Три квартиры по военной ипотеке в Подмосковье: не мечта – реальность

19.01.2017
Три квартиры по военной ипотеке в Подмосковье: не мечта – реальность

В былые времена получить квартиру военнослужащему было достаточно проблемно. С 2004 года, когда правительством был принят закон о «Военной ипотеке», защитники Родины получили возможность с помощью государства стать собственниками своего жилья уже после трех лет участия в программе НИС. Кроме того, у них появилась возможность получить от государства не одну, а две и более квартир, при выполнении требований, предусмотренных программой. 

Тем служащим армии, которые еще мало знакомы с принципами функционирования программы НИС – полезно будет прочесть статью о военной ипотеке «Военная ипотека для военнослужащих по контракту» размещенную на нашем сайте в разделе «Участнику НИС»

Что можно купить по военной ипотеке?

Участник НИС может купить по военной ипотеке:

  1. Квартиру в многоэтажном доме. Покупать квартиру в многоквартирном доме можно как у физического, так и у юридического лица, т.е. застройщика.
  2. Таун-хаус или дуплекс. Военнослужащие могут свой выбор остановить на квартире в таун-хаусе – малоэтажном доме с отдельным входом в квартиру.
  3. Коттедж. Как вариант проживания в пригороде военнослужащий может подобрать коттедж, который, как правило, имеет большую жилую площадь.
  4. Возможен выкуп доли в квартире. В случае если часть квартиры принадлежит военнослужащему, а другая часть постороннему лицу, у участника НИС есть возможность выкупить доли и полностью оформить всю квартиру на себя. 
  5. Частный дом с земельным участком. При покупке дома с участком в качестве залога оформляется не только дом, но и земля.

Возможные требования по военной ипотеке

ФГКУ «Росвоенипотека» предъявляет к жилой недвижимости, покупаемой по военной ипотеке, требования соответствующие Жилищному кодексу:

  • помещение должно быть изолированным;
  • дом должен располагаться в жилой зоне;
  • основания, несущие конструкции, также как и ограждающие, должны быть работоспособными, т.е. без деформаций и трещин;
  • объект не должен быть признан аварийным;
  • многоквартирный дом должен иметь инженерные системы – электроосвещение, водоснабжение, отопление, по необходимости газоснабжение; 
  • жилое помещение должно отвечать санитарно-эпидемиологическим требованиям;
  • запрещена покупка квартир, находящихся в подвальных и цокольных этажах;
  • покупка квартир с несогласованной перепланировкой запрещена.

Кроме того, по военной ипотеке нельзя купить недвижимость с какими-либо обременениями, ограничениями и арестами.

Если покупка квартиры осуществляется с использованием ипотечного кредита, необходимо учитывать требования, предъявляемые дополнительно банками к предмету залога:

  • запрещается наличие деревянных перегородок, т.к. возникает повышенный риск потери залога из-за возможного пожара;
  • если квартира расположена на верхнем этаже – крыша дома должна быть исправной;
  • дверные и оконные проемы должны функционировать;
  • фундамент дома может быть железобетонным, каменным или кирпичным;
  • здание не должно подлежать капитальному ремонту;
  • год постройки дома должен быть после 1970 года, но данное требование имеет свои отступления.

Больше информации о требованиях военной ипотеки можно почерпнуть в материале «Требования по военной ипотеке».  

Три квартиры за счет накоплений в Подмосковье – реальность

Три квартиры за счет накоплений в Подмосковье – реальностьОтветить точно на вопрос о сумме средств, накопленных к концу службы на счету участника НИС, довольно сложно. Почему? Потому что государство постоянно корректирует прогнозные значения, которые ранее были озвучены. Но фактическую сумму, которая на данный момент уже есть на счете, узнать просто. Нужно просуммировать все ежегодные взносы, которые поступали на счет конкретного участника НИС от государства, и добавить к ним сумму средств, которая была получена в результате доверительного управления Управляющими компаниями.

По подсчетам главы ФГКУ «Росвоенипотеки» Владимира Шумилина, к концу службы на счету каждого военнослужащего, который предпочел не оформлять ипотеку, а копить средства, будет сумма в 6 млн. рублей. На данную сумму участник НИС сможет в Подмосковье купить три однокомнатные квартиры.  

Упомянутая выше сумма может возрасти еще значительнее, если военнослужащий будет копить надбавки. Сегодня сумма надбавок зависит от ряда условий и может составлять 30 % - 100 % оклада. Самой высокой является надбавка тем военным, которые несут службу в сложных условиях.

Какую недвижимость выбрать в Подмосковье?

Какую недвижимость выбрать в ПодмосковьеВыгоднее всего покупать жилье в ближнем Подмосковье, так как квартиры в домах, расположенных в тесном соседстве с Москвой – можно дорого сдавать в аренду. Самая дорогая аренда жилья в таких городах, как Реутов (расстояние от МКАД – 2 км), Люберцы (удаленность от МКАД на 4 км), Химки (от МКАД на 3 км), Мытищи (расстояние от МКАД – 4 км).

Эксперты и аналитики по инвестированию, утверждают, что выгоднее всего приобрести квартиру в строящемся доме. Максимальной будет выгода, если инвестировать средства в жилье на этапе котлована. Когда дом будет выстроен – цена на это жилье в новостройке значительно возрастет. И продать в будущем можно будет такое жилье на очень выгодных условиях. 

Ознакомиться со строящимися новостройками Подмосковья поможет материал: «ТОП-8 дешевых новостроек Подмосковья».

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Ростове
От 33 000 P2
ЖК Дом на улице Народной 48
Инвестиционный рейтинг
7.3
Готовность дома
60%
г. Каменск-Шахтинский, ул. Народная, 48
1-ая кв. от 1 297 000 руб.
2-ая кв. от 1 869 000 руб.
3-ая кв. от 2 673 000 руб.
От 48 284 P2
ЖК Звездный 1
Инвестиционный рейтинг
7.8
Готовность дома
90%
г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район
1-ая кв. от 3 448 500 руб.
2-ая кв. от 4 037 000 руб.
3-ая кв. от 6 518 400 руб.
От 44 120 P2
ЖК Норд
Дом сдан
Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, ул. Орбитальная, д.5
1-ая кв. от 2 307 200 руб.
1-ая кв. от 1 843 000 руб.
2-ая кв. от 3 150 500 руб.
От 95 497 P2
ЖК Жемчужина Дона
Дом сдан
Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Адыгейская 61/44, 63, 65, 67, 69, 71, ул. М. Горького, 240/48, 242, 244, 246, 248, 250, 252, пер. Нахичеванский, 46
1-ая кв. от 3 846 444 руб.
1-ая кв. от 4 026 175 руб.
2-ая кв. от 5 547 950 руб.
Материалы по теме
14.12.2016 16:04
В 2017 году вступают в силу изменения в закон о долевом строительстве, направленные на защиту прав дольщиков, кроме того, АИЖК разрабатывает систему оценки надежности застройщиков, также направленную на изменение ситуации с обманутыми дольщиками
06.03.2019 18:05
Разработан законопроект, предполагающий внесение изменений в порядок предоставления участникам НИС целевых жилищных займов для покупки квартир по военной ипотеке в новостройках на этапе строительства.
20.06.2019 18:59
Открылись новые станции столичного метрополитена – «Филатов луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка». Жители Новой Москвы смогут без проблем добираться до центра столицы благодаря открытию новых станцию Сокольнической линии (красная ветка).