Застройщики Краснодара возмущены инициативой властей

22.02.2017
Застройщики Краснодара возмущены инициативой властей

На прошедшем недавно «Рождественском саммите» стало известно, что краснодарские девелоперы возмущены инициативами федеральных властей и политикой региональных чиновников.

На саммите девелоперы в один голос сообщили, что «не удается добиться продуктивного двустороннего диалога и полностью отсутствуют правила игры». «С начала января стройрынок региона ожидал изменений 214-ФЗ. Январь закончился, а мы до сих пор не имеем представления, как на практике будет функционировать данный закон. Мы находимся, словно в вакууме», - сообщил общественности Сергей Иванов, глава СК «Девелопмент-Юг», который предлагает защитникам Отечества приобрести жилую площадь в таких своих проектах, как: ЖК "Ривьера", ЖК "Перспектива", а также ЖК "Южный берег".

При этом он сообщил, что у застройщиков Краснодара есть вопросы не к одним лишь федеральным властям, но и к озвученным предложениям региональных чиновников.

Застройщики Краснодара возмущены предложением Вениамина Кондратьева, губернатора края, который планирует запретить продажу квадратных метров в новостройках на "нулевом" уровне готовности.

Губернатор настаивает на том, чтобы продажи открывались только при условии, что готовность дома превзошла порог в 50%. На данный момент юристы региона активно прорабатывают данный момент.

Также Сергей Иванов добавил: «Если данная идея будет воплощена – со строительного рынка попросту исчезнут до 90% ранее функционировавших игроков. Вся проблема в том, что у большой части девелоперов нет в таком объеме собственных и привлеченных средств, чтобы наполовину выстроить проект. В крае сегодня представлено 340 стройкомпаний, при этом Сбербанк является ключевым кредитором, который в полной мере финансирует представленные девелоперскими фирмами проекты. И следует подчеркнуть, что связь с ним наладили лишь около двух десятков девелоперов».

Все присутствующие на саммите региональные девелоперы согласились, что инициатива губернатора подорвет региональную экономику, в которой ключевыми являются три отрасли – строительный сектор, промышленная сфера и АПК.

Обострение проблем

Также застройщики подняли на саммите еще одну проблему, которая обострилась в последнее время – это несоответствие генерального городского плана и правил земельного пользования, а также городской застройки. Этой проблеме особое внимание уделил гендиректор СК «Неометрия» Борис Юнанов: «Это превращает наши труды в бесполезную работу. Отныне все стройпроцессы должны согласовываться именно с генеральным городским планом, а правила застройки и правила пользования земельными ресурсами отошли на второй план. На практике уже появились случаи, когда земельный участок по генеральному городскому плану может разделяться разными зонами либо на нем и вообще предполагается появление дорожного полотна».

Спикер считает, что несогласованность действий бизнесменов и политики чиновников спровоцирует сокращение доходов местного бюджета от стройсектора экономики. Ударит такая несогласованность и по рынку.

Тревожный знак

Застройщики Краснодара говорят о наличии тревожных знаков

«В 2014 году благодаря успешной реализации проектов, в бюджет поступило 300 млрд. рублей. Через год тенденция спада усилилась: проекты принесли всего 225 млрд. рублей, то есть доход от их реализации упал на 30%. В строительной области недавно было занято около 200 тысяч человек. В 2015 году число занятых в данной области граждан упало до 160 тыс. человек. Очевидным становится факт сокращения доходов бюджета от стройобласти. Политика, которая сегодня демонстрируется, явно говорит о том, что доходы бюджета от строек будут и дальше существенно сокращаться. Поэтому представители власти также должны быть заинтересованы в диалоге с бизнесменами», - подчеркнул Борис Юнанов.

Многие участники стройрынка также подчеркнули, что к их деятельности представители власти часто относятся предвзято, озвучивая необоснованные нарекания в адрес региональных девелоперов.

«Представители администрации часто винят бизнесменов в неразумной застройке городских территорий и винят их в том, что те не всегда строят важные объекты инфраструктуры. Но обвиняя в этом девелоперов, они умалчивают, что застройка города происходила с их согласия. Кто ответственен за то, что не хватает земельных участков для школ? Кто занимался разработкой не работающего сегодня генерального городского плана? Бизнес, словно река, в какую сторону ее русло направят, в том направлении она и потечет», - выразил свое видение ситуации Алексей Тодоренко, замгендиректора стройкомпании «Кристалл-Комфорт».

ЖК Перспектива по военной ипотекеБудет ли найден компромисс?

На встрече присутствовало лишь одно лицо от региональной власти – главный архитектор города – Игорь Мазурок. Начал он свое выступление с того, с пояснения того, что в городе работает 150 застройщиков и вряд ли их большинство уйдет с рынка при возникших проблемах. Далее он перешел на обсуждение непосредственно проблемных вопросов. Сообщил, что главной задачей властей будет преобразование правил игры в более осязаемую для девелоперов материю. Он успокоил взволнованных представителей стройфирм обещанием, что работа по взаимодействию застройщиков и представителей власти обязательно будет отлажена и будет достигнут компромисс.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Ростове
От 40 094 P2
ЖК Центральный
Инвестиционный рейтинг
7.2
Готовность дома
98%
г. Аксай, ул. Мира, 1-в
1-ая кв. от 1 506 000 руб.
3-ая кв. от 2 967 000 руб.
От 45 000 P2
ЖК Донской
Дом сдан
Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, бывший аэродром ДОСААФ в г. Ростове-на-Дону, участок 23 (дом 3)
1-ая кв. от 1 850 000 руб.
1-ая кв. от 1 750 000 руб.
2-ая кв. от 2 600 000 руб.
От 48 284 P2
ЖК Звездный 1
Инвестиционный рейтинг
7.8
Готовность дома
90%
г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район
1-ая кв. от 3 448 500 руб.
2-ая кв. от 4 037 000 руб.
3-ая кв. от 6 518 400 руб.
От 50 000 P2
ЖК Донские просторы
Дом сдан
Ростовская область, г. Батайск, ул. Огородная, 84
1-ая кв. от 1 376 200 руб.
1-ая кв. от 1 989 900 руб.
2-ая кв. от 2 088 000 руб.
Материалы по теме
09.10.2017 12:25
Опубликован ТОР-20 застройщиков по вводу жилой недвижимости по состоянию на 01.10.2017 года.
05.09.2017 18:14
По закону военнослужащие, состоящие в браке и являющиеся участниками накопительно-ипотечной системы, имеют право покупать по военной ипотеке одно жильё на двоих.
10.11.2016 17:49
Подмосковье – самый привлекательный для участников НИС регион, являющийся бесспорным лидером по количеству купленных квартир по военной ипотеке.