Военнослужащий, получивший на руки Свидетельство, позволяющее заключить договор целевого жилищного займа с Росвоенипотекой, получает право на покупку квартиры/дома по военной ипотеке. При покупке жилья по военной ипотеке, участник НИС не обязан «привязываться» к региону прохождения службы либо к какому-то конкретному региону, законодательство позволяет сделать выбор самостоятельно.
Поэтому военнослужащие могут выбрать для покупки, любой регион РФ, но «Военный переезд» рекомендует своим клиентам обращать внимание на те регионы, в которых можно купить высоколиквидную недвижимость. Одним из таких регионов является Новосибирск. Кстати, статистика ФГКУ «Росвоенипотека», говорит о том, что в последнее время спрос на новостройки в Новосибирске заметно активизировался среди военнослужащих-участников НИС.
Чем Новосибирск привлекает военнослужащих?
Новосибирск – большой политический, экономический и культурный центр нашей страны. В рейтинге самых многонаселенных городов России он занимает почетное третье место, с численностью населения более 1,5 млн. человек. Новосибирск привлекает высоким уровнем жизни и дохода населения. В городе создано большое количество рабочих мест, поэтому уровень безработицы, относительно других регионов страны, достаточно низкий. Именно в Новосибирск, в поисках лучшей жизни, ежегодно приезжают сотни мигрантов из Сибири, Казахстана и даже Китая, желающих не только работать в данном регионе, но и осесть в будущем. Поэтому численность населения Новосибирска ежегодно активно увеличивается, это доказывает положительная динамика последних пяти лет. Средняя зарплата в Новосибирске, по утверждению официальных источников, в 2016 году составила 27 900 рублей.
Характер спроса на новосибирское жилье по военной ипотеке
Если ранее анализ спроса участников НИС свидетельствовал об интересе военнослужащих к вторичному жилью, то в последнее время картина несколько изменилась: количество сделок на первичном рынке недвижимости Новосибирска стало расти.
С 2011 года, когда законодательно участникам военной ипотеке позволили заключать договора участия в долевом строительстве, в Новосибирском регионе заключено около 600 сделок, причем данный показатель стал активно формироваться именно последние годы.
Такая тенденция объясняется появлением в Новосибирске большого количества новостроек доступных по военной ипотеке. Параллельно с увеличением количества объектов, растет и уровень их качества: застройщики, видя высокую конкуренцию, стараются выстроить качественное жилье с высокими параметрами комфорта, чтобы таким образом привлечь покупателей и сосредоточить их внимание на своем предложении.
Недвижимость в Новосибирске – гарант стабильного пассивного дохода
Многие участники НИС рассматривают новостройки по военной ипотеке – как выгодный инструмент финансовых вложений. И действительно, покупка квартиры по военной ипотеке в новостройке Новосибирска – это разумное решение. Стоимость жилья в Новосибирске достаточно высокая – один квадратный метр жилой площади здесь продается в среднем за 60 650 рублей, но благодаря высокой стоимости аренды, которая в ноябре текущего года составила 17 500 рублей – покупка постепенно окупится.
Анализируя целесообразность покупки квартиры в новостройке по военной ипотеке, следует упомянуть еще несколько факторов:
- квартира в новосибирской новостройке будет в спросе независимо от времени года. Потенциальными квартиросъемщиками являются студенты, в мегаполисе много ВУЗов, молодые семьи, а также работающее население, которое всегда готово снимать жилье в городе, вблизи от работы.
- покупать квартиру в новосибирской новостройке на этапе ее строительства выгодно, так как при сдаче дома в эксплуатацию, ее ценник возрастает на 15 – 20 % по сравнению со стартовой стоимостью, прописанной в договоре участия в долевом строительстве;
- за новостройками будущее, так как жилье старого фонда в Новосибирске постепенно сносится, в результате – жильцы старых и аварийных домов вынуждены искать квартиры в новых домах.
Популярные среди участников НИС новостройки Новосибирска
Участники НИС сегодня в Новосибирске могут приобрести квартиры по военной ипотеке в таких новостройках, как:
- ЖК на Ельцовской. Дом на 70 % выстроен, его сдача состоится в 3 квартале 2017 года. «Однушки» продаются от 2 009 800 рублей, «двушки» от 3 450 000 рублей, трехкомнатные квартиры застройщик реализует за 4 500 230 рублей.
- ЖК «Панорама». Готовность объекта 70 %, застройщик запланировал сдачу на 3 квартал 2017 года. Однокомнатные квартиры здесь продаются за 1 950 000 рублей, двухкомнатные можно приобрести за 3 450 000 рублей.
- Микрорайон «Европейский Берег» - возведен на 70 %, срок сдачи по плану – 3 квартал 2017 года. Однокомнатную квартиру здесь можно приобрести за 2 050 000 рублей, квартиру с двумя жилыми комнатами за 3 250 000 рублей. Стоимость трехкомнатной квартиры составляет 4 050 000 рублей.
- ЖК «Марсель». Комплекс выстроен на 60 %, сдача объекта произойдет во второй половине 2018 года. Квартиры-студии здесь продаются за 1 626 500 рублей, однокомнатные квартиры за 2 419 000 рублей, «двушки» участники НИС могут купить за 3 603 000 рублей.
На более высокой стадии готовности сейчас находятся такие новостройки по военной ипотеке, как:
- ЖК «Ясный берег» - объект уже практически достроен. Однокомнатные квартиры застройщик продает за 2 278 000 рублей; двухкомнатные за 2 500 000 рублей; трехкомнатные квартиры продаются за 3 070 000 рублей.
- ЖК «Чистая Слобода». Жилой комплекс готов на 90 %. Квартиры с одной жилой комнатой застройщик продает за 1 640 000 рублей, «двушки» за 2 590 000 рублей. Трехкомнатные квартиры выставлены на продажу по цене от 3 150 000 рублей.
Если участнику НИС необходимо в ближайшем будущем въехать в купленную квартиру – можно рассмотреть варианты в сданных жилых комплексах Новосибирска:
- ЖК «Тулинка»,
- ЖК «Матрешкин двор»,
- ЖК «Акатуйский»,
- ЖК «Весенний» и другие.
Изучить весь спектр выставленных на продажу квартир в новостройках участники военной ипотеки могут, посетив раздел нашего сайта «Новостройки по военной ипотеке со скидками в Новосибирске».
Военная ипотека в банках Новосибирска
Еще одна причина столь высокого спроса по военной ипотеке в Новосибирске – это наличие большого количества банков-партнеров НИС, которые предлагают получить военную ипотеку. Количество банков и банковских программ позволяет участникам НИС выбирать максимально выгодную для себя программу. В Новосибирске оформить военную ипотеку можно во всех крупнейших банках России:
- Сбербанк – кредитует участников НИС не только в своих филиалах, но и через систему сбербанк-онлайн. На сегодняшний день Сбербанк предлагает военнослужащим получить ипотечный кредит по ставке 11,75 %, при максимально доступной сумме в 2 050 000 руб., как на первичном рынке, так и на вторичном.
- ВТБ24. Военная ипотека выдается под 12,1% при сумме до 2 010 000 руб. В пределах города действует 22 отделения, в которых можно оформить военную ипотеку.
- Газпромбанк. На данный момент ставка по кредиту составляет 10,7 % для новостроек, а максимальная сумма, доступная участнику НИС, составляет 2,2 млн.рублей. Условия кредитования недвижимости покупаемой на "вторичке" отличаются – ставка 12 % годовых при сумме до 2,0 млн. рублей. В Новосибирске действует 8 отделений, оформить ипотеку военные могут только в отделении банка.
- Связь-Банк кредитует под 12,5 % годовых, при сумме до 1,93 млн.руб. Стоит отметить, что такими условия военной ипотеке в Связь-Банке стали недавно, ранее действовали более лояльные условия.
- Россельхозбанк. Ставка по кредиту – 11,5 %, предельно возможная сумма, которую банк предоставляет военнослужащим – 2 140 000 рублей. Всего в городе функционирует 6 отделений Россельхозбанка.
- Банк «Зенит». При максимальной сумме на первичном рынке 2,3 млн. рублей, ставка составляет 11,5 %годовых. В Новосибирске функционирует одно отделение банка.
Актуальную информацию о банках партнерах-НИС и кредитных программах можно узнать, посетив раздел нашего сайта «Банка».
