Всероссийский оператор
военной ипотеки
Теперь и в мобильном приложении:  
App Store Google Play
Регион:
Ростовская область
+7 499 350 58 92
+7 800 100 97 67
Пн-Вс с 6.00 до 21.00
Юридические консультации по телефону с 09:00 до 11:00
Звонок бесплатный по России
Военная ипотека – для чего требуется нотариус
30.01.2017
Военная ипотека – для чего требуется нотариус

В прошлом году законодатели возобновили забытую практику нотариального  заверения договоров купли-продажи. Напомним, что теперь существует определенный перечень сделок с недвижимостью, когда требуется заверение нотариуса договора купли-продажи, в противном случае Регпалата откажет в регистрации.

В простой письменной форме могут совершаться только те сделки с недвижимостью, где собственность индивидуальная или общая совместная (т.е. без выделенных долей).

Для справки: до 1996 года все сделки купли-продажи недвижимости в обязательном порядке удостоверялись нотариально. С 1 марта 1996 года достаточно стало только зарегистрировать сделку в регистрационной палате.

В 2016 году в НПА внесены изменения и согласно новым требованиям нотариальному заверению, в том числе при сделках по военной ипотеке, подлежат:

  • сделки продажи, а так же дарения и обмена, если собственность общедолевая;
  • любые сделки с недвижимостью, владелец, которой несовершеннолетний или имеет ограничения по дееспособности;
  • сделки, осуществляемые на основании доверительного управления;
  • действия по разделу имущества супругами при разводе.

Таким образом, нотариус привлекается на сделки наиболее сложные и рисковые. В компетенции нотариуса контроль за соблюдением законодательства, защита прав участников сделки и гарантия правомерности сделки в будущем.

При оформлении остальных сделок гражданам, в том числе участникам военной ипотеки, дано права выбора. Военнослужащие сами решают заключать им договор купли-продажи в простой письменной форме, как и ранее, или минимизировать свои риски и обратиться к помощи нотариуса.

Мало кто знает, что сегодня возможности нотариуса значительно расширились. Благодаря внедрению современных технологий, они имеют возможность единолично заниматься подготовкой документов и последующей отправкой их в Росреестр, где право собственности регистрируется в минимальные сроки.

Гарант безопасности

Наиважнейшая задача нотариуса – соблюдение чистоты сделки с юридической точки зрения и ее безопасности. Что особенно актуально в сделках  по военной ипотеке, ведь цена вопроса исчисляется миллионами. В своей деятельности нотариус руководствуется законодательными актами, оказывая независимую профессиональную юридическую помощь.

До проверки документов нотариус никогда не осуществит подписание договора – это законодательная норма. Непосредственно перед подписанием документов он лично обязан убедиться, что все участники сделки вменяемы, адекватны и понимают, что они совершают, вслух прочитывает условия договора и объясняет непонятные моменты. Именно данными функциями нотариус существенно отличается от риелтора.

Корректно оформленная сделка – личная заинтересованность нотариуса. Это связано с тем, что он отвечает материально, в том числе своим имуществом. Урон, нанесенный сторонам сделки неправильными действиями нотариуса, компенсируется в полном объеме. Компенсация производится за счет средств страхования: ответственности нотариуса и нотариальной палаты, в которой служит нотариус, собственного имущества нотариуса и накоплений специального Компенсационного фонда.

Сделка по военной ипотеке без риска

Это далеко не все преимущества, которые участники военной ипотеки получают, обращаясь к нотариусу. Оформление сделки у нотариуса – это очень удобно. Теперь, кроме удостоверения договора купли-продажи, нотариус приобрел ряд возможностей, полезных для всех сторон сделки.

Проверка документов, подготовка договоров, работа с органами госрегистрации по получению и передаче сведений – все это может сделать нотариус. Право собственности по документам, переданным нотариусом после удостоверения, регистрируется в минимальный срок. Он составляет от одного до трех дней. Все зависит от того каким образом поданы документы: в бумажном виде или электронном.

Выбор нотариуса

Специальной процедуры по выбору нотариуса не существует. По законодательным нормам участники сделки могут обратиться абсолютно к любому удобному для вас нотариусу. Например, военнослужащий проживает в г. Ростов-на-Дону, квартиру по военной ипотеке приобретает в Москве. Военнослужащий и вторая сторона сделки могут обратиться к нотариусу, осуществляющему деятельность в г. Ростов-на-Дону, в Москву приезжать не обязательно.

Для информации: ФИО всех нотариусов указаны в специальном реестре, ознакомиться с которым любой желающий может на официальном сайте нотариальной палаты.

Цена вопроса

Общая стоимость услуг нотариуса зависит от цены, покупаемой по военной ипотеке недвижимости, и  определяется как сумма гос. тарифа и платы за услуги правового, технической характера (УПТХ). Последний показатель устанавливается в каждом регионе самостоятельно.

Стоимость нотариального заверения договораГос. Тарифы нотариуса едины по всей стране и устанавливаются законодательно. Например, для сделок с долями прописан тариф 0,5 % от цены сделки, при минимальном значении 300 рублей и максимальном 20 000 рублей. Так при покупке квартиры по военной ипотеке за 3,2 млн. руб., нотариусу придется заплатить – 16 000 руб.

Стоимость УПТХ регламентируется нотариальной палатой в субъектах РФ один раз в год. Так, на сегодняшний день в г. Москва тариф на УПТХ составляет 5 тыс. руб.

Стоит отметить, что нотариус имеет право официально уменьшать стоимость своих услуг, если его клиент подпадает под одну из категорий льготников. Перечень предоставляемых льгот также имеет на сайте нотариальной палаты. 

УПТХ – это услуги по подготовке проектов документов,  юридическая экспертиза, приведение к соответствию норм закона договоров, предоставленных сторонами сделки, а так же действия по изготовлению и хранению документов и т.д.

Риелтор или нотариус: кого выбрать

Скорее всего, выбирать никого и не придется, т.к. это не конкуренты, а взаимодополняющие люди.

Задача риелтора «свести» продавца с покупателем. Он подбирает объект недвижимости, организует просмотр объектов, проводит переговоры и т.д.

Нотариус же проводит проверку подлинности документов, отвечает за законность сделки, удостоверяет ее и представляет документы в регистрационную палату. Таким образом, он в ответе за юридическую сторону сделки.

Следовательно, нотариус и риелтор – это два отдельных специалиста, профессионала, каждый в своей области, сфера влияния которых не пересекается, но проходит рядом.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Ростове
От 39 771 P2
ЖК Северная звезда
Дом сдан
Ростовская область, г. Батайск, ул. Северная Звезда, 2
1-ая кв. от 2 064 000 руб.
1-ая кв. от 1 554 000 руб.
2-ая кв. от 2 136 680 руб.
От 59 403 P2
ЖК Мега
Дом сдан
Ростовская область, г. Ростов-на-дону, Октябрьский район, пер. Доломановский, 116
1-ая кв. от 2 400 000 руб.
1-ая кв. от 2 376 000 руб.
2-ая кв. от 4 000 000 руб.
От 36 218 P2
ЖК Платовский
Дом сдан
Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Первомайский район, район Ростовского моря, МКР №1, строительное пятно 1-12, Литер 7, ЖК «Платовский»
1-ая кв. от 1 819 384 руб.
1-ая кв. от 1 890 876 руб.
2-ая кв. от 2 838 433 руб.
От 63 000 P2
ЖК Доломановский
Дом сдан
г. Ростов-на-Дону, Ленинский р-н, пер. Доломановский
1-ая кв. от 2 551 500 руб.
2-ая кв. от 3 798 900 руб.
Материалы по теме
07.05.2018 08:42
В преддверии празднования Дня Победы Группа компаний «МИЦ», крупный застройщик Москвы и Московской области, объявила о специальных ценах на недвижимость в жилом комплексе «Новоград Павлино».
18.01.2017 11:44
Законодательная база накопительно-ипотечной системы совершенствовалась в течение всего 2016 года. Основные изменения!
25.11.2016 17:08
В связи с окончанием программы субсидирования ипотечных ставок, банки стали менять условия кредитования на стандартные.

Калькулятор военной ипотеки
Военная ипотека
3,5
Оценок: 59
Установить приложение для Android
Военная ипотека
Установить приложение для iPhone, iPad и iPod