Новый учет накоплений по Военной ипотеке в 2016: подумаем — посчитаем

14.04.2016
Новый учет накоплений по Военной ипотеке в 2016: подумаем — посчитаем

Что же конкретно изменилось на ИНСУ, заключивших договора целевого жилищного займа?

Расчеты будут приблизительные, но они дают общее представление о новом формировании средств на именных накопительных счетах.

Годовой взнос в 2016 году – 245 880,00 рублей.

Ежемесячный взнос в 2016 году – 20 490,00 рублей (1/12 от годового взноса).

Инвестиционный доход по итогам 2015 года составил 12,72% годовых, но при расчетах будем исходить из более низкого процента доходности, в связи с изменениями на рынке, общим снижением процентов по вкладам. Возьмём за основу ставку равную 11% годовых.

Март 2016 года. На именной накопительный счет участника зачислена сумма 184 410,00 рублей (ежегодный взнос за минусом платежей в счет погашения ипотечного кредита за январь, февраль и март).

Учет накоплений по военной ипотекеАпрель 2016 года. 184 410,00 – направлено на получение инвестиционного дохода

184 410,00 * 11 * 30 / (366*100) = 1 662,71 – доход за апрель 2016 года

Май 2016 года. 184 410,00 – 20 490,00 = 163 920,00 – направлено на получение инвестиционного дохода (20 490,00 – перечислен платеж по кредиту за апрель 2016 года)

163 920,00 * 11*31 / (366*100) = 1 527,23 – доход за май 2016 года

Июнь 2016 года. 163 920,00 – 20 490,00 = 143 430,00 – направлено на получение инвестиционного дохода (20 490,00 – перечислен платеж по кредиту за май 2016 года)

143 430,00 * 11 * 30 / (366*100) = 1 293,22 – доход за июнь 2016 года

Июль 2016 года. 143 430,00 – 20 490,00 = 122 940,00 – направлено на получение инвестиционного дохода (20 490,00 – перечислен на платеж по кредиту за июнь 2016 года)

122 940,00 * 11 * 31 / (366*100) = 1 145,42 – доход за июль 2016 года

Август 2016 года. 122 940,00 – 20 490,00 = 102 450,00 – направлено на получение инвестиционного дохода (20 490,00 – перечислен на платеж по кредиту за июль 2016 года)

102 450,00 * 11 * 31 / (366*100) = 954,52 – доход за август 2016 года

Сентябрь 2016 года. 102 450,00 – 20 490,00 = 8 1960,00 – направлено на получение инвестиционного дохода (20 490,00 – перечислен на платеж по кредиту за август 2016 года)

81 960,00 * 11 * 30 / (366*100) = 738,98 – доход за сентябрь 2016 года

Октябрь 2016 года. 81 960,00 – 20 490,00 = 61 470,00 – направлено на получение инвестиционного дохода (20 490,00 – перечислен на платеж по кредиту за сентябрь 2016 года)

61 470,00 * 11 * 31 / (366*100) = 572,71 – доход за октябрь 2016 года

Ноябрь 2016 года. 61 470,00 – 20 490,00 = 40 980,00 – направлено на получение инвестиционного дохода (20 490,00 – перечислен на платеж по кредиту за октябрь 2016 года)

40 980,00 * 11 * 30 / (366*100) = 369,49 – доход за ноябрь 2016 года

Декабрь 2016 года. 40 980,00 – 20 490,00 = 20 490,00 – направлено на получение инвестиционного дохода (20 490,00 – перечислен на платеж по кредиту за ноябрь 2016 года)

20 490,00 * 11 * 31 / (366*100) = 190,90 – доход за декабрь 2016 года

20 490,00 – перечислено на платеж по кредиту за декабрь 2016 года

Сложив ежемесячный доход с марта по декабрь 2016 года, выходим на сумму 8 455,18 рублей.

Таким образом мы получаем, что по итогам 2016 года, у каждого участника накопительно-ипотечной системы, заключившего договор целевого жилищного займа, дополнительно к взносам, поступившим из бюджета РФ, будет зачислено примерно 8,5 тыс. рублей инвестиционного дохода.

Учитывая, то что прогнозируемый размер накопительного взноса на одного участника НИС в 2016 году должен был составлять 258 696 рублей (ежемесячно по 21 558,00 рублей) можно сказать, что, изменив Правила учета и формирования накоплений, Правительство РФ частично компенсирует отмену индексации в текущем году, за счет инвестирования средств.

Разница между прогнозным значением взноса и фактическим в 2016 году составила 12 816 рублей. Полученный инвестиционный доход не менее чем на 60% компенсирует отмену в 2016 году индексацию взносов.

«Военный переезд» уже писал о «хвостах» в графиках по «Военной ипотеке» образовавшихся в связи с отменой индексации, а также о том, что для улучшения данной ситуации каждый участник НИС имеет возможность осуществлять самостоятельное частичное погашение данной задолженности.

Накопления по военной ипотекеВнося самостоятельно ежемесячно в счет погашения основного долга по ипотечному кредиту 1 — 2 тыс. рублей, участники НИС значительно сокращают образовавшиеся «хвосты», а в случае отсутствия таковых — срок погашения ипотечного кредита. Также напоминаем, что использование свободного остатка средств на ИНСУ (в случае наличия такого) для компенсации расходов при оформлении сделки, в первую очередь риелторских услуг, нерационально. Целесообразнее направить свободный остаток средств в счет частичного досрочного погашения ипотечного кредита, тем самым уменьшая срок кредитования, а, следовательно, уменьшая переплату по процентам за пользование кредитом.

Полученные средства инвестиционного дохода, по итогам 2016 года будут направлены ФГКУ «Росвоенипотека» в счет частичного досрочного погашения ипотечных кредитов участников НИС.

Взнос в размере 184,41 тыс. рублей учитывается и инвестируется отдельно от имеющегося остатка на ИНСУ, и использовать его на частичное досрочное погашение ипотечного кредита или для компенсации расходов невозможно.

Напомним, в соответствии с Федеральным законом о накопительно-ипотечной системе, накопления для жилищного обеспечения формируются за счет взносов из бюджета РФ, доходов от инвестирования накоплений, и иных не запрещенных законодательством РФ поступлений. Ранее, до внесения изменении в 655 Постановление Правительства РФ, зачисление взносов на счета осуществлялось ежемесячно, что в случае приобретения жилья по «Военной ипотеке» лишало участников НИС возможности получения инвестиционного дохода в связи с отсутствием средств на ИНСУ.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Ростове
От 38 129 P2
ЖК Феникс
Инвестиционный рейтинг
8.2
Готовность дома
90%
г. Ростов-на-Дону, ул. Евдокимова
1-ая кв. от 1 742 160 руб.
2-ая кв. от 2 716 260 руб.
3-ая кв. от 2 859 680 руб.
От 52 000 P2
ЖК Березовая роща
Дом сдан
Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Орская, 16, 2-ой этап, позиции №№ 2, 5
1-ая кв. от 1 976 000 руб.
2-ая кв. от 2 823 600 руб.
3-ая кв. от 3 905 200 руб.
От 51 015 P2
ЖК Авиатор
Инвестиционный рейтинг
7.4
Готовность дома
70%
Ростовская область, с. Новобессергеневка ул. Овчарова Н.П.
1-ая кв. от 1 215 200 руб.
2-ая кв. от 2 469 420 руб.
4-ая кв. от 3 316 020 руб.
От 35 500 P2
ЖК Сувовровский
Инвестиционный рейтинг
7.4
Готовность дома
70%
г. Ростов-на-Дону, ул. Вавилова
1-ая кв. от 1 458 903 руб.
2-ая кв. от 2 027 230 руб.
3-ая кв. от 2 830 450 руб.
Материалы по теме
11.12.2019 15:58
О беспрецедентном понижении ставки для участников НИС объявил Банк «Россия» — новая ставка составила 8,5%.
11.07.2018 15:24
Военнослужащие часто задаются вопросом: сколько средств накопилось на именном счёте.
05.03.2020 22:12
С 25 февраля 2020 года прекращен прием заявок от участников НИС на оформление ипотеки в ПАО «БАНК УРАЛСИБ».