Материнский капитал и военная ипотека

12.11.2018
Материнский капитал и военная ипотека

Маткапитал и военную ипотеку законодательно можно совмещать не только в части досрочного погашения обязательств участника НИС, но и как первоначальный взнос при покупке недвижимости.

Совмещение маткапитала и военной ипотеки законодательно стало возможно с мая 2017 года. Но процедура реализации такого права при покупке недвижимости участниками НИС пока не отработана ни банками-партнёрами ФГКУ «Росвоенипотека», ни Пенсионным фондом, выступающим в качестве основного действующего лица при сделках с использованием маткапитала.

Размер маткапитала в 2018 году – 453 026 руб.

До вступления в силу 627 Постановления, некоторые банки принимали материнский капитал лишь на досрочное погашение долга по кредитному договору. Изменения в законодательстве позволили использовать средства маткапитала для увеличения суммы покупки в качестве части первоначального взноса участника НИС. 

Использовать маткапитал в военной ипотеке можно до наступления 3-летнего возраста ребенка, после рождения которого был получен сертификат по маткапиталу. 

Однако, на практике, сегодня такую возможность предоставляет только Банк «ЗЕНИТ» и ГК «ПИК» на приобретение квартир в некоторые проектах застройщика. Другие банки-партнёры принимают средства маткапитала только для погашения обязательств по действующему кредитному договору. В связи с востребованностью, ФГКУ «Росвоенипотека» работает над разработкой программы по использованию такого инструмента, однако пока он почти не используется из-за сложности реализации.

Возможность совмещения маткапитала и накоплений участника НИС при покупке квартиры без ипотечного кредита также законодательно существует, но только после исполнения ребёнку 3 лет. Но и в данном случае практическая реализация усложняется согласованием предварительного и основного договора купли-продажи или договора участия в долевом строительстве с Росвоенипотекой и Пенсионным Фондом.

Обязательным условием при направлении материнского (семейного) капитала в военную ипотеку или в качестве части стоимости недвижимости при покупке только за счёт накоплений – это нотариально удостоверенное заявление-обязательство о выделении детям и второму супругу долей в купленном жилье. Выделить доли участник НИС сможет только после того, как будут сняты все обременения с недвижимости – в пользу РФ и в пользу банка (при использовании ипотечного кредита).

При обсуждении вопроса об использовании материнского капитала и военной ипотеки возникает достаточно много спорных моментов. Средства, полученные по маткапиталу, а потом перенаправленные на погашение ипотечного кредита для участников НИС, дают возможность супруге и детям военнослужащих рассчитывать на предоставление доли в общем жилье, что послужит гарантией не остаться на улице при расторжении брака. Однако в случае увольнения военнослужащего с военной службы по неуважительной статье, то есть без права на жилищное обеспечение, он обязан возместить государству и банку затраченные на покупку средства. При отсутствии у бывшего военнослужащего финансовой возможности погашать обязательства перед кредиторами и при реализации заложенной квартиры с торгов, то по решению суда будет выселена вся семья.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Ростове
От 50 019 P2
ЖК Сокол на Королева
Инвестиционный рейтинг
7.2
Готовность дома
50%
г. Ростов-на-Дону, пр. Королева, 20А
1-ая кв. от 2 093 520 руб.
2-ая кв. от 2 850 900 руб.
3-ая кв. от 3 811 500 руб.
От 95 497 P2
ЖК Жемчужина Дона
Дом сдан
Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Адыгейская 61/44, 63, 65, 67, 69, 71, ул. М. Горького, 240/48, 242, 244, 246, 248, 250, 252, пер. Нахичеванский, 46
1-ая кв. от 3 846 444 руб.
1-ая кв. от 4 026 175 руб.
2-ая кв. от 5 547 950 руб.
От 49 425 P2
ЖК Ленинские горки
Инвестиционный рейтинг
7.9
Готовность дома
90%
г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район
1-ая кв. от 2 450 000 руб.
2-ая кв. от 3 360 910 руб.
От 30 000 P2
ЖК пер. 1-й Новый, 16-7
Дом сдан
г. Таганрог
1-ая кв. от 1 470 000 руб.
2-ая кв. от 1 950 000 руб.
Материалы по теме
30.08.2019 16:52
Как делится жильё в ипотеку, можно ли поменять собственника долей в закладной, как разделить оплату кредита — вопросы, на которые поможем найти ответ.
12.09.2018 15:18
Приближается время, когда Федеральная налоговая служба (ФНС) начнут массовую рассылку уведомлений о необходимости уплаты налога на имущество физических лиц, в том числе и участники НИС, купившие жилую недвижимость.
28.05.2018 15:30
В планах руководства Банка «Открытие» к концу текущего года увеличение объёма выдачи кредитов по программе "Военная ипотека" и запуск по рефинансированию, действующих обязательств участников НИС.