Преимущества покупки готового жилья

Преимущества покупки готовой квартиры в новостройкеВоеннослужащие, включённые в реестр накопительно-ипотечной системы (НИС), имеют возможность реализовать своё право на приобретение жилья как на первичном рынке, так и на вторичном. И если выбор в сторону новостройки очевиден, то военнослужащий всё равно стоит перед сложной дилеммой: вступить в долевое строительство или купить квартиру в сданном доме.

Стать участником долевого строительства выгодно, ведь стоимость квадратного метра на разных этапах может быть ниже на 15–20%, чем в аналогичных уже сданных объектах. Однако нестабильность экономики, инфляционные риски, резкие скачки курса рубля, стихийные бедствия и другие факторы, не зависящие от деятельности застройщика, могут затормозить строительство и пагубно сказаться на конечном результате. Кроме того, строительная компания может столкнуться с непредвиденными тратами при закупке материалов, некачественным выполнением работ подрядчиками и субподрядчиками, и самым часто встречающимся – неквалифицированным управлением, что в совокупности приводит к полному замораживанию строительства. 

Готовый вариант квартиры в новостройке исключает появление таких проблем. Военнослужащий оплачивает один раз по договору купли-продажи стоимость квартиры в готовой новостройке и сразу получает её в полноправную собственность. 

Преимущества покупки готовой квартиры в новостройке

О плюсах квартир на первичном рынке можно говорить бесконечно. Современные планировки, использование инновационных технологий и материалов при строительстве, новые коммуникации явно перевешивают чашу весов. А вот каковы же преимущества квартиры именно в готовой новостройке?

Во-первых, участник НИС может заранее оценить, как выглядит жильё на самом деле, а не только на рекламных проспектах застройщика, что согласитесь, является огромным бонусом. 

Во-вторых, получить ключи от квартиры в доме, вокруг которого высажен газон, благоустроена территория и отремонтированы административные помещения куда приятнее, чем после долгого ожидания хода строительства ждать, когда рекламные обещания застройщика воплотятся в жизнь.

В-третьих, ликвидность недвижимости в сданных домах выше. Подчёркивая важность ликвидности, стоит отметить, что этим термином обозначают совокупность качеств недвижимости и возможных сроков её реализации. К неликвиду в основном относится устаревший жилой фонд – «хрущевки» и «брежневки».

В-четвёртых, квартира в готовой новостройке исключает возникновение титульных рисков, связанных с лишением права собственности на приобретённую недвижимость через суд. Такое развитие событий возможно в случае покупки жилья на вторичном рынке, например:

  • при оформлении сделки купли-продажи не учтены имущественные интересы несовершеннолетних детей, наследников, имеющих право на недвижимость;
  • при выявлении фактов мошенничества или упущениях, совершённых при сделке;
  • при недееспособности одной из сторон сделки.

Преимущества покупки квартиры в сданной новостройкеДольщики могут столкнуться с неоднократными продажами прав на строящиеся квартиры недобросовестными застройщиками, когда права требования на квартиру проданы сразу нескольким покупателям. Приобретение квартиры в сданном доме с оформленным на застройщика правом собственности, где военнослужащий фактически будет первым и единственным хозяином, само по себе исключает титульные риски.

Нельзя не упомянуть и тот факт, что для успешных продаж строительные компании нередко предлагают покупателям различные бонусы в виде бытовой техники, межкомнатных дверей или остекления лоджий. Крупные девелоперы проводят куда более масштабные акции – трёхкомнатная квартира по цене двухкомнатной, кухонный гарнитур в подарок, отделочные работы, шестизначный кеш-бек и пр.

Подводя итоги, можно сказать, что оптимальным и безопасным вариантом для реализации военнослужащими своего права на приобретение жилья является покупка готовой квартиры в сданной новостройке. Высокая ликвидность недвижимости позволяет участникам НИС при возникновении необходимости быстро найти покупателя на такую квартиру, а отсутствие титульных рисков поможет избежать неприятных ситуаций в будущем.

Популярные новостройки в Ростове
От 84 144 P2
ЖК Александрийский
Дом сдан
Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр-кт Кировский, 79/236
1-ая кв. от 3 300 000 руб.
1-ая кв. от 3 620 400 руб.
2-ая кв. от 3 500 000 руб.
От 37 650 P2
Жилой район Западные ворота. Французский квартал
Инвестиционный рейтинг
7.9
Готовность дома
90%
г. Ростов-на-Дону, Советский район
1-ая кв. от 1 556 821 руб.
2-ая кв. от 2 111 645 руб.
3-ая кв. от 2 560 251 руб.
От 63 000 P2
ЖК Доломановский
Дом сдан
г. Ростов-на-Дону, Ленинский р-н, пер. Доломановский
1-ая кв. от 2 551 500 руб.
2-ая кв. от 3 798 900 руб.
От 33 000 P2
ЖК Дом на улице Народной 48
Инвестиционный рейтинг
7.3
Готовность дома
60%
г. Каменск-Шахтинский, ул. Народная, 48
1-ая кв. от 1 297 000 руб.
2-ая кв. от 1 869 000 руб.
3-ая кв. от 2 673 000 руб.