Всероссийский оператор
военной ипотеки
Теперь и в мобильном приложении:  
App Store Google Play
Регион:
Ростовская область
+7 499 350 58 92
+7 800 100 97 67
Пн-Вс с 6.00 до 21.00
Юридические консультации по телефону с 09:00 до 11:00
Звонок бесплатный по России
Военная ипотека: нарушение сроков сдачи объекта застройщиком
19.01.2017
Военная ипотека: нарушение сроков сдачи объекта застройщиком

Шаткая экономическая ситуация в стране не обошла ни одну сферу деятельности. Что касается военнослужащих - участников НИС, в этой связи их волнения касаются неисполнения обязательств строительных фирм, с которыми они заключили договора участия в долевом строительстве (ДУДС).

Варианты развития событий:

  1. Несоблюдение сроков передачи недвижимости по ДУДС (более чем на 2 месяца)
  2. Прекращение  строительства на любом этапе.

Что делать

На помощь приходит 214 ФЗ, который предусматривает право потребовать возврат уплаченных собственных средств, посредством расторжения ДУДС в одностороннем порядке, либо через суд, если есть основания полагать, что дом не будет достроен. Однако следует понимать, что расторгнув ДУДС, военнослужащий потеряет право требования по договору и, соответственно, не сможет обратиться к поручителю.

Для справки:

Договор поручительства гарантирует кредитору (в нашем случае – военнослужащему) приобретение банком-поручителем права требования к объекту долевого строительства, в случае неисполнения должником (строительной компанией) обязательства по передаче жилого помещения кредитору в течение 90 дней с момента предусмотренного ДУДС. В течение 3-х рабочих дней по договору цессии (уступка прав требования) банк-поручитель перечисляет денежные средства на счет участника НИС.

К тому же это повлечет за собой утрату предмета залога, являющегося обеспечением по договору целевого жилищного займа (ЦЖЗ) и кредитному договору. Как следствие, банк-кредитор и ФГКУ «Росвоенипотека» получают полное право истребовать досрочного возврата предоставленных денежных средств. Что еще больше омрачит сложившуюся ситуацию для военнослужащего.

Учитывая все вышесказанное, «Военный переезд» рекомендует участнику НИС взвесить все «за» и «против» до принятия решения о расторжении ДУДС и, как вариант, рассмотреть возможность защиты своих прав иным способом – обратившись к банку-поручителю.

Стоит оговориться, что этот вариант возможен при соблюдении ряда условий:

1) нарушение строительной компанией обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный ДУДС срок;

2) имеет место отказ застройщика о передаче недвижимости в срок или отсутствие от него ответа, в случае письменного обращения кредитора;

3) ДУДС не расторгнут и, в соответствии с 214 ФЗ, зарегистрирован в Росреестре;

4) цена по ДУДС уплачена в полном объеме.

Обязательно нужно заручиться письменным согласием ФГКУ «Росвоенипотека» на переуступку прав требования и должника, если данная обязанность закреплена в ДУДС.

Законодательство четко регламентирует ситуации, требующие обязательной подачи дольщиком иска в суд на строительную компанию для расторжения ДУДС.

В данном случае военнослужащему следует безотлагательно направлять иск в суд.  В исковое заявление включаются требования по возврату: денежных средств, процентов и компенсации.

Нарушение сроков сдачи объекта по военной ипотеке застройщиком

Руководствуясь Гражданско-процессуальным кодексом к иску рекомендуется приложить:

  • копию ДУДС;
  • доказательства, подтверждающие правомерность иска;
  • расчет общей суммы иска;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

В суд подается несколько комплектов документов – по количеству участвующих в судебном процессе.

«Военный переезд» советует для участия в судебных заседаниях привлекать специалистов, и тогда  к пакету документов необходимо приложить копию доверенности представителя. В случае вынесения положительного для военнослужащего решения, строительная компания обязана осуществить возврат средств по ДУДС в течение 10 дней.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Ростове
От 43 500 P2
ЖК Южный берег 2
Инвестиционный рейтинг
7.0
Готовность дома
80%
г. Батайск, ул. Половинко
1-ая кв. от 1 336 500 руб.
2-ая кв. от 1 827 000 руб.
От 85 000 P2
ЖК Смарт Хаус
Инвестиционный рейтинг
8.1
Готовность дома
80%
г. Ростов-на-Дону, Кировский район, микрорайон Центр
1-ая кв. от 4 901 100 руб.
2-ая кв. от 7 437 500 руб.
3-ая кв. от 8 846 800 руб.
От 38 129 P2
ЖК Феникс
Инвестиционный рейтинг
8.2
Готовность дома
90%
г. Ростов-на-Дону, ул. Евдокимова
1-ая кв. от 1 742 160 руб.
2-ая кв. от 2 716 260 руб.
3-ая кв. от 2 859 680 руб.
От 42 238 P2
ЖК Николаевский
Инвестиционный рейтинг
7.5
Готовность дома
80%
г. Ростов-на-Дону, Советский район, ул. Еременко, 100/70
1-ая кв. от 1 200 000 руб.
2-ая кв. от 2 130 000 руб.
3-ая кв. от 2 830 000 руб.
Материалы по теме
07.02.2019 18:52
Военный университет Минобороны начал обучение по курсу подготовки специалистов на должность лиц, отвечающих за накопительно-ипотечную систему в местах прохождения военной службы.
15.11.2017 23:33
«Кредитный договор один, договор ЦЖЗ один, два договора купли-продажи». Управляющий Волгоградским филиалом АБ «РОССИЯ» Дмитрий Сергеевич Литвиненко о покупке двух квартир участником военной ипотеки
07.09.2017 12:18
250 солнечных дней в году, кристально чистый воздух, горная местность, многовековые леса, спускающиеся почти до самого синего моря – мечта, которая может стать реальностью…

Калькулятор военной ипотеки
Военная ипотека
3,5
Оценок: 59
Установить приложение для Android
Военная ипотека
Установить приложение для iPhone, iPad и iPod