1. Главная
  2. Новости
  3. Распространенные схемы риэлторов Подмосковья по военной ипотеке

Распространенные схемы риэлторов Подмосковья по военной ипотеке

17.01.2017
Распространенные схемы риэлторов Подмосковья по военной ипотеке

Сегодня рынок недвижимости почти весь находится в сфере влияния риэлторов. И если кто-то из военнослужащих находит самостоятельно жилье для покупки по военной ипотеке, тут же для проведения сделки находится какой-то «агент».

Понимая, что понадобится сторонняя помощь в подборе квартиры и ее оформлении, участники НИС сразу обращаются в риэлторскую компанию. И здесь военнослужащие нередко сталкиваются с безразличием агентов или их страстью нажиться на своем клиенте любым путем.

Недостатки риэлторов Подмосковья

  1. Основной интерес риэлторов – нажива, поэтому они не ставят перед собой задачу подобрать военнослужащему высоколиквидную недвижимость. У посредников на первом месте цель – быстрее и подороже продать то жилье, которое «застоялось».  
     
  2. Заключая соглашение с риэлтором, военнослужащий дает обещание оплатить посредническую работу риэлтора в размере от 100 тысяч рублей и более. При этом взамен он получает «эксклюзивный» договор, в котором много отрицательных нюансов, идущих в разрез с интересами военнослужащего.
     
  3. Подписывая соглашение о сотрудничестве с риэлтором, военнослужащему следует особое внимание уделить изучению договора, которые вероятнее всего содержит большое количество «подводных камней». Следует сразу насторожиться, увидев в договоре разделы с мелким шрифтом и текст под звездочкой – здесь нужно ожидать «сюрпризы».
     
  4. Приобретая жилье в старом или новом фонде у риэлторов, участник НИС не застрахован от того, что купит его с переплатой.
     
  5. Риэлторы, зная, что военнослужащие не имеют юридического образования, для своей выгоды придумывают правила, ограничивающие свободу в выборе недвижимости по военной ипотеке.

Как работают недобросовестные риэлторы Подмосковья

Учитывая факт, что риэлторов не интересует судьба участников НИС – они не утруждают себя в подборе наилучшей недвижимости и не изучают программу ипотечного кредитования военнослужащих. Поэтому, чаще всего военнослужащие берут у банка кредит в максимальном размере, а часть своих денег оставляют на именном счету в Росвоенипотеке, с целью возмещения расходов, хотя на законодательном уровне право компенсировать расходы отменено. При этом военнослужащему не сообщается, что в его интересах задействовать все накопления со счета в Росвоенипотеке, чтобы размер ипотечного кредита был наименьшим.

Нередко риэлторы практикуют ситуации, когда военнослужащему настойчиво предлагается конкретная недвижимость, с утверждением, что только данная квартира соответствует требованиям военной ипотеки. На самом деле «агент» нуждается в быстрой продаже такой квартиры и в его базе не одна, а сотни квартир, подходящих под требования военной ипотеки. 

О требованиях военной ипотеки рассказано в материале «Требования по военной ипотеке».

Риэлторы Подмосковья по военной ипотеке

Кроме того, многие риэлторы убеждают военнослужащих в том, что купить квартиру без ипотечного кредита невозможно, поэтому хоть небольшую сумму, но нужно оформить в кредит.

Не редко, за получением консультации к специалистам «Военного Переезда» военнослужащие обращаются от безысходности – когда уже имеется какой-то неприятный прецедент со сделкой по военной ипотеке. 

Примеры из жизни.

Из практики сотрудников «Военного Переезда» известна история, когда военнослужащий заключил договор с риэлтором на покупку квартиры по военной ипотеке в Московской области, а когда документы были направлены в Росвоенипотеку, на согласование – военнослужащий вынужден был отказаться от данной сделки в связи с переездом в другой город. Узнав об изменившихся обстоятельствах, «агент» стал утверждать, что сделку отменить невозможно, в противном случае участник НИС в дальнейшем не сможет купить квартиру и потеряет имеющиеся накопления.

Засомневавшийся в полученной информации, участник программы НИС, обратился к специалистам «Военного Переезда», где и узнал, что отмена сделки возможна и никаких негативных последствий она не принесет.

Многие недобросовестные риэлторы, понимая, что имеют дело с государственным финансированием, часто практикуют еще одну мошенническую схему: общаясь устно с военным ипотечником, они говорят, что их услуги стоят, например, 40 тысяч рублей, в то время, как у других риэлторских компаниях стоимость услуг определяется определенным процентом от общей стоимости недвижимости. То есть, если квартира стоит 2,5 млн. рублей, а риэлтор устно озвучил стоимость своих услуг – 3 % от сделки, то ее покупка должна обойтись в 75 тысяч рублей.

Далее ситуация разворачивается следующим образом: зная, что в оценке стоимости квартиры/дома допускается погрешность, посредник с продавцом договариваются о «закладке», например 140 тысяч рублей. Эта сумма берется со средств участника НИС, поэтому о ней он может вообще не узнать. В случае, когда покупатель случайно узнает об этом, он получает успокаивающий ответ, что не следует беспокоиться, так как платежи выполняет государство. И по факту получается, военнослужащий платит сам 75 тыс. рублей, плюс к этой сумме риэлтор получает сумму с «закладки» в стоимость проданной квартиры.

Схема мошенничества: продажа квартиры по завышенной стоимости

В поисках шальных денег риэлторами и недобросовестными агентствами прорабатывается немало «серых» схем, в целях обмана государственного учреждения и использования средств федерального бюджета.  

Квартиры по военной ипотеке по завышенной стоимости

Так, популярным у мошенников стал следующий сценарий: продавец жилья, поняв, что покупателем является военный ипотечник, делает ему предложение завысить сумму сделки. Аргументируя свое желание тем, что платит государство, при этом выгода для всех сторон будет очевидной. В результате договор купли-продажи оформляется не на 2,4 млн. рублей, как предусматривалось изначально, а на 3 млн. рублей.

Чтобы схема прошла успешно, к ней привлекается еще одно лицо – оценщик. Таким образом, разница в сумме в 600 тысяч рублей распределяется на четверых участников схемы. При этом большую часть от суммы «выигрыша» обещают военнослужащему, а оставшуюся часть делят между риэлтором, оценщиком и продавцом.

На первый взгляд схема кажется блестящей, однако, на практике встречается множество примеров, свидетельствующих об обратном – обещанную сумму военнослужащий не получает.

Оказавшись в критической ситуации, он не может никому пожаловаться, так как сам стал участником «серой» схемы – а, значит, сам превратился в мошенника. Но, «потеря» виртуальной выгоды, это еще не самое худшее – самое важное: именно суммы, полученной от «серой» схемы, может не хватить военнослужащему для полного расчета по военной ипотеке, и на пенсию он выйдет с «долговым хвостом», который будет погашать за свой счет.

Кроме описанных схем, факты мошенничества с завышением стоимости жилья, стали наблюдаться в договорах между родственниками. Стоит отметить, что сотрудниками ФГКУ «Росвоенипотека» рассекречивают и такие схемы. В результате, о действиях участника НИС, разоблаченного в мошенничестве, доводится до его командования в воинской части, а это, в свою очередь, создает неизбежные проблемы.

Мошенничество на вторичном рынке

Прежде, чем заключать договор с риэлторской компанией, участник НИС должен знать, что на рынке вторичного жилья мошеннические схемы проводятся легче, чем с покупкой квартир в новостройках. Квартиры в новом фонде имеют официального застройщика, разрешение на строительство, все соответствующие документы, и конечно прозрачное ценообразование.

На вторичном рынке создается много условий и обстоятельств, которые дают возможность недобросовестным риэлторам проводить махинации. Поэтому покупая вторичное жилье, участник НИС должен знать, в чем может заключаться опасность таких сделок:

Мошенничество по военной ипотеке на вторичном рынке

1. Собственник продаваемой квартиры может быть умершим.

2. Недвижимость продается по поддельной документации.

3. Сделку подтверждает «черный» нотариус.

4. Участнику НИС демонстрируют одно жилье, а фактически продают другое.

5. Не учтены возможные претенденты на право собственности.

Чтобы не стать жертвой риэлторов-мошенников, следует обращаться к официальному оператору военной ипотеки – компании «Военный Переезд». Эксперты компании подберут участнику НИС достойное высоколиквидное жилье, помогут по демократичным расценкам оформить военную ипотеку, кроме того в штате организации работают юристы, специализирующиеся на накопительно-ипотечной системе и военной ипотеке.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Ростове
От 39 771 P2
ЖК Северная звезда
Дом сдан
Ростовская область, г. Батайск, ул. Северная Звезда, 2
1-ая кв. от 2 064 000 руб.
1-ая кв. от 1 554 000 руб.
2-ая кв. от 2 136 680 руб.
От 44 120 P2
ЖК Норд
Дом сдан
Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, ул. Орбитальная, д.5
1-ая кв. от 2 307 200 руб.
1-ая кв. от 1 843 000 руб.
2-ая кв. от 3 150 500 руб.
От 40 000 P2
ЖК Звездный
Дом сдан
г. Ростов-на-Дону Ворошиловский р-н
1-ая кв. от 1 995 200 руб.
2-ая кв. от 3 048 700 руб.
3-ая кв. от 3 800 000 руб.
От 45 000 P2
ЖК Донской
Дом сдан
Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, бывший аэродром ДОСААФ в г. Ростове-на-Дону, участок 23 (дом 3)
1-ая кв. от 1 850 000 руб.
1-ая кв. от 1 750 000 руб.
2-ая кв. от 2 600 000 руб.
Материалы по теме
24.06.2019 21:50
20 мая 2019 года подписан Приказ № 162 о внесении изменений в Порядок реализации НИС в Росгвардии, утверждённый Приказом № 79 от 14.03.2017 г. Приказ № 162 вступает в силу 29.06.2019 г.
23.11.2017 17:19
В Росгвардии проводят масштабную программу по реформированию воинских подразделений
02.11.2018 17:34
Покупка недвижимости участниками накопительно-ипотечной системы имеет свою специфику и определённый алгоритм последовательных действий.
Подписка на рассылку
Ваш E-mail

Калькулятор военной ипотеки
3,5
Оценок: 59
Установить приложение для Android
Установить приложение для iPhone, iPad и iPod