Краснодарский край не зря называют жемчужиной России. Этот регион отличается благоприятным климатом, хорошо развитой инфраструктурой, богатством достопримечательностей.
В Краснодарском крае практически не наблюдается проблем с трудоустройством, поэтому уровень жизни здесь выше среднего по России. Рынок недвижимости Краснодарского края в основном всегда пребывает в стадии активности, так как покупку жилья производят не только местные жители, но и граждане, живущие в других регионах России.
Почему недвижимость Краснодарского края привлекала и привлекает участников НИС?
Статистика сделок свидетельствует о том, что за период с 2007 года по октябрь 2016 года в Краснодаре оформлено более 10 000 готовых квартир по военной ипотеке и заключено около 2 000 договоров участия в долевом строительстве. ФГКУ «Росвоенипотека» отмечает, что увеличение количества дольщиков среди участников НИС возросло за последние несколько лет именно в Краснодаре.
Особенности спроса
В связи с не простой экономической ситуацией в стране в последнее время, спрос на дорогостоящее элитное жилье стал снижаться. Застройщики быстро приспособились к изменениям, переориентировавшись со строительства домов бизнес-класса на строительство многоквартирных домов комфорт и эконом-класса. Как показывает практика, многие застройщики, пытаются удешевить свое строительство, применяя вместо импортных, отечественные материалы там, где это возможно.
В связи с окончанием программы субсидирования ипотеки, многих потенциальных ипотечников одолевает «неразбериха»: они не знают чего ожидать от краснодарского рынка ипотеки в ближайшем будущем.
С началом 2017 года, по утверждениям экспертов, картина с ипотекой прояснится – ставки по ипотеке во всех банках и без господдержки будут на доступном уровне. Следует напомнить, что снижение процентных ставок уже наблюдается не первый месяц, и спровоцировала такую динамику планомерно понижающаяся ключевая ставка Центробанка.
О том, какие сегодня ставки в банках-партнерах НИС, узнать можно из раздела «Банки».
Что будет с рынком новостроек в Краснодаре в 2017 году?
С нового 2017 года участники накопительно-ипотечной системы, желающие участвовать в долевом строительстве по военной ипотеке, будут защищены поправками в 214-ФЗ, вступающими в силу. Новые правила ужесточат условия допуска застройщиков к строительному рынку не только Краснодара, но и по всей России. Нововведения, касающиеся застройщиков: их обяжут существенно увеличить размер уставного капитала, а также они будут направлять в компенсационный фонд 1 % от стоимости строительства жилого объекта.
Подробную информацию о специфике деятельности компенсационного фонда, который появится уже в 2017 году, можно узнать из материала: «Спасет ли всероссийский страховой фонд застройщиков?».
Такие поправки в законодательной базе уже огорчили многие мелкие строительные компании, которые считают подобные отчисления – непосильной ношей. Эксперты, изучавшие первичный рынок Краснодара утверждают, что такие жесткие меры госрегулирования строительной области спровоцируют уход со строительного рынка многих недобросовестных застройщиков.
Рейтинговое агентство строительного комплекса Краснодара заявило о том, что в 2016 году на стадии банкротства пребывает 121 застройщик. В 2017 году этот показатель увеличится в разы, так как жесткие меры госрегулирования не позволят больше оставаться на строительном рынке слабым и нежизнеспособным компаниям.
Специалисты рейтингового агентства прогнозируют в 2017 году укрупнение оставшихся на рынке строительных компаний и объединение их в холдинги и консорциумы. Часть застройщиков примет решение переквалифицироваться на другие сферы деятельности.
В ближайшем будущем, эксперты ожидают монополизацию строительного рынка и как итог – снижение конкуренции среди застройщиков. Безусловно, подобный расклад будет благоприятным для покупателя жилья, ведь останутся только надежные застройщики, которым можно доверять, но может появиться и один существенный минус – застройщики-монополисты смогут диктовать свою ценовую политику всему рынку.
Но пока рано делать выводы и тревожиться по поводу своеобразной монополии строительного рынка – твердо и уверенно сказать, что это обязательно произойдет – невозможно. Поэтому остается надеяться на то, что застройщики будут сохранять благоразумность в отношении покупателя и учитывать факт отставания индексации зарплат от темпа инфляции.
Стоит ли сейчас военному ипотечнику вкладывать средства в покупку жилья?
Несмотря на кризисные явления, большинство экспертов единогласно утверждают: вкладывать свои средства в покупку жилья сейчас очень выгодно. Да, темпы удорожания могут быть галопирующими, а могут быть постепенными, но в разрезе многолетней динамики всегда видно, что жилье медленно, но верно дорожает. А это значит, что средства, вложенные в недвижимость, обязательно окупятся, кроме того, сама недвижимость может зарабатывать деньги путем ее сдачи в аренду.
На сегодняшний день выгоднее всего приобретать квартиры на ранних этапах строительства, ближе к сдаче новостройки – стоимость такой квартиры повышается на 15-20%. Чтобы такое жилье в будущем можно было выгодно продать – следует обращать внимание на жилые комплексы, строящиеся в перспективных местах. Также во внимание должны браться такие факторы, как качество ремонта, уровень развития инфраструктуры, транспорта, коммуникаций. Быстро перепродать получится ту квартиру, которая расположена недалеко от центра города.
Престижным и одним из дорогостоящих является жилье Юбилейного микрорайона города Краснодара. Фестивальный микрорайон также пользуется спросом по причине хорошо развитой инфраструктуры и отличного транспортного сообщения. Черемушкинский район города, находящийся вблизи центра, также отличается хорошей инфраструктурой, но квартиры в нем продается несколько дешевле, чем в описываемых выше районах. Дешевые квартиры находятся в Комсомольском районе Краснодара, который соседствует с промышленной зоной. Для тех, кому важен фактор экологической чистоты – подойдет Микрорайон Гидросторителей, который кроме хорошо развитой инфраструктуры отличается изобилием парков и скверов. Также экологически чистым считается микрорайон Витаминкомбината и микрорайон «Красная площадь».
Несмотря на ясность картины, военнослужащим порой бывает непросто самостоятельно выбрать достойную недвижимость, которую в случае необходимости, можно выгодно продать. Оказать помощь в подборе высоколиквидных квартир в новостройках Краснодара помогут специалисты Военного Переезда. Их ключевая задача – помочь участнику НИС подобрать такую недвижимость, которая в дальнейшем, по программе «военный переезд» или «улучшение жилищных условий» можно будет быстро и дорого продать, в том числе другому военнослужащему, в рамках программы военной потеки. Также в штате Военного Переезда работает юрист, который поможет в любой сложной ситуации, касающейся участия в НИС и жилищного обеспечения.
