Застройщики в 2017 году делают ставку на военную ипотеку

26.01.2017
Застройщики в 2017 году делают ставку на военную ипотеку

Привлекательность программы кредитования военных на покупку квартир в новостройках планомерно набирает обороты. Ведущие девелоперы страны, в свою очередь, заявляют о намерении в 2017 году продолжить наращивать темпы работы с военной ипотекой. Со слов застройщиков, их интерес обусловлен несколькими факторами.

Военная ипотека дает девелоперу стопроцентную гарантию выкупа недвижимости. Погашение кредита производится государством, а, следовательно, риски неисполнения заемщиком своих обязательств приближаются к нулю.

Нельзя не брать во внимание и рынок продажи недвижимости. Во многом благодаря военной ипотеке, в 2015 – 2016 г. рынок не обрушился, а продолжал держаться на плаву.

Мнение застройщиков

«Несмотря на непростую экономическую ситуацию, в 2016 году мы продолжали продавать недвижимость по военной ипотеке. В соответствии с требованиями ФГКУ «Росвоенипотека» все наши жилищные комплексы прошли процедуру аккредитации. В настоящий момент можно говорить о том, что количество продаж по военной ипотеке приближается к 30 %» - комментирует ситуацию Забродин И.П. – один из членов совета директоров ГК «ПЖИ».

Отдельно выделяют такой критерий, как влияние на имидж компании. Невозможно его не учитывать. 

Ведь к работе с военными ФГКУ «Росвоенипотека» допускает лишь стабильные компании, чьи объекты прошли процедуру аккредитации. Это серьезное подтверждение надежности девелопера для покупателей, финансовых структур и иных партнеров.

К слову сказать, с конца 2016 года процедура аккредитации объектов недвижимости претерпела изменения, и требования ужесточились. Теперь только объект готовый на 90% может получить аккредитацию.

Нюансы и подробности аккредитации можно узнать из статьи: «Военная ипотека: Росвоенипотека и требования к аккредитации новостроек»

По мнению руководителя отдела военной ипотеки компании «БЕСТ-Новострой» Елены Кудрявцевой, по сравнению с недалеким 2015 годом, сейчас ситуация изменилась и все больше фирм-застройщиков желают продавать квартиры по военной ипотеке. Осталось только пройти процедуру аккредитации. В общем же, Кудрявцева Е., и в дальнейшем прогнозирует уверенное развитие ипотеки для военных и рост ее доли, как на первичном, так и на вторичном рынке.

Учитывая вышеуказанные преимущества, работа с программой военная ипотека представляется крайне выгодной для девелоперов.

Более того, застройщики подстраиваются под требования участников НИС. Не секрет, что военнослужащие располагают ограниченной суммой для покупки квартиры. Обычно, эта сумма составляет порядка 3,0 – 3,5 млн. рублей. Исходя из этих средств, претендовать военный может на одно- и двухкомнатные квартиры. Поэтому, девелоперы, заинтересованные в привлечении этого сегмента покупателей, застраивают целые микрорайоны эконом-класса, но с хорошо развитой инфраструктурой и доступностью транспорта.

Законодательная защита от рисков

Законодательная защита рисков по военной ипотеке

Долевое строительство всегда было сопряжено с определенными рисками. Зачастую именно опасения заставляли граждан отказываться от покупки квартиры в новостройке. Проблему решили на законодательном уровне. В 2016 году в закон о долевом строительстве внесено ряд поправок, работающих на благо граждан и защищающих их права. Часть поправок вступило в силу с 1 января текущего года.

Изменения предусмотрели создание специального фонда, в который каждый добросовестный застройщик перечисляет определенную сумму. Благодаря этому пайщики остаются защищенными даже в случае банкротства девелопера. Большое внимание уделено контролю и надзору за работой девелоперов, четко прописаны требования по обеспечению информационной доступности. Как следствие, больше гарантий – больше клиентов у добросовестных застройщиков.

В рамках данных нововведений сильнейшие игроки рынка чувствуют себя спокойно и уверенно, ведь им нечего скрывать.

Доступный Крым

Долгожданная новость пришла из Крыма в конце 2016 года. В пяти городах полуострова новостройки получили аккредитацию по военной ипотеке. Теперь участники НИС со всей страны могут стать собственниками квартир в новостройках г. Ялта, г. Симферополь, г. Севастополе и Феодосии. Девелоперы полагают, что данная недвижимость будет широко востребована, учитывая территориальную привлекательность региона. При этом большие надежды они возлагают на военную ипотеку.

Итоги и прогнозы военной ипотекиИтоги и прогнозы

В 2016 году темпы строительства в целом по стране снизились на 6,5 %, из них 3,9 % за счет снижения многоэтажного строительства. Всего построено около 80 миллионов квадратных метров. Таких результатов во многом удалось добиться благодаря действию госпрограммы по поддержке ипотеки. 

По планам Минстроя в 2017 году на поддержку строительства крупных жилых комплексов в 33-х регионах РФ будут выделены целевые денежные средства. М. Мень (глава Минстроя) дал прогноз на 2017 год. Он считает, весьма вероятным установление средней ставки по кредитам на приобретение жилья в размере 10 %, а возможно и ниже. В то время как на начало текущего года такая ставка находится на уровне 12,5 %. Такой прогноз он допускает при условии отсутствия новых экономических потрясений.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Ростове
От 44 763 P2
ЖК Рябинина
Дом сдан
Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. 339-й Стрелковой Дивизии
1-ая кв. от 2 364 930 руб.
1-ая кв. от 2 010 000 руб.
2-ая кв. от 3 425 700 руб.
От 84 144 P2
ЖК Александрийский
Дом сдан
Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр-кт Кировский, 79/236
1-ая кв. от 3 300 000 руб.
1-ая кв. от 3 620 400 руб.
2-ая кв. от 3 500 000 руб.
От 95 497 P2
ЖК Жемчужина Дона
Дом сдан
Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Адыгейская 61/44, 63, 65, 67, 69, 71, ул. М. Горького, 240/48, 242, 244, 246, 248, 250, 252, пер. Нахичеванский, 46
1-ая кв. от 3 846 444 руб.
1-ая кв. от 4 026 175 руб.
2-ая кв. от 5 547 950 руб.
От 35 000 P2
Жилой дом по пер. Степана Разина
Дом сдан
г. Азов, пер. Степана Разина
1-ая кв. от 1 390 000 руб.
2-ая кв. от 4 370 000 руб.
Материалы по теме
23.09.2019 13:18
Ростов-на-Дону входит в ТОП-10 регионов страны, где участники накопительно-ипотечной системы покупают недвижимость за счёт накопленных средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих.
04.05.2018 11:06
Сделку по новой системе финансирования строительства заключили девелоперская компания «Брусника» и Сбербанк.
29.12.2016 14:23
Шумилин Владимир Сергеевич - руководитель ФГКУ "Росвоенипотека" - уходит в отставку