Краснодар всегда был славен довольно низкими ценами на квартиры в новостройках и большим количеством застройщиков с предложениями в разных классах. Однако сегодня ситуация на строительном рынке в городе меняется.
Экономический кризис, обрушившийся несколько лет назад, затронул и строительную отрасль Кубани. Многие девелоперские и строительные компании не в силах закончить начатые проекты, дольщики остаются без денег и жилья. Численность покупателей, вложивших свои средства в проблемные объекты, достигает несколько сотен человек.
Вопросы о том, как избежать появления новых пострадавших, что изменится при переходе на проектное финансирование, как будет развиваться ипотечное кредитование, а главное, как это повлияет на стоимость недвижимости, обсудили специалисты на пленарном заседании в рамках выставки «Ярмарки жилья».
Участники заседания уверены, что стоимость квартир на первичном рынке вырастет. И произойдёт это очень резко – буквально в течение года. Основной причиной названо вступление в силу с июля текущего года изменений в Федеральном законе № 214. Так почему же цена жилья в новостройках вырастет?
Основной фактор роста при переходе на проектное финансирование кроется в том, что деньги дольщиков застройщик получит только после сдачи объекта в эксплуатацию. На время возведения платежи дольщиков будут зачисляться на специальные эскроу-счета в банках. При этом ведение строительных работ застройщик вынужден оплачивать из собственных средств или прибегать к кредитованию. То есть, не имея денежного оборота, строительная компания уже обязана погашать проценты по кредиту.
Время рассмотрения документов банком также спровоцирует рост стоимости, ведь иногда процедура оформления кредита занимает месяцы. За это время строительные материалы дорожают, что не отражено в смете расходов, поданной в банк. Кроме того, до начала строительства застройщик покупает или арендует участок из своих денег. В ФЗ № 214 также внесена поправка, предусматривающая необходимость открытия застройщиком депозитного счёта в банке, на который необходимо перечислить не менее 10% от стоимости проекта.
Как видно, уже на начальном этапе строительная компания имеет огромные траты, которые непосильны многим, в связи с чем количество застройщиков на рынке уменьшится. Снизится и конкуренция, что также повлияет на стоимость недвижимости. Если говорить о цифрах, то эксперты считают, что рост цен составит минимум 25%, однако, реальнее всего это будет все 45%.
Естественно, что застройщики сделают шаг навстречу, чтобы сохранить доступность жилья им придётся работать в строгой экономии. В таких условиях покупателям стоит забыть о благоустроенных площадках в домах сегмента эконом. Но и в этом случае есть свои плюсы: переход на проектное финансирование выгоден ипотечным заёмщикам. Процентные ставки по ипотеке падают, а аккредитация застройщиков в банке позволит упростить процесс оформления. Таким образом, ужесточение требований к застройщикам поможет избежать появления новых обманутых дольщиков, однако, повлечёт неизбежное повышение стоимости жилья.
Краснодарский край находится в приоритете у военнослужащих, реализующих своё право на жилищное обеспечение. Данный регион не первый год стабильно занимает вторую позицию в рейтинге предпочтений участников накопительно-ипотечной системы. Тем военнослужащим, которые планируют покупку квартиры на стадии строительства, следует поторопиться с реализацией своих планов. Со второй половины 2018 года ценовая политика застройщиков в целом и Краснодара и частности начнёт кардинально меняться.
