Военная ипотека в 2018

23.01.2018
Военная ипотека в 2018

Год 2018 полноправно вступил в свои права. Что же нового он приготовил для участников накопительно-ипотечной системы?

Квартиры по военной ипотеке по-новому

В 2018 году изменилась схема расчёта суммы по военной ипотеке

Те участники НИС, которые после нового года успели обратиться в банки для получения военной ипотеки, столкнулись с тем, что в связи с изменением ежемесячного платежа на фиксированный (аннуитетный), максимально доступная сумма по военной ипотеке снизилась. 

В среднем снижение произошло на 200 тыс. рублей, т.е. если в 2017 году участник НИС обращался в банк и ему могли согласовать сумму порядка 2,4 млн. рублей, то уже в январе 2018 года не более 2,2 млн. рублей из расчёта до 45-летнего возраста.

Хорошо это или плохо решать каждому военнослужащему самостоятельно. Если же рассматривать сам факт перехода военной ипотеки на фиксированный платёж, то в целом с перспективой на будущее, данные изменения являются положительными для участников НИС.

Военная ипотека – это долгосрочные обязательства военнослужащего и должны рассматриваться именно на перспективу. Построение графиков по военной ипотеке на основании прогнозных значений накопительного взноса уже показало свою неэффективность. Плановые значения взносов, плавающая ставка – всё это и привело к образованию так называемых долговых хвостов по военной ипотеке. Уход от виртуальных ежемесячных платежей позволяет военнослужащему сразу при подписании кредитного договора и получении графика видеть реальную картину, так как ежемесячный платёж зафиксирован на весь срок кредитования.

Напомним. Годовой накопительный взнос в 2018 году утверждён в размере 268 465,60 рублей (ежемесячно – 22 372 руб.). 

Возникает вопрос – а как же индексация накопительного взноса? Будем надеяться, что индексация останется, и будет производиться также ежегодно. При индексации взноса, все суммы сверх ежемесячного платежа по военной ипотеке, так называемый, «излишек», будет направляться на частичное досрочное погашение, что должно способствовать сокращению сроков кредитования.

Итак, в 2018 году участник НИС в возрасте 30 лет может рассчитывать на получение ипотечного кредита в среднем в сумме 2,0 – 2,15 млн. рублей из расчёта до 45 лет при ставке кредитования 9,5% годовых (прим. – в январе 2018 года по ставке 9,5% работают Сбербанк, Газпромбанк, РНКБ, Абсолют Банк; АИЖК кредитует участников военной ипотеки под 9% годовых).

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Ростове
От 44 000 P2
ЖК 5 элемент
Инвестиционный рейтинг
7.4
Готовность дома
70%
г. Ростов-на-Дону, Советский район
1-ая кв. от 1 407 532 руб.
2-ая кв. от 226 000 руб.
3-ая кв. от 3 238 000 руб.
От 60 500 P2
ЖК Акварель
Дом сдан
г. Ростов-на-Дону, ул. Скачкова
1-ая кв. от 1 885 000 руб.
2-ая кв. от 2 728 000 руб.
3-ая кв. от 3 630 000 руб.
От 51 070 P2
ЖК Три сквера
Дом сдан
Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Вертолетное поле (бывший аэродром ДОСААФ, уч. XXIII, д. № 17, 18
1-ая кв. от 1 216 000 руб.
1-ая кв. от 2 203 200 руб.
2-ая кв. от 2 608 000 руб.
От 51 015 P2
ЖК Авиатор
Инвестиционный рейтинг
7.4
Готовность дома
70%
Ростовская область, с. Новобессергеневка ул. Овчарова Н.П.
1-ая кв. от 1 215 200 руб.
2-ая кв. от 2 469 420 руб.
4-ая кв. от 3 316 020 руб.
Материалы по теме
19.11.2018 14:33
Прошло второе чтение законопроекта о формировании федерального бюджета на следующий год, а также о планировании на ближайшие 2020-2021 г.
16.02.2017 10:26
С внедрением накопительно-ипотечной системы, военнослужащие получили возможность самостоятельно определять тип, вид, класс жилья, в котором они будут проживать.
18.10.2019 08:16
16 октября 2019 года Президент подписал изменения в закон, ликвидирующие нарушения прав военнослужащих в обеспечении жильём при наличии в семье нескольких военных, претендующих на разные формы жилищного обеспечения.