Всероссийский оператор
военной ипотеки
Теперь и в мобильном приложении:  
App Store Google Play
Регион:
Ростовская область
+7 499 350 58 92
+7 800 100 97 67
Пн-Вс с 6.00 до 21.00
Юридические консультации по телефону с 09:00 до 11:00
Звонок бесплатный по России
Позиция судов по вопросу погашения записи об обременении РФ в рамках военной ипотеке в судебной порядке

Когда погашается запись об ипотеке в банке и ФГКУ "Росвоенипотека"

Обзор судебной практики о погашении записи об ипотеке Жилая недвижимость, которая приобреталась участником НИС по программе военной ипотеки, считается находящейся в залоге одновременно у двух структур - у банка-кредитора, выдавшего военную ипотеку, и у ФГКУ "Росвоенипотека", которая ежемесячно выплачивает за участника НИС бюджетные средства в счет платежей по кредитным обязательствам.

Квартира/дом в залог переходит к двум вышеописанным структурам с момента госрегистрации перехода права собственности к участнику НИС на жилье.

Согласно общему правилу, ипотека погашается в тот момент, когда стороны, выполняющие по договору обязательства, исполнят их в полной мере.

Ситуации погашения ипотеки  в судебном порядке

Но бывают и исключительные случаи, когда погашение ипотеки происходит только в судебном порядке.

В ситуациях, когда Заемщик нарушает обязательства по заключенному ранее договору ипотечного кредита либо договору ЦЖЗ, залогодержатели имеют право как совместно, так и в индивидуальном порядке, обратится в судебную инстанцию с иском о взыскании задолженности. Также возможным является при таких ситуациях обращение взыскания на заложенное имущество.

После того, как судебная инстанция вынесет решение, согласно которому должно состояться взыскание заложенного имущества, кредитор сам либо с лицами, которые действуют с ним сообща, обращаются в службу судебных приставов для того, чтобы произошло исполнение судебного акта.

Обзор судебной практики о погашении записи об ипотеке участника НИСЗаложенное имущество, согласно действующему законодательству, реализуется на торгах уполномоченным на проведение торгов органом. Приобретателем такого имущества будет лицо, которое выиграло торги.

Если вторичные торги не состоятся - жилье останется за взыскателем. Новый владелец получает права на купленное на торгах жилье после того, как произойдет госрегистрация прав. 

В случаях, когда суммы, вырученной при реализации заложенного имущества на торгах, не хватит на погашение всех долгов, то заемщик и дальше остается быть должным залогодержателю. 

 

При таком раскладе, в добровольном порядке регистрационная запись об ипотеке не может быть погашена. И фактически регистрация права собственности нового владельца жилья становится нереальной, так как жилье, заложенное по договору об ипотеке, может отчуждаться только при согласии залогодержателя.

По этой причине новому владельцу такого жилья приходится самостоятельно отстаивать право на погашение ипотеки и последующую регистрацию прав собственности при помощи судебных инстанций.

По ситуации погашения регистрационной записи об ипотеке с жилья, которое приобреталось по результатам торгов, сложилась единообразная судебная практика. По итогам судебных разбирательств принимается решение о прекращении обременения.

Такая позиция суда отражена в решениях Промышленного районного суда Оренбурга, Первомайского районного суда Омска.

При рассмотрении судами вопроса о погашении регистрационной записи последующего залогодержателя (то есть ФГКУ "Росвоенипотека") в ситуациях, когда решил Банк оставить себе имущество, судебная практика не единогласная. В таких случаях принципиальным моментом является вопрос соотношения размера долга Заемщика перед банком-кредитором и рыночной цены принятого имущества.

Популярные новостройки в Ростове
От 44 763 P2
ЖК Рябинина
Дом сдан
Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. 339-й Стрелковой Дивизии
1-ая кв. от 2 364 930 руб.
1-ая кв. от 2 010 000 руб.
2-ая кв. от 3 425 700 руб.
От 51 015 P2
ЖК Авиатор
Инвестиционный рейтинг
7.4
Готовность дома
70%
Ростовская область, с. Новобессергеневка ул. Овчарова Н.П.
1-ая кв. от 1 215 200 руб.
2-ая кв. от 2 469 420 руб.
4-ая кв. от 3 316 020 руб.
От 48 717 P2
ЖК Парк Флора
Дом сдан
Ростовская область, Аксайский район, г. Аксай, ул. Мира, 1-а
1-ая кв. от 1 991 000 руб.
1-ая кв. от 1 900 000 руб.
3-ая кв. от 4 154 000 руб.
От 44 000 P2
ЖК по ул. Суворова
Инвестиционный рейтинг
8.4
Готовность дома
90%
Ростовская область, г. Аксай, ул. Суворова
1-ая кв. от 1 500 000 руб.
2-ая кв. от 3 150 000 руб.
Взносы по военной ипотеке
МНЕНИЯ
Доходность на накопления упала, цены на новостройки растут быстрыми темпами. Как думаете, стоит спешить и брать квартиру в этом году?
Да
Нет
ОПРОС
Москва

Калькулятор военной ипотеки
Военная ипотека
3,5
Оценок: 59
Установить приложение для Android
Военная ипотека
Установить приложение для iPhone, iPad и iPod