Для покупки квартиры в военную ипотеку она должна соответствовать требованиям банка и Росвоенипотеки. Требования есть как к новым объектам недвижимости, так и к жилью во вторичном фонде.
Ситуация с покупкой квартиры военнослужащим, участвующим в военной ипотеке, осложняется тем, что залогодержателями закладной на объект недвижимости будут одновременно банк и «Росвоенипотека». То есть квартира будет находиться под двумя обременениями, о чем будут сделаны соответствующие записи в ЕГРН. Поэтому жилье должно соответствовать требованиям и РВИ, и кредитной организации.
Требования, которые предъявляет ФГКУ «Росвоенипотека»
Для квартиры в строящейся новостройке:
• наличие разрешения на строительство многоэтажного дома в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, статьей 51;
• с покупателем квартиры застройщик заключает договор долевого участия в строительстве;
• застройщик должен иметь действующий договор страхования ответственности либо должен использовать иной способ для обеспечения гарантий соблюдения ответственности перед покупателем, например, оплачивать взносы в компенсационный фонд;
• соблюдение календарных сроков, указанных в плане застройки, и информирование Росвоенипотеки о планомерном выполнении этапов строительства.
Для квартиры, приобретенной на вторичном рынке жилья:
• отсутствие каких-либо правовых притязаний на это жилье со стороны третьих лиц: обременений, возражений в отношении права собственности или иных требований, зарегистрированных в судебном порядке;
• наличие кадастровых документов и их соответствие реальным показателям помещений: паспорта с приложенными экспликацией и поэтажным планом;
• наличие домовой книги или иного документа, позволяющего зарегистрироваться по месту проживания;
• документально подтвержденное отсутствие долгов по всему перечню комуслуг, предоставляемых в доме нахождения квартиры.
Для дома с участком:
• земли, на которых допускается покупка: дачное строительство (ДНП), индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), садоводство (СНТ) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ);
• отсутствие каких-либо правовых притязаний на это жилье со стороны третьих лиц: жилье не должно находиться под залогом, также должны отсутствовать возражения в отношении права собственности или другие требования, поданные в судебном порядке;
• земельный участок, на котором находится дом, должен продаваться вместе с жилым объектом целиком, не допускается продажа с домом только части участка;
• наличие и соответствие кадастровых документов характеристикам дома;
• подтвержденное отсутствие задолженности по комуслугам, подкрепленное справками и выписками;
• в доме можно оформить регистрацию по месту жительства.
Требования банковских организаций
Банки также предъявляют свои требования к жилью, покупаемому в военную ипотеку участником НИС. Требования разнятся, но можно выделить общие пункты, стандартные для большинства кредитных организаций.
Для квартиры, покупаемой в строящейся новостройке:
• соблюдение требований, предъявляемых РВИ к объекту недвижимости;
• возведение новостройки должно выполняться без использования эскроу-счетов, по старой схеме взаиморасчетов. Требование связано с тем, что при применении в строительстве эскроу-счетов механизм взаимодействия между банком, застройщиком и РВИ не налажен. В данный момент времени кредиты для участников НИС на покупку жилья в таких новостройках не выдаются.
Для квартиры, приобретаемой на вторичном рынке жилья:
• соблюдение всех требований, предъявляемых РВИ к объекту недвижимости;
• отсутствие данного объекта недвижимости в градостроительных планах на реконструкцию или снос, и отсутствие признания аварийно опасным жильем;
• имеет значение год строительства, и если дом признан банком слишком старым, то кредит выдан не будет, также учитывается процент износа дома;
• тип материала, который использован для возведения стен или перекрытий — таким образом, банк оценивает надежность постройки;
• наличие близлежащей инфраструктуры и расположение многоквартирного дома относительно крупных населенных пунктов.
Для дома с земельным участком каждый банк предъявляет свои запросы будущему заемщику, которые необходимо уточнять в индивидуальном порядке:
• обязательно соблюдение всех требований, предъявляемых РВИ к объекту недвижимости;
• тип земли, на которой стоит дом, должен соответствовать перечню разрешенных земель в банке;
• ряд банков устанавливают минимальный критерий площади дома и участка;
• износ, если он есть в требованиях, может быть установлен не более 60%;
• возраст дома;
• материал стен и перекрытий, наличие утеплителя;
• местоположение относительно городской черты.
Уточнить требования конкретного банка или РВИ в отношении жилья, которое хочет приобрести участник НИС, можно по телефону 8-800-100-97-67. Обращайтесь, поможем оформить документы без лишних сложностей!
