Ипотечный кредит с растущим платежом

11.02.2019
Ипотечный кредит с растущим платежом

2018 год оказался годом перемен для военной ипотеки: запущены программы рефинансирования, а новые графики по военной ипотеке рассчитываются с платежом, зафиксированным на весь срок кредитования.

Ранее ипотечные кредиты выдавались только с растущим платежом, а при заключении кредитного договора каждый военнослужащий получал примерный расчётный график погашения обязательств, согласно которому, ипотечный кредит должен был погашаться в полном объёме своевременно, а иногда в последние месяцы платежи по графику были нулевыми.

Пересмотреть схему кредитования участников НИС было решено в связи с возникшими кредитными хвостами по военной ипотеке, а растущий платёж был назван главным виновником всего. Так ли это?

Отметим, что график платежей составлялся на основе прогнозных данных Минэкономразвития по накопительному взносу. На практике, с 2014 года фактические цифры накопительного взноса перестали соответствовать прогнозам, то есть средств, выделяемых из бюджета РФ, выделялось меньше, чем планировалось. При расчёте банки использовали примерные сведения, зависящие от года оформления ипотечного кредита. На сегодняшний день, по графикам у всех военнослужащих цифры разные, а у некоторых размер последних платежей достигает сотен тысяч рублей, но банки снимают с себя ответственность.

В первую очередь такой рост вызвала плавающая процентная ставка. Например, те участники НИС, кто оформлял военную ипотеку до 2012 года, почувствовали влияние повышения ставки в период кризиса в 2014 году. В графиках военнослужащих планировалось, что размер процентной ставки будет на уровне 4–6%. ФГКУ «Росвоенипотека» как ответственное ведомство, на протяжении многих лет пыталось решить вопрос недофинансирования взносов и образования потенциальных долгов по военной ипотеке, однако с каждым днём становилось только хуже, пока не было принято решение кардинально изменить подход к выдаче военной ипотеки.

Ранее при заключении кредитного договора, в котором прописывалось, что при недостатке средств на счёте по ипотеке, военнослужащий обязан оплачивать разницу самостоятельно. Никто не обращал внимания на данный пункт. Ведь государство должно ежегодно перечислять накопительные взносы, а значит и проблем с погашением не возникнет.

Да, государство выплачивало немалые суммы, однако с учётом роста плавающей процентной ставки и недостаточности финансирования, они не покрывали ежемесячные платежи, после чего банк начислял процент на большую сумму долга, что вызывало ещё большие переплаты. Если регулярно самостоятельно погашать разницу между прогнозной суммой и выставленной банком, то проблем не возникнет. Однако многолетняя неосведомлённость участников НИС в том, что взносы государства не покрывают платежи по ипотечному кредиту, повлекла рост долга до размеров, который сегодня покрыть тяжело.

Новый стандарт выдачи военной ипотеки с аннуитетными платежами и по фиксированной ставке должен помочь избежать подобных ситуаций в будущем. Однако, новый стандарт касается только новых кредитов, оформленных после 01.01.2018 года. Те военнослужащие, которые оформлялись ранее 01.01.2018 года могут прибегнуть к перекредитованию (рефинансированию) военной ипотеки для изменения алгоритма расчета графика.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Ростове
От 43 103 P2
ЖК Жмайлова
Дом сдан
Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Советский район, ул. Стабильная, 7 (строительные пятна № 1, 2, 3
1-ая кв. от 2 039 000 руб.
1-ая кв. от 1 900 000 руб.
2-ая кв. от 4 000 000 руб.
От 44 000 P2
ЖК по ул. Суворова
Инвестиционный рейтинг
8.4
Готовность дома
90%
Ростовская область, г. Аксай, ул. Суворова
1-ая кв. от 1 500 000 руб.
2-ая кв. от 3 150 000 руб.
От 52 852 P2
ЖК Гвардейский-2
Инвестиционный рейтинг
8.2
Готовность дома
70%
г. Ростов-на-Дону, Ленинский район
1-ая кв. от 2 620 000 руб.
2-ая кв. от 4 292 000 руб.
3-ая кв. от 5 391 000 руб.
От 50 019 P2
ЖК Сокол на Королева
Инвестиционный рейтинг
7.2
Готовность дома
50%
г. Ростов-на-Дону, пр. Королева, 20А
1-ая кв. от 2 093 520 руб.
2-ая кв. от 2 850 900 руб.
3-ая кв. от 3 811 500 руб.
Материалы по теме
12.04.2018 15:44
Права требования по военной ипотеке, оформленной в АО «РУССТРОЙБАНК», перешли ПАО «БАНК СГБ». Соответствующую информацию сообщили в ПАО «БАНК СГБ».
29.11.2019 16:39
«ВоенПереезд» предлагает скидки на квартиры в новом корпусе, аккредитованном по военной ипотеке.
09.11.2016 17:38
Воронежская область – привлекательный для участников НИС регион. Об этом свидетельствует статистика ежегодно растущего числа заключенных сделок по покупке жилья.