Утвержден размер накопительного взноса на 2022 год. Он составит 311 044 руб. 50 коп.
Среди участников НИС до последнего момента упорно ходили слухи о том, что накопительный взнос будет повышен более значительно, чуть ли не в два раза, с учетом взрывного роста цен на жилье, произошедшего в 2021 году.
Мы сообщали, что никаких реальных оснований для подобных слухов нет, поскольку с самого начала владели точной информацией о ходе согласовательных процедур по размеру взноса на будущий год.
Наша информация подтвердилась. К взносу 2021 года, как и ранее, был применен стандартный индекс.
Станет ли данная индексация адекватным ответом на то, что происходило с ценами на жилье за прошедший год? Конечно, нет. Ситуация, при которой среднестатистический участник НИС, если говорить о качественном жилье, может приобрести лишь однокомнатную квартиру в регионах-лидерах спроса по военной ипотеке (Московская область, Краснодарский край, Калининградская область, Ростовская область и пр.), хотя еще несколько лет назад средства, которыми он мог воспользоваться в рамках НИС, позволяли приобрести в указанных регионах 2-3 комнатную квартиру, говорит сама за себя.
В то же время, ошибочно считать, что размер взноса должен оперативно отражать ситуацию с ценами.
Целесообразно разобрать само понятие накопительного взноса. Взнос – сложная величина, рассчитываемая по долговременным и инертным алгоритмам. Тезис о том, что накопительный взнос на следующий год не может быть меньше взноса на предыдущий, закреплен в законе. Также в законодательстве о НИС сказано, что взнос должен быть индексирован на уровень инфляции по соответствующей экономической отрасли.
Все параметры накопительного взноса и его роста четко определены множеством связанных между собой нормативных правовых документов. Взнос не может реагировать на ситуацию с ценами, потому что он не предназначен для этого по своей экономической природе. Поэтому впору не анализировать, почему взнос повысился только на 11 963 рубля 30 коп., а задаться вопросом, какой еще дополнительный механизм даже не увеличения, а хотя бы сохранения покупательской способности военнослужащих может быть внедрен.
За 15 лет работы НИС вторым защитным механизмом, помимо индексации накопительного взноса, всегда являлся инвестиционный доход. Однако анализируя доходность накоплений за последние годы, можно заметить уменьшение этого параметра в процентном отношении.
Ощутимую отдачу от инвестирования имеют те участники, кто отказывается от реализации права на покупку жилья по военной ипотеке в период службы и сознательно копит деньги на счете. Таким образом, больший размер учтенных накоплений дает больший инвестиционный доход, даже при небольшом проценте доходности.
Однако система НИС была построена как система полноценных возможностей для ее участников в каждом ее направлении: как в инвестиционной модели, так и в покупательской. Сейчас же мы можем наблюдать явный перекос в сторону инвестиций: не имея возможности купить адекватное жилье на рынке, многие участники выбирают стратегию накопления с небольшим инвестиционным доходом. Фактически, это классический выбор между негативным сценарием и менее негативным.
Таким образом, для удержания ситуации в контролируемом русле требуется срочное внедрение дополнительных механизмов сохранения эффективности НИС как системы обеспечения военнослужащих жильем.
«Военный Переезд» предложил одно из таких решений и уже приступил к его активной реализации: строительство частных домов на участках в Подмосковье и Крыму для участников НИС. Команда компании приняла единственно возможное в сложившихся условиях решение: выводить предложения для участников в тот сегмент, где существует управляемость ценообразованием при сохранении высокого качества продукта – в частное жилищное строительство. Подробнее об этой программе – в следующем материале.
