Вторичное жильё в Крыму быстро дорожает

12.03.2019
Вторичное жильё в Крыму быстро дорожает

За последние пять лет стоимость вторичных квартир в Крыму то резко возрастала, то так же резко шла вниз, однако сегодня наблюдался новый подъём. 

При этом скорость роста в два раза превышает столичный, за год стоимость в среднем выросла на 14%, что составило 92 тысячи рублей за квадратный метр. В первую очередь это связано с открытием моста и соединением полуострова с материковой Россией.

Разница в ценах на квартиры на вторичном рынке в Крыму по прошествии года значительно превышает в среднем по стране. Рост составил 14%, а стоимость квадратного метра достигла 92 тысяч рублей. За пять лет этот показатель изменился на 44% в сторону повышения. Если сравнивать с динамикой цен в целом по стране, то за год рост составил 7% до 63,9 тысяч рублей, а в столице этот показатель и вовсе 6,9%, однако за квадратный метр стоимость остановилась на уровне 203 тысячи рублей.

Возобновился рост цен на вторичное жильё в Крыму лишь в 2018 году. Исходя из статистических данных, после проведения референдума стоимость квартир резко пошла вверх. Это связано с тем, что в регионе расчёт производился в долларах, а обвал рубля способствовал быстрому повышению цен. В итоге к 2016 году стоимость квадратного метра достигла своего максимума 105,7 тысяч рублей, прибавив 66% за два года.

Затем ситуация кардинально изменилась, рынок недвижимости перешёл на расчёт в рублях, стоимость жилья снизилась на 17% за год. В 2017 году также наблюдался спад, квадратный метр потерял ещё 8%, а вот 2018 год отличился оживлением спроса и обратным ростом цен, что эксперты связывают с поздней реакцией рынка недвижимости на открытие моста.

Не менее важными факторами можно назвать предоставление банками более доступной ипотеки, в том числе снижение процентных ставок по кредитам, и инвестирование в экономику Крыма из бюджета страны. Например, на РНКБ приходится 76% от объёма ипотечных кредитов на полуострове. За 2018 год ипотечный портфель банка вырос с 6,5 до 8,8 миллиарда рублей. Ставка кредитования военнослужащих в РНКБ составляет 9,5% годовых при максимальной сумме кредита 2,3 млн руб. А также на Крымском полуострове участники НИС могут получить военную ипотеку в Банке «РОССИЯ» по ставке 9,5% в сумме до 2,417 млн руб.

Не отстаёт и первичный рынок, где также наблюдается тенденция роста. Стоимость квадратного метра в Крыму сейчас держится на уровне 64 тысячи рублей, что выше средней стоимости по стране, которая составляет 61,8 тысяч рублей. Такая разница между ценой квартир на первичном и вторичном рынках вызвана нехваткой предложений на первом. На сегодня в регионе строится всего 56 проектов, а аккредитованных по военной ипотеке и того меньше – 17 в г. Севастополь и 14 объектов на территории Республики Крым, поэтому основной спрос приходится на готовое жильё.

Однако рост характерен лишь для массового сегмента, стоимость квадратного метра в недвижимости премиального класса не повышается и даже немного упала до 313,7 тысяч рублей. Поэтому спрос сконцентрирован на жилье в низкой ценовой категории. Эксперты ожидают, что в текущем году стоимость продолжит расти, а количество сделок увеличится на 15-20%.

Популярные новостройки в Ростове
От 38 000 P2
ЖК Аксинья
Инвестиционный рейтинг
7.4
Готовность дома
70%
г. Аксай, ул. Платова д.101 а
1-ая кв. от 1 255 000 руб.
2-ая кв. от 1 995 000 руб.
От 38 129 P2
ЖК Феникс
Инвестиционный рейтинг
8.2
Готовность дома
90%
г. Ростов-на-Дону, ул. Евдокимова
1-ая кв. от 1 742 160 руб.
2-ая кв. от 2 716 260 руб.
3-ая кв. от 2 859 680 руб.
От 55 407 P2
ЖК АРГО
Дом сдан
Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Жмайлова, 4г
1-ая кв. от 1 650 000 руб.
1-ая кв. от 1 843 600 руб.
2-ая кв. от 2 499 999 руб.
От 35 500 P2
ЖК Сувовровский
Инвестиционный рейтинг
7.4
Готовность дома
70%
г. Ростов-на-Дону, ул. Вавилова
1-ая кв. от 1 458 903 руб.
2-ая кв. от 2 027 230 руб.
3-ая кв. от 2 830 450 руб.
Материалы по теме
21.06.2016 09:24
Не каждый военный юрист может оказать квалифицированную помощь конкретно по Военной ипотеке!!!
01.11.2016 15:41
Новая Москва – перспективный район, территория которого раньше относилась к Московской области.
11.12.2017 16:58
Только в ВоенПереезд! Cash-back 25 000 рублей при покупке квартиры по военной ипотеке в новостройке Краснодара.
Новости военной ипотеки