Порядок действий участников НИС в случае банкротства застройщика

13.01.2017
Порядок действий участников НИС в случае банкротства застройщика

Уже более 10 лет военнослужащие по всей стране обеспечиваются жильем посредством реализации программы военная ипотека. На начальных этапах приобретались квартиры только на вторичном рынке, но система постоянно совершенствуется и вот, с 2011 года, мечта многих участников НИС – квартира в новостройке, стала реальностью!

Мечта мечтой, но с увеличением числа доступных по военной ипотеке новостроек, стало понятно – участие в долевом строительстве несет в себе риски, о которых необходимо помнить и знать каждому военнослужащему, решившему заключить договор участия в долевом строительстве (ДУДС).

Основной риск – банкротство застройщика, с которым заключен ДУДС. Законодательная база о банкротстве предполагает 3 версии развития событий:

  1. Передача объекта незавершенного строительства;
  2. Передача жилого помещения;
  3. Погашение денежных требований.

Исходя из этого, военнослужащему-дольщику первоначально следует предъявить свои требования в деле о банкротстве девелопера. Заявление денежных требований к девелоперу, осуществляется путем обращения военнослужащего в арбитражный суд, занимающийся делом о банкротстве. В арбитраж предоставляется письменное заявление о включении военнослужащего-дольщика в реестр требований кредиторов застройщика.

В момент предъявления требований немаловажно знать, на каком этапе находится строительство дома. В случае его завершения, можно говорить о признании права собственности военнослужащего на квартиру. Если же дом не достроен, но зарегистрирован в Росреестре, как «недострой», то военнослужащему следует обратиться в суд с требованиями о признании права собственности на "недострой".

Важно! Реестр требований формируется 2 месяца с момента признания застройщика банкротом. Военнослужащие-дольщики, не успевшие подать заявление в суд и, соответственно, не включенные в реестр требований, имеют реальную возможность остаться и без денег, и без квартиры.

Как показывает практика, получить денежную компенсацию военнослужащему, от застройщика-должника сразу не получится. Прежде всего, производится возврат задолженности первой очереди – выплачивается компенсация гражданам за причинение вреда жизни и здоровью. Сотрудники должника получают заработную плату и другие пособия во 2-ую очередь. И только после осуществления выплат первой и второй очереди, приходит черед третьей – возврат средств кредиторам, в т.ч. дольщикам-участникам НИС.

В то же время, при урегулировании данной ситуации, военнослужащему необходимо учитывать следующие факторы:

  1. Существует вероятность того, что кредиторы третьей очереди смогут получить только часть средств или вообще не получить их, в случае если активов застройщика-банкрота будет не достаточно;
  2. При выплате задолженности в полном объеме, все равно теряется сумма уплаченных по военной ипотеке процентов за весь период погашения обязательств – они компенсации не подлежат;
  3. В случае расторжения ДУДС и утраты залога права требования, военнослужащему необходимо будет в полном объеме погасить свои обязательства по кредитному договору перед банком и обязательства по договору целевого жилищного займа перед ФГКУ «Росвоенипотека».

Стоит отметить, что по имеющейся практике велика вероятность того, что объект долевого строительства будет достроен и квартиры будут преданы участникам долевого строительства с действующими ДУДС.

Военный Переезд помощь дольщикам

Участникам НИС, заключившим ДУДС и оказавшимся в непростой ситуации, когда застройщик не соблюдает сроки строительства или нарушает каким-либо другим образом условия заключенного договора, «Военный Переезд» рекомендует своевременно обращаться за помощью к специалистам. Иногда во время полученная консультация юриста помогает избежать ситуаций, когда даже обращение в суд не гарантирует получения всех средств, направленных на покупку квартиры в новостройке у недобросовестного застройщика.

Тех военнослужащих, которые только планируют заключить договор на покупку квартиры в новостройке, хочется предостеречь – аккредитация по военной ипотеке, не дает 100 % гарантию того, что дом будет построен с соблюдением сроков и норм.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Ростове
От 84 144 P2
ЖК Александрийский
Дом сдан
Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр-кт Кировский, 79/236
1-ая кв. от 3 300 000 руб.
1-ая кв. от 3 620 400 руб.
2-ая кв. от 3 500 000 руб.
От 35 500 P2
ЖК Сувовровский
Инвестиционный рейтинг
7.4
Готовность дома
70%
г. Ростов-на-Дону, ул. Вавилова
1-ая кв. от 1 458 903 руб.
2-ая кв. от 2 027 230 руб.
3-ая кв. от 2 830 450 руб.
От 59 403 P2
ЖК Мега
Дом сдан
Ростовская область, г. Ростов-на-дону, Октябрьский район, пер. Доломановский, 116
1-ая кв. от 2 400 000 руб.
1-ая кв. от 2 376 000 руб.
2-ая кв. от 4 000 000 руб.
От 50 000 P2
ЖК СВА Дом Северный
Инвестиционный рейтинг
7.6
Готовность дома
90%
г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, ул. Добровольского, № 17/1
1-ая кв. от 2 471 400 руб.
2-ая кв. от 3 751 550 руб.
3-ая кв. от 3 770 500 руб.
Материалы по теме
01.11.2016 15:41
Новая Москва – перспективный район, территория которого раньше относилась к Московской области.
23.05.2017 16:06
ПАО Банк «ФК Открытие» меняет программу военной ипотеки: ставка снижена – 11,15%, предельная сумма повышена – 2 075 000 рублей.
05.02.2019 20:43
Интервью с врид руководителя ФГКУ «Росвоенипотека» Константином Ярославцевым в программе «Сегодня утром» на телеканале «Звезда»