2 ипотечных кредита: военный и гражданский
Программа НИС - достаточно гибкая. Она позволяет участникам НИС приобретать жилье любой площади, в любом регионе, по широкому диапазону цен.
Программа НИС не запрещает участникам системы, которые ранее уже оформили обычную, "гражданскую" ипотеку, оформлять еще и кредитный договор на "военную" ипотеку".
Бывают и такие ситуации, когда служитель Отечеству, числящийся в реестре НИС, однажды уже воспользовался своим правом и приобрел квадратные метры по госпрограмме военной ипотеки, но у него возникла необходимость приобрести еще одно жилье с помощью "гражданской" ипотеки.
По этому поводу у военнослужащих часто возникает масса вопросов о том - возможно или нет получить обычную ипотеку как самому участнику НИС, так и его законной супруге?
Ответ на все вышеописанные вопросы можно найти в законодательной базе.
Да, участник НИС либо его жена могут иметь "гражданскую" ипотеку как в момент зачисления в реестр участников НИС, так и в момент оформления "Военной ипотеки". Кроме того, закон не запрещает оформить "гражданскую" ипотеку после военной.
Погашать в таком случае гражданскую ипотеку можно как личными сбережениями, так и средствами маткапитала.Следует напомнить, что закон о НИС не требует признания служителя Отечеству нуждающимся в жилье для того, чтобы включить его в реестр НИС.
Программа НИС не запрещает участникам системы, которые ранее уже оформили обычную, "гражданскую" ипотеку, оформлять еще и кредитный договор на "военную" ипотеку".
Бывают и такие ситуации, когда служитель Отечеству, числящийся в реестре НИС, однажды уже воспользовался своим правом и приобрел квадратные метры по госпрограмме военной ипотеки, но у него возникла необходимость приобрести еще одно жилье с помощью "гражданской" ипотеки.
Материалы по теме
Ответ на все вышеописанные вопросы можно найти в законодательной базе.
Да, участник НИС либо его жена могут иметь "гражданскую" ипотеку как в момент зачисления в реестр участников НИС, так и в момент оформления "Военной ипотеки". Кроме того, закон не запрещает оформить "гражданскую" ипотеку после военной.
Погашать в таком случае гражданскую ипотеку можно как личными сбережениями, так и средствами маткапитала.Следует напомнить, что закон о НИС не требует признания служителя Отечеству нуждающимся в жилье для того, чтобы включить его в реестр НИС.
Как «гражданская» ипотека влияет на дополнительные средства по военной ипотеке?
Следует помнить, что оформляя ипотеку (не важно - "гражданскую" или "военную"), служитель Отечества вступает с кредитором в гражданско-правовые отношения.Если речь идет о наличии "военной ипотеки" - обязательства по погашению займа ложатся на плечи государства, пока военнослужащий проходит службу. Данный фактор - огромный плюс для военнослужащих.
Особо сильно участник НИС может ощутить на себе бремя возложенных обязательств, если он решит покинуть службу и ввиду этого будет исключен из реестра участников НИС. В таком случае (если будет иметь место отсутствие права на использование накоплений), военнослужащий будет обязан выплачивать средства в счет погашения долга по договору ЦЖЗ.
Однако, если участник НИС купил по госпрограмме военной ипотеки жилье и уволился после 20 летней выслуги, у него появляется право использовать накопления. Но остаток долга по военной ипотеке он будет обязан погашать своими силами. Это обстоятельство, соответственно, увеличит долговую нагрузку при имеющейся дополнительно "гражданской" ипотеке.
Условия, при которых допвыплаты по военной ипотеке могут быть назначены
На сегодняшний день наличие "гражданской" ипотеки у участника НИС или у его второй половины никаким образом не влияет на получение дополнительных средств по военной ипотеке. Следует напомнить, что денежные средства, дополняющие уже имеющиеся накопления, могут быть выплачены военнослужащему только если он был исключен из реестра после 10-летней выслуги и больше по льготным причинам.
Дополнительные средства по военной ипотеке предназначены для военнослужащих, чтобы они могли погасить задолженность по "военной ипотеке" перед банком-кредитором. Ранее, наличие у участника НИС либо членов его семьи в собственности любого жилья, в т. ч. купленного по обычной ипотеке, автоматически лишало военнослужащего права на получение дополнительных средств. С мая 2016 года в данное требование при выплате было отменено!
В любом случае, прежде, чем заключать кредитный договор в банке на "гражданскую" ипотеку, следует взвесить все плюсы и минусы этого шага и заглянуть вперед, оценив перспективу грядущих лет.
Популярные новостройки в Ростове
От 51 070 P/м2
Дом сдан
Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Вертолетное поле (бывший аэродром ДОСААФ, уч. XXIII, д. № 17, 18
1-ая кв. от 1 216 000 руб.
1-ая кв. от 2 203 200 руб.
2-ая кв. от 2 608 000 руб.
От 52 000 P/м2
Дом сдан
Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Орская, 16, 2-ой этап, позиции №№ 2, 5
1-ая кв. от 1 976 000 руб.
2-ая кв. от 2 823 600 руб.
3-ая кв. от 3 905 200 руб.
От 50 000 P/м2
Дом сдан
Ростовская область, г. Батайск, ул. Огородная, 84
1-ая кв. от 1 376 200 руб.
1-ая кв. от 1 989 900 руб.
2-ая кв. от 2 088 000 руб.
От 35 500 P/м2
Инвестиционный рейтинг
7.4
Готовность дома
70%
г. Ростов-на-Дону, ул. Вавилова
1-ая кв. от 1 458 903 руб.
2-ая кв. от 2 027 230 руб.
3-ая кв. от 2 830 450 руб.
