При намерении военнослужащего приобрести квартиру или дом с использованием целевого жилищного займа (ЦЖЗ), всегда следует учитывать, что оборот документов на утверждение данной операции занимает некоторое время. Любая сделка участником НИС оформляется в соответствии с ПП РФ No 370 от 15.05.2008 года (в последней редакции), регламентирующим правила предоставления участникам НИС ЦЖЗ, а также погашения ЦЖЗ.
Для использования средств ЦЖЗ на покупку жилья необходимо получить Свидетельство участника НИС. Право на оформление такого Свидетельства возникает у военного после 3х лет участия в системе. Рапорт на его получение также можно написать не ранее, чем через 3 года с даты включения в реестр. В среднем на получение Свидетельства уходит около трёх месяцев. Подписанное свидетельство должно быть доставлено до военного в течение 30 дней с даты подписания оригинала, но данный срок крайне редко соблюдается. В случае если оригинал Свидетельства военнослужащему не предоставлен, в личном кабинете сайте Росвоенипотеки можно заказать дубликат, на получение которого уходит от двух до четырёх дней.
Обратите внимание: кредитные организации могут принимать дубликаты для принятия решения по ипотечному кредиту, но при заключении самого договора, как правило, просят предоставить оригинал свидетельства. У каждого банка свои требования, поэтому необходимо уточнять индивидуально, когда необходимо предоставить оригинал Свидетельства. Стандартный срок предоставления – до даты заключения кредитного договора.
Если говорить о покупке жилья только за счёт накопленных средств, то проведение сделки возможно и без получения свидетельства на руки. Но в данном случае необходимо правильно произвести расчёт суммы накопления, чтобы не было приостановок при рассмотрении документов.
Сроки приобретения жилья
Исключим поиск квартиры — данный процесс может занимать от 1 дня до бесконечности, так как в распоряжении военнослужащего нет полной базы квартир и новостроек, доступных по военной ипотеке. Всероссийский оператор военной ипотеки «Военный Переезд» всегда готов предоставить в распоряжение участников НИС актуальные данные о квартирах в интересующем городе и районе, что позволяет до минимума сократить время поиска подходящего жилья.
Для покупки жилья с ипотечным кредитом в новостройке следует рассчитывать на временные затраты:
• сбор документов и справок на интересующую квартиру — осуществляется от нескольких дней в зависимости от наличия и доступности информации;
• нормативный срок рассмотрения документов при покупке квартиры по договору участия в строительстве у Росвоенипотеки до 30 рабочих дней (пункты 41 и 49 ПП РФ No 370). Как правило, если покупка осуществляется у застройщика, имеющего аккредитацию по военной ипотеке, то Росвоенипотека рассматривает документы в течение 10 рабочих дней, как и при проведении сделки по договору купли-продажи. В случае если по документам выявлены замечания, происходит приостановка рассмотрения, на сайте появляется соответствующий статус и участнику НИС необходимо в течение 20 рабочих дней устранить замечания;
• кредитную заявку банковская организация рассматривает от нескольких часов до 10 рабочих дней – у каждого банка свои стандарты согласования заёмщика;
• на подписание кредитного договора и договора со страховой компанией (если покупка квартиры производится по договору купли-продажи) уходит примерно до 3 суток;
• для оформления сделки между заинтересованными сторонами требуется 1 день;
• госрегистрация права или залога прав требования, и ипотеки занимает от 5 до 12 рабочих дней.
В итоге на все манипуляции в ходе покупки квартиры требуется от 45 суток, если военнослужащий уже принял решение по определённой квартире. Если добавить сюда самостоятельный поиск жилья, срок может увеличиться в разы. Обратите внимание: срок действия Свидетельства участника НИС 6 месяцев и если до его окончания в Росвоенипотеку не предоставлены документы на покупку, Свидетельство аннулируется.
В отношении покупки жилья на вторичном рынке в кредит временные затраты похожи с манипуляциями и сроками, указанными в отношении покупки в кредит участником НИС квартиры в новостройке.
Для квартиры, приобретаемой в новостройке без ипотечного кредита, только за накопления:
• сбор документов и справок на квартиру — осуществляется в срок от нескольких дней до нескольких недель;
• нормативный срок рассмотрения документов при покупке квартиры по договору участия в строительстве у Росвоенипотеки до 30 рабочих дней (пункт 34 ПП РФ No 370). Если застройщик уже имеет аккредитацию по военной ипотеке, то Росвоенипотека рассматривает документы в течение 10 рабочих дней. В случае если по документам выявлены замечания, происходит приостановка рассмотрения, на сайте появляется соответствующий статус и участнику НИС необходимо в течение 20 рабочих дней устранить замечания;
• подписание документов сторонами оформление сделки завершается за 1 день;
• госрегистрация права или залога прав требования, и обременения занимает от 5 до 12 рабочих дней.
В целом на весь процесс уйдёт от 40 дней, если информация о застройщике окажется корректной, компания соблюдает все этапы строительства и имеет подтверждение гарантии гражданской ответственности перед покупателями, либо регулярно пополняет компенсационный фонд.
Приобретение квартиры или дома с участком на вторичном рынке без оформления ипотеки занимает минимум времени и от покупки в новостройке без кредита отличается сроком рассмотрения документов в Росвоенипотеке. Он составляет минимум 10 рабочих дней или до 1 месяца, если требуется доработка каких-то моментов.
К сожалению, несмотря на длительность процесса оформления всех документов, военнослужащему отпуск на покупку квартиры или дома, в ипотеку или только за счёт средств ЦЖЗ, не положен. Поиск недвижимости и полное оформление приходится осуществлять за счёт отгулов или договорённости с командиром части. Также при проведении сделки участнику НИС может помогать доверенное лицо, на которого оформлена нотариальная доверенность. Сделки с использованием кредитных средств по доверенности необходимо согласовывать с банком – у каждого банка свои требования к оформлению доверенности у нотариуса, также банки могут ограничивать действия доверенного лица, тогда часть мероприятий по оформлению военному придётся осуществлять самому. При покупке жилого помещения только за накопленные средства доверенное лицо военнослужащего может проводить полностью все действия за него – от подписания договора ЦЖЗ до подачи документов на госрегистрацию.
Мы можем сэкономить ваше время на поиск квартиры и оптимизировать процесс при её покупке за счёт средств целевого займа. Звоните 8-800-100-97-67, гарантируем корректное оформление всех документов!
