Военная ипотека в Краснодаре: копить или купить

27.01.2017
Военная ипотека в Краснодаре: копить или купить

Анализ рынка жилья Краснодара

В 2016 году рынок недвижимости Краснодара имел динамику аналогичную с 2015 годом: наблюдался процесс стагнации на фоне сниженных цен. И хотя за 2016 год покупательская способность населения России уменьшилась на 5,8 %, жители Краснодара продолжают покупать жилье. 

Активную поддержку населению в 2016 году в покупке недвижимости оказывало государство путем субсидирования ипотечной ставки, выдачи материнского капитала, с помощью которого некоторым участникам НИС удается частично досрочно гасить военную ипотеку. Аналитики, изучающие рынок жилья Краснодарского края надеются на постепенную стабилизацию экономики. Для многих покупателей недвижимости стало очевидно, что покупка квартиры в ипотеку гораздо выгодней, чем съем жилья. Этот факт будет способствовать в дальнейшем снижению стоимости аренды.

Сегодня цены на первичное жилье в Краснодаре подошли практически к порогу минимальных показателей рентабельности строительства, поэтому не стоит предполагать, что они будут снижаться и далее. Если говорить о более низких ценах на жилье, то застройщикам придется работать в убыток. Так как бизнес не может выживать на убытках, то он будет покидать рынок.

С покупкой вторичного жилья лучше повременить

Покупка вторичного жилья по военной ипотекеПо прогнозам экспертов, цена на недвижимость вторичного рынка Краснодара будет постепенно снижаться. Основной причиной такого явления стало увеличение интереса покупателей, в том числе участников военной ипотеки, к новостройкам, после сравнения параметров первичной недвижимости с вторичным жильем.

Поэтому в 2017 году будет наблюдаться снижение спроса на жилье в старом фонде. В результате чего собственники, имеющие жилье старше 30 лет, будут вынуждены продавать его по сниженным ценам. 

По прогнозам многих экономистов Краснодара, с 2017 года экономика региона начнет медленно стремиться вверх, при этом годовой доход граждан Краснодарского края будет увеличиваться на 1,4 процента. К сожалению, эти показатели незначительны, чтобы делать уверенные прогнозы на увеличение спроса на недвижимость. Поэтому велика вероятность того, что в 2017 – 2018 годах с рынка уйдут нежизнеспособные и не добросовестные игроки. 

Прогноз рынка новостроек Краснодара на первое полугодие 2017 года

В первой половине 2016 года в Краснодаре было введено в эксплуатацию около 3 млн. кв.м., во второй половине прошлого года это число значительно увеличилось. В общем, в регионе за год сдано большое количество комплексов, что позволило застройщикам в 2017 году приступить к строительству новых жилых объектов.

Новостройки по военной ипотеке в КраснодареВласти Краснодара предполагают, что приобрести недвижимость в 2017 году будет проще, благодаря вводу новых новостроек и снижению процентных ставок по ипотечному кредитованию

Сегодня Кубань занимает шестое место в российском рейтинге по годовому объему сданных в эксплуатацию жилых объектов. Поэтому снижение процентной ставки по ипотеке и ввод новых домов станут для жителей Краснодара стимулом для увеличения спроса на новостройки.

Центральный банк России неоднократно заявлял о продолжении снижения процента ключевой ставки. На 2017 год его предполагается снизить до отметки в 9 %. Этот шаг будет хорошим регулятором в установлении базовых ставок для коммерческих кредитных структур, что, в свою очередь, активизирует ипотечное кредитование.

На основании заявлений застройщиков Краснодара, до июля 2017 года темпы строительства новых домов будут снижены, чтобы отследить спрос на жилье и урегулировать на него цены. 

Общий прогноз по России на 2017 год

2017 год для участников рынка, в большей мере предсказуем. По факту спрос на жилье сократился, жестче стала конкуренция, активизировался торг. Поэтому для застройщиков, в сложившейся ситуации, лучший выход – это сохранить цены предыдущего года, худший выход – это сократить объемы строительства на 15 процентов.

Общий прогноз по России на 2017 год

Вторичному рынку предстоит в течение года колебаться между депрессией и стагнацией. Так, в первом квартале ожидается уменьшение стоимости жилья, весной она урегулируется, летом начнется очередное снижение, а в декабре небольшой рост.

Сегодня в строительной отрасли наступили сложные времена, и изменить ситуацию сможет только господдержка, одних субсидий по ипотеке будет не достаточно.

Анализируя рынок жилья, отмечено, что недвижимость в цене падает уже на протяжении семи кварталов. И в общей сложности за 2016 год она снизилась на 11 %. При условии, что в экономике России не произойдут форс-мажорные обстоятельства, эксперты предполагают снижение стоимости жилья к концу 2017 года до 10 %, в зависимости от региона.

Несколько причин, играющих на снижение стоимости жилья:

1. Переизбыток предложения. За период с 2014 по 2016 год застройщики несколько раз превышали советские рекорды строительства жилых домов. В результате, в некоторых регионах, в т.ч. в Москве, предложение в несколько раз превысило спрос.

Сейчас застройщики стараются отыграть в обратном направлении, и на 2017 год запланировано строительство жилья на 30 % меньше, чем в 2013 году. При таких темпах сокращения строительства – дефицит предложения проявится через два года.

2. Платежеспособность населения. На данный момент те люди, которые имели накопления – уже купили квартиры за наличный расчет или в кредит. У остальной части населения денег нет, к тому же наблюдается стремительное обнищание граждан на фоне экономического кризиса. Так, за период 2014 – 2016 года у граждан России доходы уменьшились на 12 %, а инфляция выросла до 20 %.

Кроме того, стоит упомянуть о частных инвесторах, которые покупали квартиры для сдачи в аренду или перепродажи. Сегодня недвижимость для них утратила привлекательность из-за роста тарифов на коммунальные услуги и налогов. В результате, раньше на частных инвесторах лежало 30 % от общего объема сделок, сегодня их количество уменьшилось вдвое, а в перспективе этот показатель будет двигаться к нулю.

3. Прекращение господдержки ипотечного кредитования. До конца 2016 года эта программа помогала рынку недвижимости жить. Благодаря ей, за два последние года, в отрасль было привлечено более 1,3 трлн. рублей. 

4. Закрытие программы субсидирования может повлечь увеличение кредитных ставок банками. При любом повышении ставок, застройщикам придется снижать стоимость жилья, иначе рынок недвижимости быстро замрет. Для девелоперов такая ситуация может стать катастрофической и привести к замораживанию строек. Уже сегодня многие застройщики работают на минимальных показателях рентабельности.

Да, ситуация на рынке сложная, но эксперты утверждают, что рынок недвижимости еще можно спасти, если сократится налоговая нагрузка на строительные компании, а субподрядчики и производители стройматериалов получат господдержку.

Сложившаяся картина говорит о том, что военнослужащим Краснодарского края,  желающим приобрести квартиру от застройщика, не стоит откладывать покупку, так как при первых признаках повышения спроса, цены постепенно начнут подниматься вверх.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Ростове
От 32 000 P2
ЖК Новый
Дом сдан
Ростовская область, г. Таганрог, пер. 1-й Новый, 16-7
1-ая кв. от 1 261 120 руб.
2-ая кв. от 1 600 000 руб.
3-ая кв. от 2 177 920 руб.
От 47 210 P2
ЖК Южный берег
Дом сдан
Ростовская область, г. Батайск, ул. Половинко, д. 280/2
1-ая кв. от 1 034 000 руб.
1-ая кв. от 1 089 000 руб.
2-ая кв. от 1 827 000 руб.
От 44 763 P2
ЖК Рябинина
Дом сдан
Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. 339-й Стрелковой Дивизии
1-ая кв. от 2 364 930 руб.
1-ая кв. от 2 010 000 руб.
2-ая кв. от 3 425 700 руб.
От 41 959 P2
ЖК Вятская
Дом сдан
г. Ростов-на-Дону, Первомайский район
1-ая кв. от 1 331 000 руб.
2-ая кв. от 1 742 790 руб.
3-ая кв. от 3 272 000 руб.
Материалы по теме
29.07.2019 18:23
Закономерно, на уменьшение ЦБ ключевой ставки отреагировали банки, работающие по льготной программе кредитования участников НИС. Вслед за АКБ «Абсолют Банк» внёс изменения в свои условия и ПАО «Банк «Санкт-Петербург», который с 1 августа снижает кредитный
27.04.2017 11:18
По указанию Сергея Аксенова, Главы Крымского полуострова, началась проверка всех строящихся объектов. В связи с этим запрещено начинать строительство любых зданий, продолжать строительство начатых и заниматься реконструкцией.
12.07.2017 11:10
Страхование залоговой недвижимости – это обязанность заёмщика, купившего жилую недвижимость в ипотеку. И это не причуда банка-кредитора, а обязанность заёмщика, прописанная в законе об ипотеке.