Всероссийский оператор
военной ипотеки
Теперь и в мобильном приложении:  
App Store Google Play
Регион:
Ростовская область
+7 499 350 58 92
+7 800 100 97 67
Пн-Вс с 6.00 до 21.00
Юридические консультации по телефону с 09:00 до 11:00
Звонок бесплатный по России

Зачем участникам военной ипотеки необходим брачный договор

13.11.2016
Зачем участникам военной ипотеки необходим брачный договор

Судебная практика по разделу совместно нажитого имущества постоянно меняется, не обошел этот вопрос стороной и военную ипотеку.

Если еще года два назад при разводе военнослужащего квартира оставалась за участником НИС как за единственным собственником жилья, то сегодня все чаще на практике стали встречаться случаи судов, по итогам которых, недвижимость стала делиться между военнослужащим и его бывшей/бывшим супругой/супругом.

В свете этих событий актуальным для участников НИС стал вопрос: как военнослужащему отстоять свои права на недвижимость? И самый простой ответ пока только один – оформить брачный договор и подробно прописать в нем судьбу приобретаемой по военной ипотеке недвижимости в случае развода. Военнослужащего в этом начинании поддержит и банк, который все чаще выступает инициатором подписания брачного контракта.

Более подробно об ипотечных программах банков-партнеров НИС расскажет раздел «Программы банков».

Как говорилось выше, для банковской организации факт наличия брачного контракта немаловажен, так как банк себя обеспечивает, таким образом, гарантиями того, что в случае развода, имущество будет разделено правильно и не возникнет никаких дополнительных судебных процессов, затрагивающих интересы первого залогодержателя-банка.

Зачем же нужен официально составленный брачный договор?

Брачный договор нужен для того, чтобы при разводе супруга/супруг военнослужащего-участника НИС не претендовал (а) на долю приобретенной по военной ипотеке квартиры/дома, так как согласно действующему российскому законодательству, супруг (а) при разводе имеет право на 50 % недвижимого имущества, приобретенного в браке. Брачный контракт избавит от ненужных споров и сохранит нервы обоим супругам в случае развода и раздела имущества.

Как и когда возможно заключить брачный контракт?

Обычно принято считать, что брачный договор оформляется либо до свадьбы, либо сразу после регистрации брака. Но что делать тем военнослужащим, которые официально вступили в брак давно, а квартира/дом по военной ипотеке собираются приобретать только сейчас?

Эксперты-правовики успокаивают: нет повода для волнений, ведь брачный контракт можно составить и через много лет после официальной регистрации семейных отношений. Одно из ключевых условий контракта – обоюдное согласие обеих сторон. Подписанный обеими сторонами брачный контракт в обязательном порядке должен регистрироваться у нотариуса.

Брачный договор по военной ипотеке отличается от обычного тем, что в нем прописывается только один важный момент – кому перейдет в случае развода недвижимость. Вопрос, с кем останутся дети, в данном договоре, не обсуждается.

Подобный договор обычно оформляется у нотариуса либо через юриста. Перед оформлением договора, семейной паре выдается на руки образец, для подробного изучения всех пунктов, некоторые из них можно скорректировать.

Что следует учитывать при оформлении брачного договора?

Брачный договор участника НИС

При оформлении брачного контракта следует внимательно отнестись к пунктам, где обсуждаются следующие вопросы:

1.  Доля недвижимости, которая будет предоставляться супругу/супруге, если состоится развод с разделом нажитого совместно имущества. Можно прописать условие, по которому второй половине военнослужащего-участника НИС отойдет как половина всего, так и ничего вовсе.

2.  Если в момент оформления военной ипотеки вторая половина принимала участие в покупке жилья, дополнительно вкладывая свои собственные сбережения, участник НИС может прописать в соглашении доли имущества, либо оговорить сумму, которая будет выплачена второй половине в случае расторжения брака.

3.  Маткапитал, если он привлекался при погашении кредитных обязательств, позволяет женщине и ее детям претендовать на долю в жилье, купленном по НИС. Именно по этой причине необходимо заранее договориться о том, как будет поделена квартира в случае расторжения брачного союза.

4.  Если квартира отойдет второму супругу с детьми, необходимо заблаговременно подумать, как будут гаситься кредитные обязательства. Как вариант, военнослужащий может частично переоформить обязательства по кредиту на свою вторую половину, и уже на ней/нем будет лежать вопрос погашения ипотеки.

5.    Составляя брачный контракт, можно также прописать, на какую часть жилья сможет претендовать вторая половина военнослужащего-участника НИС, если в недвижимости будет произведен капитальный ремонт или перепланировка.

Таким образом, становится ясно, что брачный контракт по военной ипотеке станет отличной альтернативой многочисленным судебным спорам после развода.

Альтернативой же самому брачному контракту может стать нотариально заверенное обязательство супруги/супруга о непритязании на долю в квартире, купленной по военной ипотеке. Опыт подготовки таких документов уже имеется.

Оформление сделки по военной ипотекеНо описанный выше брачный договор или нотариально заверенное обязательство – это не единственный нюанс, о котором следует позаботиться перед оформлением военной ипотеки. Перед получением банковского кредита для приобретения жилья, военнослужащий-участник НИС должен хорошо подумать и о том, какие обязательства на него лягут в случае преждевременного увольнения со службы.

Много интересной информации по этой теме можно прочитать здесь: «Военная ипотека и увольнение: о каких обязательствах нельзя забывать».

Оформить военную ипотеку участник НИС может как самостоятельно, но на это ему потребуется много сил и нервов, так и с помощью специалистов Военного Переезда.

Почему разумнее обратиться к помощи профессионалов, можно прочитать в материале: «Оформление сделки».

Кроме юридического сопровождения сделки, специалисты Военного Переезда предлагают услуги военного юриста, который сможет грамотно проконсультировать военнослужащего по спорным вопросам, касающимся военной службы и участия в программе НИС.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Ростове
От 35 500 P2
ЖК Сувовровский
Инвестиционный рейтинг
7.4
Готовность дома
70%
г. Ростов-на-Дону, ул. Вавилова
1-ая кв. от 1 458 903 руб.
2-ая кв. от 2 027 230 руб.
3-ая кв. от 2 830 450 руб.
От 59 615 P2
ЖК Манхэттен
Дом сдан
Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Первомайский район, пр-кт Шолохова, 211/1
1-ая кв. от 2 542 000 руб.
1-ая кв. от 2 534 000 руб.
2-ая кв. от 4 160 000 руб.
От 47 210 P2
ЖК Южный берег
Дом сдан
Ростовская область, г. Батайск, ул. Половинко, д. 280/2
1-ая кв. от 1 034 000 руб.
1-ая кв. от 1 089 000 руб.
2-ая кв. от 1 827 000 руб.
От 41 500 P2
ЖК Екатерининский
Дом сдан
Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, ул. Магнитогорская, 1/1
1-ая кв. от 1 560 000 руб.
1-ая кв. от 1 675 260 руб.
2-ая кв. от 2 500 000 руб.
Материалы по теме
20.11.2018 16:28
Оператором военной ипотеки – Военный переезд разработано и запущено в реализацию первое приложение-помощник военнослужащих «Военная ипотека» для смартфонов.
13.04.2017 18:04
По мнению экспертов рынка недвижимости, покупка квартиры во второй и последующих очередях имеет свои преимущества
17.07.2017 15:44
Крупнейший оператор кредитования участников накопительно-ипотечной системы объявил об улучшении условий для военнослужащих, оформляющих ипотечные кредиты по программе «Военная ипотека»
Подписка на рассылку
Ваш E-mail
Лента новостей
Новости военной ипотеки
27.06

Калькулятор военной ипотеки
Военная ипотека
3,5
Оценок: 59
Установить приложение для Android
Военная ипотека
Установить приложение для iPhone, iPad и iPod