Спрос на недвижимость после открытия Крымского моста растёт

27.06.2018
Спрос на недвижимость после открытия Крымского моста растёт

Открытие Крымского моста влечёт потенциальных покупателей недвижимости.

Такие прогнозы рынку недвижимости Крымского полуострова дают эксперты. Решение вопроса с транспортной доступностью повысит привлекательность региона для инвестиционных компаний.

На сегодняшний день рынок недвижимости Крыма формируется с огромной скоростью. Открытие весной нового терминала в международном аэропорту «Симферополь» и моста, соединяющего полуостров с южными регионами страны, а в будущем и окончание строительства федеральной трассы «Таврида» только способствуют развитию республики.

Ранее сложное транспортное сообщение отталкивало инвесторов. Сейчас проблема остаётся позади, через аэропорт посещать Крым смогут около 6,5 миллиона человек в год, пропускная способность сухопутных маршрутов составит 14 миллионов человек, что значительно повысит интерес к региону. Специалисты прогнозируют увеличение показателей продаж за 2018 год на 10–15% по сравнению с прошлым годом.

Упрощение транспортной логистики уже сегодня вызвало значительный рост спроса на недвижимость. Именно это считают главной причиной повышенного внимания к новым и строящимся домам. По итогам первого квартала на первичном рынке спрос вырос на 34%. Кроме того, постепенное увеличение покупок жилья в новостройках сопровождается снижением цен. Например, в Ялте стоимость квартир снизилась на 16%, в Севастополе – на 10%. Однако такая тенденция наблюдается не везде: в Алуште ценник поднялся на 15%, а в Феодосии даже на 22%.

Вторичный рынок недвижимости Крымского полуострова пока остаётся в стороне, предложений хорошего качества нет – нет и роста спроса. Стоимость квартир также либо стоит на месте, либо очень плавно снижается: в Симферополе и Севастополе за первый квартал текущего года цена квадратного метра готового жилья поднялась чуть более чем на 1%, в Белогорске спустилась на 2,7%, в Керчи – на 2,1%. Эксперты прогнозируют такую же динамику в этом сегменте и на оставшуюся часть года.

Частный сектор также пребывает в относительном покое. Спрос на собственную дачу у моря остаётся стабильным, колебание цен зависит от района: в Джанкое и Старом Крыму стоимость квадратного метра загородной недвижимости выросла, а в Алупке и Армянске – упала. В целом же ценник за последний год на частное жильё в Крыму упал на 5,7%.

Анализ покупателей и интересующихся долгосрочной арендой показывает, что треть сделок приходится не на жителей региона. В первую очередь – это жители крупных российских городов: Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга. Для одних приобретение загородного коттеджа или квартиры в новостройке на берегу моря – способ убежать от городской суеты, для других – выгодное инвестиционное вложение. Причём вторых намного больше, несмотря на довольно долгий срок окупаемости недвижимости, например, сегодня в Ялте он составит 15 лет, в Евпатории – 10 лет. Однако рост потенциальных покупателей именно этой категории говорит об ожидаемом всплеске туристической активности.

Сейчас в Республике Крым ведётся строительство 47 объектов, 29 из них имеет аккредитацию по военной ипотеке. Возвращение на рынок застройщиков, проекты которых ранее были заморожены, уравнивает повышение спроса на новостройки. В то же время открытие грузового транспортного сообщения упростит поставки строительных материалов, что привлечёт новые компании, и, соответственно, увеличит количество предложений на первичном рынке.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Ростове
От 48 284 P2
ЖК Звездный 1
Инвестиционный рейтинг
7.8
Готовность дома
90%
г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район
1-ая кв. от 3 448 500 руб.
2-ая кв. от 4 037 000 руб.
3-ая кв. от 6 518 400 руб.
От 50 000 P2
ЖК Донские просторы
Дом сдан
Ростовская область, г. Батайск, ул. Огородная, 84
1-ая кв. от 1 376 200 руб.
1-ая кв. от 1 989 900 руб.
2-ая кв. от 2 088 000 руб.
От 28 947 P2
ЖК на Галицкого
Инвестиционный рейтинг
6.9
Готовность дома
30%
г. Таганрог, ул. Галицкого, 55
2-ая кв. от 1 650 000 руб.
3-ая кв. от 2 285 000 руб.
От 51 070 P2
ЖК Три сквера
Дом сдан
Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Вертолетное поле (бывший аэродром ДОСААФ, уч. XXIII, д. № 17, 18
1-ая кв. от 1 216 000 руб.
1-ая кв. от 2 203 200 руб.
2-ая кв. от 2 608 000 руб.
Материалы по теме
20.02.2017 16:19
Группа Компаний «ПИК», которая в декабре прошлого 2016 года поглотила девелопера-гиганта «Мортон» продолжает активно расширять свою сферу влияния. Совсем недавно стало известно, что застройщик выходит на строительный рынок Екатеринбурга, где будет застраи
13.02.2018 20:08
Группа компаний ПИК возглавила ТОП застройщиков 2017 года по объёмам ввода жилья
12.07.2016 21:20
Анализируя тенденцию ежегодного увеличения взносов НИС, становится очевидной выгода сбережения накоплений на счету в длительной перспективе.