Закрыть меню
Всероссийский оператор военной ипотеки
+7-863 309 05 32
Пн-Пт 09:00 — 20:00
Сб 10:00 — 18:00
Вс 11:00 — 15:00
Звонок бесплатный России
+7 800 100 97 67
Звонок бесплатный России
Военная ипотека: ЖК «Благодатный» не достроен – возврат средств

Военная ипотека: ЖК «Благодатный» не достроен – возврат средств

12.01.2017
Военная ипотека: ЖК «Благодатный» не достроен – возврат средств

Военнослужащие Ростова-на-Дону, числящиеся в реестре НИС, собираются в судебном порядке вернуть свои накопленные средства, вложенные в жилье комплекса «Благодатный».

В Ростове произошли резонансные волнения среди военных, попытаемся разобраться, как такое могло произойти, и какие требования могут выставить пострадавшие дольщики к непорядочному застройщику.

Что делать обманутым военнослужащим?

В октябре 2016 года участники программы НИС, которые стали дольщиками ЖК «Благодатный» получили неприятную новость: строящийся жилой комплекс, в котором были куплены квартиры, был лишен аккредитации по причине несоблюдения сроков строительства. В результате более пяти семей военных ипотечников из 9 дома по улице Зорге, лишились своего жилья. В скором времени пострадавшие дольщики обратятся в суд в надежде вернуть денежные средства на накопительные счета участников НИС.

Касаясь темы поступления денег на ИНС военнослужащего, нельзя обойти хорошую новость об увеличении размера взноса по военной ипотеке в 2017 году. О размере взноса в нынешнем году и о прошлогодних изменениях системы учета накоплений – рассказывает статья: «Взнос по военной ипотеке в 2017 году будет проиндексирован».

Данную ситуацию прокомментировал Владимир Чмеленко, гендиректор компании  «Столица квартир». Он подчеркнул, что у военных дольщиков есть только один выход из затруднительного положения – подать иск в суд для разрыва договора долевого участия, по причине невыполнения обязанностей застройщиком, с целью возврата своих денег.

Кроме того, он уточнил, что по решению суда, деньги будут возвращены лично каждому военнослужащему, и он самостоятельно вернет их банку, досрочно погашая ранее взятую ипотеку у государства.

При этом В. Чмеленко предостерег, что могут возникнуть обстоятельства, когда застройщик не сможет расплатиться из-за отсутствия денег на его счетах, ведь не исключается нюанс, когда деньги на строительство брались в лизинг.

Как вернуть личные, добавленные к военной ипотеке, деньги?

Рассматривая проблему каждого пострадавшего участника НИС, стало известно, что один из участников долевого строительства добавил 200 000 рублей к ипотеке, но после беседы со своим адвокатом, он уже не рассчитывает на возврат этих денег. Так, адвокат объяснил ему, что возврат личных средств может осуществиться только через суд. То есть, пострадавший подает в суд иск на банк, с обвинением в проведении некорректной аккредитации.

Военная ипотека обманутые дольщики
При этом стоит отметить, что ранее застройщик переносил сроки строительства, однако аккредитацию прошел успешно. Интересным является факт того, что застройщик получал аккредитацию, имея подпорченную репутацию. Известно, что на тот момент в его адрес были поданы заявления с требованием выплаты неустойки.

Давая разъяснения по этому поводу, В. Чмеленко сообщил, что когда покупаются квадратные метры, согласно заключенному ДУДС, девелопер берет обязательства сдать объект в эксплуатацию в заданный срок, а покупатель обязуется во время выполнять платежи. Таким образом, в данной ситуации, явное нарушение обязательств со стороны девелопера, поэтому возврат личных накоплений, вложенных в военную ипотеку, предстоит проводить через суд.

Конечно, застройщик начнет уговаривать покупателя не обращаться в суд. Безусловно, будут обещания достроить недвижимость. И здесь решение должен принимать только пострадавший. Когда военный не желает ждать, и в его пользу суд принимает решение – счета компании арестовываются, заданная сумма денег возвращается покупателю.

Однако прежде чем подать в суд, стоит внимательно перечитать договор, ведь в нем могут оказаться «отступные ходы».

Как распознать недобросовестного застройщика?

Чтобы не стать обманутым покупателем жилья, надежность застройщика нужно проверять. Для этого участнику НИС стоит получить следующую информацию:

  • поинтересоваться о его выстроенных объектах;
  • узнать: имел ли застройщик переносы сроков сдачи;
  • проверить разрешительную документацию;
  • проверить наличие страховки;
  • проверить наличие уставного капитала;
  • убедиться в наличии материальных ценностей, с помощью которых застройщик сможет погасить долги.

Тем участникам НИС, которые готовятся к покупке квартиры по военной ипотеке, также полезно будет прочитать материал об оформлении брачного контракта. Подробную информацию по этой теме раскрывает материал: «Зачем участникам военной ипотеки необходим брачный договор».

В ситуации с ЖК «Благодатный», покупатели совершили главную ошибку – они купили дешевую недвижимость с обещанием быстрого строительства, при этом не поинтересовались надежностью застройщика.

Сегодня сайт застройщика «СтройСервис» уверяет своих покупателей, что строительные работы будут продолжаться, хотя конкретные сроки не озвучиваются, и аккредитация у жилого комплекса уже отозвана.

Кому доверять?

Военная ипотека аккредитация застройщика Исходя из сложившейся ситуации, можно сделать печальный вывод: доверять никому нельзя, все необходимо проверять самостоятельно.

Роль Росвоенипотеки сводится к выдаче денег, а аккредитация – это только проверка некоторых требований на соответствие.

При этом не стоит забывать, что банку безразлично – достроена недвижимость или нет, он свою прибыль имеет на продаже денежных средств. В свою очередь, ФГКУ «Росвоенипотека» от сделки, в большей мере, устранена, и ее задача – предоставить военному гражданину право на получение военной ипотеки.

Как стало известно, после печальных событий с ЖК «Благодатный», 28 ноября прошлого года ФГКУ "Росвоенипотека" ужесточила требования к аккредитации объектов, участвующих в программе НИС.

Что еще через суд можно получить от недобросовестного застройщика?

Когда по факту наблюдается срыв сроков строительства, покупатель вправе наложить штраф на застройщика в сумме 0,175 % от ставки рефинансирования за один день.

Часто покупатели жилья, не получив свою квартиру в срок, вынуждены снимать жилье. Соответственно, на основании предоставленного договора найма и прочих расходов, суд может обязать застройщика компенсировать все затраты.

Чтобы участнику НИС удалось предугадать решение суда по его вопросу, полезным для прочтения может стать материал о судебной практике. Много интересных фактов проиллюстрировано в статье: «Взыскание неустойки в связи с несвоевременной сдачей объекта долевого строительства»

Военная ипотека ЖК Благодатный возврат денег

Описанная выше история не должна стать поводом для паники среди участников НИС, желающих в ближайшем будущем обзавестись жильем. Аналитики, изучающие рынок жилья по военной ипотеке и политику государства, направленную на усовершенствование работы программы НИС, утверждают: в нынешнем году стать дольщиком будет не так опасно, как прежде – так как вступили в силу поправки в ФЗ-214, подразумевающие ужесточение требований к застройщикам. В результате такой политики – слабые и нежизнеспособные девелоперы, находящиеся на грани банкротства, постепенно покинут строительный рынок. При этом сильные девелоперы еще больше укрепят свои позиции. Поэтому шанс попасть на недобросовестного девелопера у участников НИС скоро сведется к нулю.

 

Вернуться к списку новостей
Подписаться

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Ростовской области
Город: Ростов-на-Дону
От 41 959 P2
ЖК Вятская
Дом сдан
г. Ростов-на-Дону, Первомайский район
1-ая кв. от 1 331 000 руб.
2-ая кв. от 1 742 790 руб.
3-ая кв. от 3 272 000 руб.
Город: Ростов-на-Дону
От 52 000 P2
ЖК Березовая роща
Дом сдан
Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Орская, 16, 2-ой этап, позиции №№ 2, 5
1-ая кв. от 1 976 000 руб.
2-ая кв. от 2 823 600 руб.
3-ая кв. от 3 905 200 руб.
Город: Ростов-на-Дону
От 40 000 P2
ЖК Звездный
Дом сдан
г. Ростов-на-Дону Ворошиловский р-н
1-ая кв. от 1 995 200 руб.
2-ая кв. от 3 048 700 руб.
3-ая кв. от 3 800 000 руб.
Город: Ростов-на-Дону
От 44 120 P2
ЖК Норд
Дом сдан
Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, ул. Орбитальная, д.5
1-ая кв. от 2 307 200 руб.
1-ая кв. от 1 843 000 руб.
2-ая кв. от 3 150 500 руб.
Материалы по теме
06.12.2016 09:59
Что ожидать новосибирским военнослужащим в 2017 году
Окончание государственной программы субсидирования ипотечной ставки, приведет из изменению банковских программ в 2017 году. Какими будут последствия для новосибирских участников военной ипотеки?
06.03.2017 17:12
Военная ипотека в Подмосковье: города с недорогими квартирами
Города Московской области с самыми доступными ценами на вторичное жилье
05.04.2017 12:25
Долгострои СУ-155: рука на пульсе
К 2018 году все недостроенные объекты строительной компании «СУ-155» должны быть выстроены и введены в эксплуатацию.
Подписка на рассылку
Ваш E-mail
Лента новостей
Новости военной ипотеки
21.07