Снижение стоимости квартир на вторичном рынке достигло пиковых значений. Собственники жилья предлагают большие скидки в условиях большого количества аналогичных предложений, что позволит купить квартиру в феврале-марте с хорошим дисконтом.
Статистика Росреестра показывает снижение стоимости квартир на вторичном рынке при существующем увеличении предложений жилья. За 12 месяцев 2022 года зафиксировано минимальное количество сделок по сравнению с показателями прошлых лет. В Московской области осуществлена регистрация 132 600 переходов прав собственности, что на 22,4% меньше объема сделок, заключенных в 2021 году. Размер скидок на жилье стал рекордным при расчете за 5 лет, и достиг 5-10%, что касается большинства предложений на рынке — примерно 80%, по оценкам экспертов.
Неудивительно, что серьезные скидки стали привлекать покупателей, и в январе был зафиксирован рост спроса на вторичное жилье в Москве на 15%. Это нетипичная ситуация для середины сезона, тем не менее, по словам аналитиков, покупатели стали быстрее принимать решения о приобретении наиболее выгодных вариантов. По сравнению с январем 2022 года, в 2023 году продажи резко активизировались и стали выше, даже при учете закрытия той части сделок, которые были открыты и не завершены в прошлом году.
Чаще всего б/у жилье расположено в районах с готовыми школами, детскими садами, магазинами и транспортной обеспеченностью. Поэтому участникам НИС предложения «вторички» могут быть интересны, и с точки зрения инвестиций, и для проживания в удобных районах с социальными объектами и развернутой инфраструктурой. Шанс купить квартиру в военную ипотеку в Москве и Московской области сейчас вполне реален.
На что обратить внимание участнику НИС при выборе «вторички»?
Первым в выборе должно стать определение локации будущего жилья: в рамках прописки в Москве или в удалении, в одном из жилых комплексов в Подмосковье. Стоит обратить внимание на экологию в районе, например, хорошей экологической обстановкой в центре отличаются Западный административный округ (ЗАО), Ивановское, Измайлово и Сокольники в ВАО, Строгино, Хорошёво-Мнёвники, Митино в СЗАО, Ясенево, Обручевский и Северное Бутово в ЮЗАО.
Если искать квартиру в ипотеку Новой Москве, более приемлемой по ценам на жилье, в экологическом рейтинге на высоких позициях находятся Сосенское, Московское, Десеневское поселения, практически весь Зеленоградский и Троицкий округ.
Второй немаловажный момент — транспортная доступность, если квартиру не планируется брать рядом с местом работы. Жилые комплексы с выходом на шоссе — возможность быстро доехать до ближайшей станции метро. Основными шоссе в Новой Москве являются Минское, Киевское, Калужское и Можайское, кроме этого к 25 году планируется достроить еще одно транспортное кольцо. Неоспоримым преимуществом является наличие вблизи от жилья станций метро, но такие квартиры, как правило, стоят ощутимо дороже.
С целью инвестиций можно купить недвижимость в Московской области с инфраструктурой, еще не вовлеченной в сетку метро, МКЦ или МЦД. Квартира обойдется значительно дешевле, но вложения, безусловно, будут выгодными: при открытии любой станции в интересующем районе стоимость жилья поднимается, в среднем, на величину от 10-15%.
Активно расширяется и сеть железнодорожных станций, протяженность которой планируется увеличить на 178 км к 2035 году. Сейчас в пределах Большого Кольца курсируют электрички от Киевского и Курского вокзалов, и новую ж/д ветку строят над третьим транспортным кольцом для соединения Смоленского и Киевского направлений в рамках проекта по МЦД-4. Направления развития транспортной сетки известны, что также можно использовать для подбора будущего района проживания.
К сожалению, и в поиске жилья, тем более вторичного, всегда есть неучтенные факторы, к примеру, банкротство хозяина квартиры или незаявленные жильцы. «Военный Переезд» предлагает свои услуги в покупке жилья в военную ипотеку для совершения чистой сделки, без подводных камней и проблем в будущем.
Звоните по тел.: +7(499)350-58-92.
