3,3
Оценок: 36
Установить приложение для Android
Установить приложение для iPhone, iPad и iPod
Закрыть меню
Всероссийский оператор военной ипотеки
Режим работы пн-вс 9:00-21:00
+7 800 100 97 67
Режим работы пн-вс 9:00-21:00
Военная ипотека: ЖК «Благодатный» не достроен – возврат средств
12.01.2017
Военная ипотека: ЖК «Благодатный» не достроен – возврат средств

Военнослужащие Ростова-на-Дону, числящиеся в реестре НИС, собираются в судебном порядке вернуть свои накопленные средства, вложенные в жилье комплекса «Благодатный».

В Ростове произошли резонансные волнения среди военных, попытаемся разобраться, как такое могло произойти, и какие требования могут выставить пострадавшие дольщики к непорядочному застройщику.

Что делать обманутым военнослужащим?

В октябре 2016 года участники программы НИС, которые стали дольщиками ЖК «Благодатный» получили неприятную новость: строящийся жилой комплекс, в котором были куплены квартиры, был лишен аккредитации по причине несоблюдения сроков строительства. В результате более пяти семей военных ипотечников из 9 дома по улице Зорге, лишились своего жилья. В скором времени пострадавшие дольщики обратятся в суд в надежде вернуть денежные средства на накопительные счета участников НИС.

Касаясь темы поступления денег на ИНС военнослужащего, нельзя обойти хорошую новость об увеличении размера взноса по военной ипотеке в 2017 году. О размере взноса в нынешнем году и о прошлогодних изменениях системы учета накоплений – рассказывает статья: «Взнос по военной ипотеке в 2017 году будет проиндексирован».

Данную ситуацию прокомментировал Владимир Чмеленко, гендиректор компании  «Столица квартир». Он подчеркнул, что у военных дольщиков есть только один выход из затруднительного положения – подать иск в суд для разрыва договора долевого участия, по причине невыполнения обязанностей застройщиком, с целью возврата своих денег.

Кроме того, он уточнил, что по решению суда, деньги будут возвращены лично каждому военнослужащему, и он самостоятельно вернет их банку, досрочно погашая ранее взятую ипотеку у государства.

При этом В. Чмеленко предостерег, что могут возникнуть обстоятельства, когда застройщик не сможет расплатиться из-за отсутствия денег на его счетах, ведь не исключается нюанс, когда деньги на строительство брались в лизинг.

Как вернуть личные, добавленные к военной ипотеке, деньги?

Рассматривая проблему каждого пострадавшего участника НИС, стало известно, что один из участников долевого строительства добавил 200 000 рублей к ипотеке, но после беседы со своим адвокатом, он уже не рассчитывает на возврат этих денег. Так, адвокат объяснил ему, что возврат личных средств может осуществиться только через суд. То есть, пострадавший подает в суд иск на банк, с обвинением в проведении некорректной аккредитации.

Военная ипотека обманутые дольщики
При этом стоит отметить, что ранее застройщик переносил сроки строительства, однако аккредитацию прошел успешно. Интересным является факт того, что застройщик получал аккредитацию, имея подпорченную репутацию. Известно, что на тот момент в его адрес были поданы заявления с требованием выплаты неустойки.

Давая разъяснения по этому поводу, В. Чмеленко сообщил, что когда покупаются квадратные метры, согласно заключенному ДУДС, девелопер берет обязательства сдать объект в эксплуатацию в заданный срок, а покупатель обязуется во время выполнять платежи. Таким образом, в данной ситуации, явное нарушение обязательств со стороны девелопера, поэтому возврат личных накоплений, вложенных в военную ипотеку, предстоит проводить через суд.

Конечно, застройщик начнет уговаривать покупателя не обращаться в суд. Безусловно, будут обещания достроить недвижимость. И здесь решение должен принимать только пострадавший. Когда военный не желает ждать, и в его пользу суд принимает решение – счета компании арестовываются, заданная сумма денег возвращается покупателю.

Однако прежде чем подать в суд, стоит внимательно перечитать договор, ведь в нем могут оказаться «отступные ходы».

Как распознать недобросовестного застройщика?

Чтобы не стать обманутым покупателем жилья, надежность застройщика нужно проверять. Для этого участнику НИС стоит получить следующую информацию:

  • поинтересоваться о его выстроенных объектах;
  • узнать: имел ли застройщик переносы сроков сдачи;
  • проверить разрешительную документацию;
  • проверить наличие страховки;
  • проверить наличие уставного капитала;
  • убедиться в наличии материальных ценностей, с помощью которых застройщик сможет погасить долги.

Тем участникам НИС, которые готовятся к покупке квартиры по военной ипотеке, также полезно будет прочитать материал об оформлении брачного контракта. Подробную информацию по этой теме раскрывает материал: «Зачем участникам военной ипотеки необходим брачный договор».

В ситуации с ЖК «Благодатный», покупатели совершили главную ошибку – они купили дешевую недвижимость с обещанием быстрого строительства, при этом не поинтересовались надежностью застройщика.

Сегодня сайт застройщика «СтройСервис» уверяет своих покупателей, что строительные работы будут продолжаться, хотя конкретные сроки не озвучиваются, и аккредитация у жилого комплекса уже отозвана.

Кому доверять?

Военная ипотека аккредитация застройщика Исходя из сложившейся ситуации, можно сделать печальный вывод: доверять никому нельзя, все необходимо проверять самостоятельно.

Роль Росвоенипотеки сводится к выдаче денег, а аккредитация – это только проверка некоторых требований на соответствие.

При этом не стоит забывать, что банку безразлично – достроена недвижимость или нет, он свою прибыль имеет на продаже денежных средств. В свою очередь, ФГКУ «Росвоенипотека» от сделки, в большей мере, устранена, и ее задача – предоставить военному гражданину право на получение военной ипотеки.

Как стало известно, после печальных событий с ЖК «Благодатный», 28 ноября прошлого года ФГКУ "Росвоенипотека" ужесточила требования к аккредитации объектов, участвующих в программе НИС.

Что еще через суд можно получить от недобросовестного застройщика?

Когда по факту наблюдается срыв сроков строительства, покупатель вправе наложить штраф на застройщика в сумме 0,175 % от ставки рефинансирования за один день.

Часто покупатели жилья, не получив свою квартиру в срок, вынуждены снимать жилье. Соответственно, на основании предоставленного договора найма и прочих расходов, суд может обязать застройщика компенсировать все затраты.

Чтобы участнику НИС удалось предугадать решение суда по его вопросу, полезным для прочтения может стать материал о судебной практике. Много интересных фактов проиллюстрировано в статье: «Взыскание неустойки в связи с несвоевременной сдачей объекта долевого строительства»

Военная ипотека ЖК Благодатный возврат денег

Описанная выше история не должна стать поводом для паники среди участников НИС, желающих в ближайшем будущем обзавестись жильем. Аналитики, изучающие рынок жилья по военной ипотеке и политику государства, направленную на усовершенствование работы программы НИС, утверждают: в нынешнем году стать дольщиком будет не так опасно, как прежде – так как вступили в силу поправки в ФЗ-214, подразумевающие ужесточение требований к застройщикам. В результате такой политики – слабые и нежизнеспособные девелоперы, находящиеся на грани банкротства, постепенно покинут строительный рынок. При этом сильные девелоперы еще больше укрепят свои позиции. Поэтому шанс попасть на недобросовестного девелопера у участников НИС скоро сведется к нулю.

 

Вернуться к списку новостей
Подписаться

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Хабаровском крае
Город: Хабаровск
От 50 000 P2
ЖК Березовый
Инвестиционный рейтинг
7.2
Готовность дома
90%
г. Хабаровск, Краснофлотский район, ул. Андреевская/ Быстринская
1-ая кв. от 1 650 000 руб.
2-ая кв. от 2 455 000 руб.
Город: Хабаровск
От 52 180 P2
ЖК по ул. Ясная
Инвестиционный рейтинг
7.7
Готовность дома
90%
г. Хабаровск,  ул. Ясная
1-ая кв. от 2 177 900 руб.
2-ая кв. от 3 032 640 руб.
3-ая кв. от 3 913 520 руб.
Город: Хабаровск
От 76 858 P2
ЖК Запарина
Инвестиционный рейтинг
6.9
Готовность дома
60%
г. Хабаровск, ул. Запарина, 113
1-ая кв. от 356 608 руб.
2-ая кв. от 4 250 000 руб.
3-ая кв. от 6 771 600 руб.
Город: Хабаровск
От 45 000 P2
ЖК Весенний квартал
Дом сдан
г. Хабаровск, ул. Совхозная, 65, дом № 1
1-ая кв. от 2 530 000 руб.
1-ая кв. от 2 760 000 руб.
2-ая кв. от 2 640 000 руб.
Материалы по теме
18.10.2017 19:50
По решению Арбитражного суда в ЖК «Легенда» приостановлены продажи
14.06.2017 15:15
Порядок реализации военной ипотеки в Министерстве обороны регламентируется новым Приказом.
25.10.2017 18:02
Руководство Росгвардии заявило о нехватке средств на присвоение сотрудникам спецподразделений статуса военнослужащего.