Семейную ипотеку предлагается распространить на «вторичку»

30.01.2020
Семейную ипотеку предлагается распространить на «вторичку»

Планируется повысить эффективность программы «семейной ипотеки» за счёт разрешения приобретать жильё по льготной ставке во вторичном фонде. В Совфеде отметили низкий общественный спрос на субсидированную программу для новостроек: льготной ипотекой воспользовались всего 4446 семей.

В 2019 году по поручению президента правила субсидированной ипотеки для семей, в которых второй или последующий дети родились после 1 января 2018 года, были усовершенствованы. Льготная ставка стала действующей на весь период выплат ипотечного кредита, а не на три и пять лет, как было ранее. Для Дальневосточного Федерального округа было разрешено покупать в льготную ипотеку вторичное жильё, так как новостроек в данном регионе возводится мало, и все они находятся в крупных городах.

«Вторичка» на остальной территории страны недоступна на льготных условиях, покупка в «семейную ипотеку» осуществляется только в новостройках. Председатель Совета Федерации А. Кутепов указал, что проблема актуальна во всех регионах, так как многие семьи являются не могут себе позволить покупку в кредит более дорогостоящих квартир первичного рынка.

Ситуация касается и военнослужащих. Подходя под условия программы «семейной» ипотеки, реализовать её на практике проблематично. Основной объём новостроек уже работает через эскроу-счета, недоступные для участников НИС, а аккредитованных новостроек в некоторых городах вообще нет. Количество военнослужащих, реализовавших «семейную» ипотеку можно пересчитать по пальцам.

Новостройки, которые не построили

В адрес Совета Федерации приходит много писем, объединяющих главный нюанс в отношении поиска квартиры в семейную ипотеку: во многих регионах первичный рынок жилья неразвит. Чукотский Автономный округ, Забайкальский край, Сахалинская область и многие другие из-за этого буквально «буксуют» в продвижении программы льготного ипотечного кредитования. 

Долевое строительство во многих районах ДФО неликвидно: издержки превышают возможные доходы. Если убрать указание в законе на «сельскую местность», и разрешить покупку вторичного жилья по семейной ипотеке в городах, то это стало бы решением данной проблемы.

Парламентарий внёс предложение разрешить приобретение квартир по ипотеке с субсидированной ставкой во всех регионах. Для того чтобы данную меру поддержки не использовали для покупки аварийного жилья или не было других злоупотреблений, предлагается разработать и ввести ряд критериев, которым должен отвечать объект недвижимости.

Проблемы реализации «отцовского» капитала

Напомним, претендовать на погашение части ипотечного кредита в размере 450 тыс. рублей могут граждане РФ, у которых появился третий или последующие дети в срок после 1 января 2019 года. Военнослужащие также могут воспользоваться данной мерой соцподдержки и значительно сократить срок выплаты ипотечного кредита.

К сожалению, процент отказов банков в реализации данной субсидии в 2019 годы был высоким. Банки ссылались на формулировки в постановлении № 1170 от 07.09.2019 года, и часть семей так и не смогла учесть «отцовские» средства для погашения части ипотеки. Андрей Кутепов предлагает внести в правила предоставления субсидий поправки, учитывающие также интересы кредитных организаций в части получения недополученных доходов. Банки станут более лояльными к реализации данной меры господдержки.

В целом, все предложенные изменения актуальны, и при их утверждении значительно повысят процент реализации государственной программы поддержки семей с детьми. Хотите узнать, как воспользоваться вышеуказанными субсидиями участнику НИС? Звоните 8-800-100-97-67, мы располагаем новейшей информацией.

 

Автор: Наталья Ковылина

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Ростове
От 38 000 P2
ЖК на ул.Заводская
Инвестиционный рейтинг
7.2
Готовность дома
80%
г. Ростов-на-Дону, ул. Заводская, 25
1-ая кв. от 1 760 000 руб.
2-ая кв. от 2 680 000 руб.
От 59 615 P2
ЖК Манхэттен
Дом сдан
Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Первомайский район, пр-кт Шолохова, 211/1
1-ая кв. от 2 542 000 руб.
1-ая кв. от 2 534 000 руб.
2-ая кв. от 4 160 000 руб.
От 52 852 P2
ЖК Гвардейский-2
Инвестиционный рейтинг
8.2
Готовность дома
70%
г. Ростов-на-Дону, Ленинский район
1-ая кв. от 2 620 000 руб.
2-ая кв. от 4 292 000 руб.
3-ая кв. от 5 391 000 руб.
От 50 000 P2
ЖК СВА Дом Западный
Инвестиционный рейтинг
8.3
Готовность дома
95%
 г. Ростов-на-Дону, Советский район
1-ая кв. от 2 150 000 руб.
2-ая кв. от 3 200 000 руб.
Материалы по теме
13.02.2018 20:08
Группа компаний ПИК возглавила ТОП застройщиков 2017 года по объёмам ввода жилья
27.03.2017 14:35
Застройщикам запретят сдавать новостройки с квартирами без отделки. С инициативой выступил М.Мень, Министр строительства и ЖКХ.
28.10.2019 17:16
Субсидия 450 тыс. рублей на погашение кредита доступна военным «ипотечникам».