Всероссийский оператор
военной ипотеки
Теперь и в мобильном приложении:  
App Store Google Play
Регион:
Ростовская область
+7 499 350 58 92
+7 800 100 97 67
Пн-Вс с 6.00 до 21.00
Юридические консультации по телефону с 09:00 до 11:00
Звонок бесплатный по России
Застройщики будут давать 5-летнюю гарантию на свои новостройки
21.02.2017
Застройщики будут давать 5-летнюю гарантию на свои новостройки

С активным развитием строительного бизнеса в России, застройщики все чаще стали нарушать прописанные нормы и правила.

До недавнего времени даже серьезные нарушения застройщиками строительных норм сходили им с рук и вопрос 5-летней гарантии застройщика на свои сданные объекты все чаще стал волновать дольщиков. Данные волнения дошли и до законодательного уровня. В результате чего, Госдума всерьез занялась этим вопросом.

Совсем недавно появился законопроект, который после возможного вступления в силу обяжет дольщиков давать на пятилетний период гарантию на каждый свой выстроенный объект.

Смысл нового проекта

Проект нового закона предполагает, что гарантийный срок для новостройки, элементов внутренней отделки, благоустроенных площадок будет прописан в ДУДС. Длительность обязательств девелоперской фирмы не должна быть менее пятилетнего периода. Начинается гарантийный срок с того момента, когда объект по ДУДС принят "дольщиком". Исключением станут технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав жилого объекта.

Новый проект подогрел интерес к новостройкам у тех, кто раздумывал что выбрать – жилье в новом фонде или вторичную квартиру. В проекте закона подробно расписана ответственность стройфирмы при нарушении сроков удовлетворения требований клиента. В документе сказано, что фирма-застройщик должна будет выплатить пострадавшей стороне неустойку в размере от трёх процентов стоимости работы (согласно ст. 31 закона «О защите прав потребителей»). Цена работы должна рассчитываться исходя из цены конкретного объекта.

Следует сказать о том, что принятие этого закона не станет поводом для придирок «по мелочам», так как в учет будут браться только существенные недостатки, которые не просто портят эстетическую привлекательность объекта, а влияют на его качество. Гарантия на качество элементов внутренней отделки и благоустройства тоже оговаривалась чиновниками. Представители власти пришли к выводу, что гарантийные обязательства на описанные выше работы должны составлять как минимум два года.

Дополнения

В законопроекте также рассматривался вопрос обязательств дольщика. Требования к покупателю: дольщик, затянувший перевод денег – заплатить штраф. Подобные санкции должны накладываться и на застройщиков, если они не во время передают объект, причем застройщики должны будут заплатить штраф в двойном размере, санкции составят 1/300 от средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц в конкретном регионе, где находится кредитор в день исполнения обязательств, от стоимости соглашения за каждый день просрочки.

В проекте также оговаривается срок, в пределах которого должны быть рассмотрены претензии пострадавшей стороны, обнаружившей изъян. Представители власти предлагают обязать компанию-застройщика в случае ее несогласия с изъяном - проводить за свой счет экспертизу. В качестве проверяющих должны быть приглашены эксперты с независимой экспертной организации. И именно независимые эксперты должны будут выдать свое заключение, в котором пропишут перечень недостатков, цену их устранения. Застройщик должен будет ликвидировать все изъяны в течение 10 дней.

Кроме явно выраженных нарушений, нередко дольщики сталкиваются и с «хитростями» девелоперов, которые придумывают разные уловки для того, чтобы обхитрить дольщика и получить от такого выигрыша «бонусы», выраженные в денежном эквиваленте. За такие «хитрости» девелопера трудно наказать, но о них следует знать каждому дольщику, чтобы не дать себя обмануть.

Мнение застройщиков по поводу нового проекта закона

Мнение застройщиков

Фирмы-застройщики, которые уже ознакомились с новым законопроектом, выразили свое отрицательное отношение к содержимому документа. Девелоперские фирмы в один голос заявили о том, что законопроект нарушает баланс прав и обязанностей. Они считают, что если законопроект поддержат и он вступит в силу – недобросовестные участники «долевки» получат хорошую возможность злоупотреблять своими правами.

Эксперты, изучившие суть предложенных в Госдуме поправок, утверждают, что ранее, к примеру, год назад, подобный законопроект вряд ли бы приняли. Но сегодня, в период комплексного переосмысливания положений 214-ФЗ, существует шанс того, что предложения депутата Андрея Барышева полностью или частично будут поддержаны Правительством.

Нельзя не сказать о том, что сегодня гарантийные обязательства существуют и в действующей редакции закона, но на практике, они должным образом не работают. Их бездействие объясняется отсутствием санкций, направленных на застройщика. Сегодня, когда законопроект «о гарантиях» еще не принят, а только находится на рассмотрении, пострадавшие, от некачественных работ строителей, граждане вынуждены искать защиту в гражданских судах.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Ростове
От 43 103 P2
ЖК Жмайлова
Дом сдан
Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Советский район, ул. Стабильная, 7 (строительные пятна № 1, 2, 3
1-ая кв. от 2 039 000 руб.
1-ая кв. от 1 900 000 руб.
2-ая кв. от 4 000 000 руб.
От 34 800 P2
Жилой дом по ул. Чучева
Дом сдан
 Ростовская область, г. Таганрог
1-ая кв. от 1 463 000 руб.
От 40 094 P2
ЖК Центральный
Инвестиционный рейтинг
7.2
Готовность дома
98%
г. Аксай, ул. Мира, 1-в
1-ая кв. от 1 506 000 руб.
3-ая кв. от 2 967 000 руб.
От 85 000 P2
ЖК Смарт Хаус
Инвестиционный рейтинг
8.1
Готовность дома
80%
г. Ростов-на-Дону, Кировский район, микрорайон Центр
1-ая кв. от 4 901 100 руб.
2-ая кв. от 7 437 500 руб.
3-ая кв. от 8 846 800 руб.
Материалы по теме
04.07.2018 17:14
На портале ЕРЗ обновлён ТОП российских строительных компаний по объёму текущего строительства. Лидером рейтинга по-прежнему остаётся Группа ЛСР, не отстают ГК ПИК и Холдинг Setl Group.
10.01.2017 15:41
Ежегодно доля договоров долевого участия в строительстве по военной ипотеке в Московской области увеличивается.
15.12.2016 16:14
Обзор новостроек эконом-класса доступных по военной ипотеке в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Калькулятор военной ипотеки
Военная ипотека
3,5
Оценок: 59
Установить приложение для Android
Военная ипотека
Установить приложение для iPhone, iPad и iPod