21.09.2016

Печально, что случаи незаконных действий с различными объектами недвижимости в нашем государстве встречаются достаточно часто. Мошеннические схемы все чаще сегодня можно встретить и в накопительно-ипотечной системе, где также есть соблазн нарушить закон ради сиюминутной выгоды.

Мошенническая схема приобретения недвижимости по завышенной цене
Инициатором такой схемы может являться покупатель, однако и его самого могут использовать "втемную" изобретательные агенты-риэлторы. Но зачастую именно покупатель предлагает продавцу жилья в договоре купли-продажи написать завышенную цену, а по факту совершить сделку по более низкой цене. А часть разницы, которая останется в итоге мошеннической сделки, разделить между участниками неправомерной схемы (т.е. между продавцом, покупателем, оценщиком недвижимости и риелтором). Более подробно об этой схеме и ей подобных, можно узнать из материала: «Серая» схема договоренности о продаже квартиры военнослужащему по завышенной цене: оправдан ли риск?».
Мошеннические схемы со стороны Агентств недвижимости

Мошеннические схемы легче всего проводить при сопровождении сделок с вторичным жильем. На первичном рынке махинаторские схемы агентств недвижимости трудновоплотимы, так как продавцом квадратных метров в новом фонде является официальный застройщик, который всегда имеет официальное разрешение на строительство и огромный пакет разрешающей документации, а самое главное - абсолютно прозрачное ценообразование на продаваемые квартиры или дома по военной ипотеке.
Поэтому целесообразно рассмотреть махинации, чаще всего проводимые на вторичном рынке жилья:
- продажа жилой площади, собственник которой является умершим;
- продажа недвижимости по поддельным бумагам;
- привлечение для заключения сделки «черного» нотариуса;
- предварительная демонстрация покупателю-участнику НИС одного жилья, а по факту - продажа совершенно иного.
Чтобы не попасть на мошенника-риелтора, участнику НИС следует быть избирательным при выборе лица, оказывающего помощь в проведении сделки. В последнее время все больше граждан, в том числе, участников НИС, понимают, что обращение в агентство недвижимости - это бесполезная трата средств. Ведь такие организации за свои посреднические услуги обычно требуют около 100 000 рублей, нередко встречаются особые «умельцы», стоимость услуг которых составляет 5-6% от суммы сделки.

Такой договор нужен, прежде всего, агентствам недвижимости, а не продавцу. Мало того, эксклюзивный договор в некоторой степени "связывает руки" продавцу, запрещая ему самостоятельно продавать квартиру или искать покупателей на свое жилье. Но агентства недвижимости красиво поработали над рекламой эксклюзивного договора и укоренили в нашем обществе стереотип, что "эксклюзив" - это гарант безопасной сделки и качества услуг. По факту же, тщательно проведенный анализ соотношения прав и обязанностей сторон, которые прописаны в эксклюзивном договоре, докажет, что данный документ составлен исключительно в пользу риелторов.
Квалифицированные эксперты "Военного Переезда" – "спасательный круг" для участников НИС

В штате всероссийского оператора военной ипотеки работают квалифицированные специалисты - военные юристы, которые знают принцип работы НИС не только в теории, но и на практике. Они проводят бесплатные консультации участников НИС и предоставляют помощь военнослужащим в оперативном оформлении военной ипотеки.
Комментарии
Популярные новостройки в Ростове
Инвестиционный рейтинг
8.2
Готовность дома
90%
г. Ростов-на-Дону, ул. Евдокимова
1-ая кв. от 1 742 160 руб.
2-ая кв. от 2 716 260 руб.
3-ая кв. от 2 859 680 руб.
Инвестиционный рейтинг
7.9
Готовность дома
90%
г. Ростов-на-Дону, Советский район
1-ая кв. от 1 556 821 руб.
2-ая кв. от 2 111 645 руб.
3-ая кв. от 2 560 251 руб.
Дом сдан
Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр-кт Кировский, 79/236
1-ая кв. от 3 300 000 руб.
1-ая кв. от 3 620 400 руб.
2-ая кв. от 3 500 000 руб.
Инвестиционный рейтинг
7.5
Готовность дома
90%
г. Волгодонск, пр-т Курчатова, д. 45
1-ая кв. от 1 265 000 руб.
2-ая кв. от 2 230 000 руб.
3-ая кв. от 2 930 000 руб.
Материалы по теме
24.11.2016 11:53
С 1 января 2017 должны вступить в силу изменения в главный закон о долевом строительстве 214-ФЗ. Согласно новым поправкам, будет создан всероссийский компенсационный фонд, который будет являться публично-правовой компанией.
04.07.2018 17:14
На портале ЕРЗ обновлён ТОП российских строительных компаний по объёму текущего строительства. Лидером рейтинга по-прежнему остаётся Группа ЛСР, не отстают ГК ПИК и Холдинг Setl Group.
23.09.2016 14:02
Наконец, состоялось долгожданное всеми военнослужащими мероприятие - форум международного формата "Армия-2016".
Новости военной ипотеки
Новости рынка
Новости регионов
Интервью
Аналитика
Надо знать