ФЗ. Согласно новым поправкам, будет создан всероссийский компенсационный фонд, который будет являться публично-правовой компанией. 

В данный фонд все застройщики будут платить 1 от стоимости каждого вводимого объекта. Ранее застройщики делали отчисления в фонды в СРО. В итоге средства, которые туда уходили «растворялись» и по факту, с функцией страхования ответственности застройщика такие фонды не справлялись. 

Дольщики смогут с легкостью вздохнуть: многие риски автоматически отпадут 

Новые поправки, кардинально изменят жизнь дольщиков к лучшему. Усовершенствованное законодательство даст старт новой эпохе в истории российского градостроительства. Направляемые застройщиками взносы будут не просто копиться в компенсационном всероссийском фонде, но и инвестироваться для их преумножения. 

Деньги этого фонда можно будет использовать на выплату тем дольщикам, которые пострадают от неисполнения застройщиками своих обязательств. Также эти денежные средства можно будет направлять на достройку проблемных объектов. В 2017 году планируется поступление в фонд около 17 млн. рублей, в дальнейшем, планируются более серьезные поступления, которые составят примерно 30 млрд. рублей. 

Для выделения на конкретный «недострой» средств из компенсационного фонда, необходимо, чтобы данный объект был включен в реестр проблемных активов. Сейчас такие реестры действуют в каждом российском регионе. Чтобы вопрос «недостроев» закрыть госаппаратом принято решение о создании Всероссийского реестра застройщиков, а значит и реестр проблемных объектов будет также всероссийским. 

Отныне вкладываться в долевое строительство уже будет не так опасно, благодаря государственному вмешательству, но есть существенный нюанс, в результате этого стоимость жилья в запущенных после 2017 года строящихся объектах вырастет. 

Еще один важный момент, о котором должны знать потенциальные дольщики защита компенсационного фонда будет распространяться только на новые объекты. Проекты, которые уже давно запущены, под действие данной поправки закона подпадать не будут. 

Какие новые требования предъявляются к девелоперам? 

Кроме того, еще одним существенным изменением, вступающим в силу с нового 2017 года, станет изменение, касающееся суммы уставного капитала застройщиков. Сегодня много застройщиков с уставным капиталом в 100 000 рублей, которые строят объекты стоимостью в сотни миллионов рублей. Благодаря новым поправкам, больше такого не будет. 

Размер капитала застройщика отныне должен будет зависеть от площади, которую будут занимать возводимые жилые объекты. 

К примеру:

  • если девелопер желает выстроить до 1,5 тыс. квадратных метров, размер его уставного капитала должен составлять как минимум 2,5 млн. рублей, 
  • если площадь застройки будет составлять 25 тыс. квадратных метров, то размер уставного капитала должен равняться 40 млн. рублей, 
  • если масштабный девелопер запланировал занять территорию свыше 500 тыс. кв. м., то уставной его капитал должен быть как минимум 1,5 млрд. рублей. 

Но такие повышенные требования к показателям финансовой устойчивости застройщиков вступят в силу лишь с середины 2017 года. 

Защита дольщиков от недострояС 2017 года, если размер уставного капитала застройщика не будет соответствовать площади возводимых им объектов, застройщик будет обязан делать финансовое поручительство, то есть заключать договор с поручителями, которые будут отвечать, за девелопера в случае неисполнения им обязательств. 

Благодаря поправкам в 214-ФЗ, появятся требования к застройщику в части процедуры банкротства (по новым требованиям, будет важно, чтобы у застройщика не было начато процедуры банкротства и не было зафиксировано приостановки деятельности). По новым правилам запрещено выходить на строительный рынок застройщикам, которые числятся в реестре недобросовестных поставщиков или недобросовестных участников аукциона. Во внимание будут браться и отношения застройщика с налоговыми органами важно, чтобы у девелопера не было недоимок по налогам. Не будут допускаться на рынок строительные компании, руководство которых имеет судимость за экономические преступления. 

Отныне каждый застройщик будет обязан иметь свой официальный сайт и на нем отображать информацию по каждому объекту, который находится на стадии строительства. Кроме того, на сайте должна будет отражаться проектная декларация, разрешение на строительство, а также проект ДУДС. Еще одно обязательное условие наличие на сайте фотографий, отражающих процесс строительства. Все изменения, которые вступят в ближайшем будущем в силу, написаны «кровью» обманутых дольщиков, точнее сказать не кровью, а деньгами, во многих случаях безвозвратно потерянными. 

Как нововведения повлияют на судьбу слабых и сильных застройщиков? 

С 1 января 2017 года судьба многих застройщиков изменится. Слабые и нежизнеспособные застройщики уйдут со строительного рынка, а сильные, конкурентоспособные девелоперы с большим уставным капиталом продолжат свою строительную деятельность, увеличив свою долю на рынке, благодаря исчезновению мелких строительных компаний. Еще велика вероятность того, что многие масштабные застройщики поглотят мелкие строительные компании. В результате чего может возникнуть олигополия, а на местных региональных рынках вероятнее всего монополия. 

Эксперты, изучающие нынешний строительный рынок и составляющие прогнозы на ближайшее будущее советуют всем желающим обзавестись собственным жильем в новостройках поторопиться. Аналитики первичного рынка жилья прогнозируют рост цен на квартиры в новостройках как минимум на 2-3 % с января 2017 года. Рост стоимости будет происходить плавно, но все же целесообразнее не ждать его, а действовать сейчас. 

214-ФЗ на защите дольщиковАналитики возмущение застройщиков понимают, ведь никому не хочется жертвовать частью своей прибыли. Тем не менее, независимые эксперты считают такой процент взносов девелоперов в компенсационный фонд вполне адекватным. Некоторые даже поговаривают, что общероссийский фонд, который скоро появится, сможет составить конкуренцию проектному финансированию. 

Так как механизмов обмана госфонда нет, и не будет, риски дольщиков будут надежно застрахованы. Компенсационный фонд, будет во многом напоминать Агентство по страхованию вкладов (АСВ). 

Участникам НИС, поставившие цель приобрести жилье в новостройке, целесообразно задуматься над этим побыстрее и не затягивать процесс приобретения. Ускорить процесс подбора жилья и оформления сделки смогут эксперты Военного Переезда, достаточно позвонить по телефону бесплатной горячей линии 8-800-100-97-67

О том, как происходит сопровождение сделки профессионалами, рассказать сможет материал: «Оформление сделки»

Тем участникам НИС, которые желают держать руку на пульсе новостей, касающихся военной ипотеки будет полезно изучать пополняющийся новостями раздел: «Новости».

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Ростове
От 36 218 P2
ЖК Платовский
Дом сдан
Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Первомайский район, район Ростовского моря, МКР №1, строительное пятно 1-12, Литер 7, ЖК «Платовский»
1-ая кв. от 1 819 384 руб.
1-ая кв. от 1 890 876 руб.
2-ая кв. от 2 838 433 руб.
От 33 000 P2
ЖК Дом на улице Народной 48
Инвестиционный рейтинг
7.3
Готовность дома
60%
г. Каменск-Шахтинский, ул. Народная, 48
1-ая кв. от 1 297 000 руб.
2-ая кв. от 1 869 000 руб.
3-ая кв. от 2 673 000 руб.
От 44 763 P2
ЖК Рябинина
Дом сдан
Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. 339-й Стрелковой Дивизии
1-ая кв. от 2 364 930 руб.
1-ая кв. от 2 010 000 руб.
2-ая кв. от 3 425 700 руб.
От 39 771 P2
ЖК Северная звезда
Дом сдан
Ростовская область, г. Батайск, ул. Северная Звезда, 2
1-ая кв. от 2 064 000 руб.
1-ая кв. от 1 554 000 руб.
2-ая кв. от 2 136 680 руб.
Материалы по теме
13.04.2017 18:04
По мнению экспертов рынка недвижимости, покупка квартиры во второй и последующих очередях имеет свои преимущества
11.02.2019 21:19
2018 год оказался годом перемен для военной ипотеки: запущены программы рефинансирования, а новые графики по военной ипотеке рассчитываются с платежом, зафиксированным на весь срок кредитования.
21.12.2016 16:49
Новосибирск крупный мегаполис нашей страны, с довольно подвижным рынком недвижимости, чем и пользуются недобросовестные риэлторы данного региона.