Практика рассмотрения судами споров, связанных с взысканием с застройщиков излишних средств, уплаченных в рамках военной ипотеки

Обзор судебной практики по делам взыскания излишне выплаченного долевого взноса 

Обзор судебной практики по делам взыскания излишне выплаченного долевого взноса с участника НИСВ последние годы наблюдается активный рост количества сделок по военной ипотеке на рынке первичного жилья. В связи с этим, наблюдается пропорциональный рост возникающих споров между контрактниками и застройщиками, которые ненадлежащим образом исполняют свои обязательства перед дольщиками. 

Особо часто сегодня стали встречаться дела по искам военнослужащих о взыскании излишне выплаченного долевого взноса Застройщику по договору участия в долевом строительстве. Подразумеваются ситуации, когда после передачи жилья военнослужащим в пользование, фактическая общая площадь приобретаемых ими квадратных метров оказывалась меньше, чем это было прописано в договоре с застройщиком.

Вся сложность ситуации в том, что Правилами предоставления участникам НИС средств ЦЖЗ, а также правилами погашения ЦЖЗ, которые утверждены были Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г №370, прописывается требование к цене такого договора.

Согласно вышеупомянутому нормативному акту, цена подобного договора должна быть фиксированной и не может быть изменена. Такая норма связана с особенностями приобретения военными жилья за счет бюджетных денег и отсутствием механизма доплаты либо возврата переплаченной части средств по договору ЦЖЗ. 

 
Также описанное выше положение закреплено в типовом ДУДС, которые заключаются с участником НИС. Из этого следует, что часть переплаченных денег, которую можно вычислить по итогам реализации строительного проекта, не подлежит возврату дольщику и расценивается как дополнительная оплата услуг Застройщика.

Обзор судебной практики по делам взыскания излишне выплаченного долевого взноса

Но судебные органы расценивают такое условие как прямое нарушение прав потребителя. Судебная практика рассмотрения таких дел всегда руководствуется п. 1. ст.16 Закона "О защите прав потребителя".

Последний, устанавливает, что условия договора, которые ущемляют права потребителя, расцениваются как недействительные.

Отталкиваясь от этого законодательного акта, требования участника НИС через суд вернуть им часть переплаченных денег, в связи с пересчетом площади жилья в меньшую сторону, практически всегда удовлетворяются в полном объеме.

Кроме того, истцам, которыми выступали военнослужащие, возмещался моральный вред, а также в их пользу взыскивался с ответчика-застройщика штраф за неудовлетворение требований потребителя на добровольных условиях в досудебном порядке.

Юристы "Военного переезда" готовы оказать помощь и провести консультацию по всем возникающим спорным вопросам.

Популярные новостройки в Ростове
От 44 000 P2
ЖК по ул. Суворова
Инвестиционный рейтинг
8.4
Готовность дома
90%
Ростовская область, г. Аксай, ул. Суворова
1-ая кв. от 1 500 000 руб.
2-ая кв. от 3 150 000 руб.
От 36 218 P2
ЖК Платовский
Дом сдан
Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Первомайский район, район Ростовского моря, МКР №1, строительное пятно 1-12, Литер 7, ЖК «Платовский»
1-ая кв. от 1 819 384 руб.
1-ая кв. от 1 890 876 руб.
2-ая кв. от 2 838 433 руб.
От 33 924 P2
ЖК Первомайский
Дом сдан
Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Вавилова, в районе военного городка № 140 Ростовской-на-Дону КЭЧ района, литер 5
1-ая кв. от 1 850 000 руб.
2-ая кв. от 2 280 000 руб.
3-ая кв. от 2 680 000 руб.
От 48 284 P2
ЖК Звездный 1
Инвестиционный рейтинг
7.8
Готовность дома
90%
г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район
1-ая кв. от 3 448 500 руб.
2-ая кв. от 4 037 000 руб.
3-ая кв. от 6 518 400 руб.