Сопровождение и юридическое оформление сделки с недвижимостью по военной ипотеке

Сопровождение сделок от команды профессионалов

Многие военнослужащие не нуждаются в услуге подбора недвижимости, так как еще до написания рапорта на получение Свидетельства, они уже знают, какую именно недвижимость им хочется приобрести. Очень часто - это квартиры близких людей либо друзей. Многие военнослужащие самостоятельно подбирают себе жилье, не прибегая к услугам посредников. Но следует помнить о том, что сделки купли-продажи жилья всегда сопряжены с рисками возникновения форс-мажорных ситуаций, которые могут быть обусловлены незнанием участниками сделки всех правовых нюансов процесса, сложным сбором ряда требуемого пакета документов и прочими нюансами, предугадать которые могут только узкоспециализированные специалисты.

Из чего складывается стоимость услуг

Оформление военной ипотеки очень длительный процесс, требующий выполнения ряда обязательных действий, а также взаимодействия с организациями и банком. Юрист по военной ипотеке берет на себя выполнение всех необходимых действий по оформлению военной ипотеки, без участия военнослужащего взаимодействует с банком и другими организациями, упрощая таким образом процесс оформления сделки. Зачастую застройщик при оформлении квартиры по военной ипотеке включает в стоимость оплату юридических услуг. Но необходимо помнить, что в процессе сделки участвует две стороны – это застройщик и военнослужащий, у каждой из сторон свои обязанности и участие в сделке.

Почему выбирают нас

Специалисты компании «Военный переезд» знают все о том, как сделать процесс оформления военной ипотеки простым и быстрым. Мы оказываем консультационные услуги, помогаем при сборе и оформлении документов, контролируем проведение сделки и дальнейшее погашение ипотеки государством (при необходимости).

Наши специалисты готовы оказать помощь на всех этапах оформления военной ипотеки, начиная от профессиональной экспертизы и заканчивая тщательным правовым анализом документов. Ждем ваших обращений!

Помощь при оформлении военной ипотеки от компании «Военный переезд»

Ипотека для военнослужащих — одна из востребованных социальных программ в стране, призванная обеспечить жильем военных. Воспользоваться специальными условиями при покупке недвижимости в ипотеку может каждый человек, который вступил в ряды армии более трех лет назад. Оплата ипотеки осуществляется Министерством обороны РФ (деньги для первоначального ипотечного взноса перечисляются из целевого жилищного займа, далее ежемесячные платежи вносит ФГКУ «Росвоенипотека»).

Оформление сделок с недвижимостью по военной ипотеке — сделка выгодная для военнослужащего, но достаточно сложная в плане исполнения: за шесть месяцев с момента получения Свидетельства нужно найти недвижимость и все оформить. Без помощи профессионалов сделать все необходимые действия бывает непросто.

Оформление военного ипотечного кредита: этапы, особенности

1. После истечение трех лет участия в государственной программе НИС военнослужащий получает право написать рапорт о желании оформить Свидетельство о получении ЦЖЗ.

2. С помощью посредников или самостоятельно нужно подобрать объект недвижимости, соответствующий определенным критериям: критерии нестрогие — можно покупать как загородное жилье, так и городское, как в новостройках, так и на вторичном рынке недвижимости. Одновременно нужно найти банк для оформления ипотечного кредита на льготных условиях.

3. Далее нужно отправить документы в выбранный банк на рассмотрение. В течение нескольких дней кредитор рассматривает полученные документы и выдает заключение об отказе или одобрении ипотеки.

4. Если банк одобрил заявку на ипотечный кредит, можно приступать к сбору документов на жилье.

5. На следующем этапе оценивается рыночная стоимость объекта недвижимости, который военнослужащий решил купить.

6. Наступает очередь для подписания предварительного договора по покупке недвижимости — подписи ставят продавец недвижимости и военнослужащий, участник государственной льготной программы. При этом военный должен открыть в банке спецсчет, на который впоследствии поступит сумма первоначального взноса.

7. Необходимо подписать договор о том, что банк предоставляет ипотеку. Также военнослужащий должен подписать договор ЦЖЗ.

8. Собранный и грамотно оформленный пакет документов отправляется на экспертизу в «Росвоенипотеку», где данный орган также подписывает договор ЦЖЗ. После этого на ранее открытый счет поступают средства первоначального взноса.

9. Оформляется и подписывается основной договор сделки, заключается страховой договор.

10. Собранные документы направляются в регистрационную палату, чтобы зарегистрировать переход права собственности. Также на этом осуществляется регистрация ипотечного кредита.

Как видно, процесс получения ипотечного кредита достаточно сложный. Кроме того, есть множество нюансов, игнорирование которых приведет к невозможности оформления займа. Например, нужно четко помнить, что срок актуальности Свидетельства строго ограничен шестью месяцами — нужно уложиться в эти строки: найти квартиру и оформить все нужные документы. Стоит помнить, что страхование недвижимости — обязательная составляющая военной льготной ипотеки, иногда кредитор выставляет условием необходимость страхования жизни и трудоспособности военнослужащего: обязательства по оплате страховки ложатся на заемщика.

Подобных нюансов можно назвать очень много. Сопровождение сделок с недвижимостью по военной ипотеке от профессионалов позволит сделать процесс получения ипотечного кредита максимально быстрым и комфортным для заемщика.

Один из пунктов – это сбор необходимых документов, следовательно, надо знать какие документы нужны для оформления военной ипотеки, читайте информацию по документам по военной ипотеке на сайте. Правила оформления военной ипотеки едины, отличаться могут только в том случае, если у банка свои правила.

Образец рапорта на оформление жилья по военной ипотеке можно найти в разделе сайта "свидетельство участника нис". Заполненный образец рапорта составляется на имя командира воинской части по месту прохождения военной службы.

Помощь в оформлении военной ипотеки – это помощь юриста и специалиста по недвижимости, залог удачной покупки квартиры по военной ипотеке состоит из большого количества промежуточных этапов, основные из них подбор банка, выбор недвижимости, подходящей под требования, сбор документов, подготовка оценки и др.

Судебная практика

Взыскание комиссии за выдачу кредита по военной ипотеке
Признание недействительным договора купли-продажи
Выплата накопленных средств, учтенных на именных счетах военннослужащих
Взыскание излишне уплаченного долевого взноса
Позиция судов по претензиям налоговых органов по взысканию налогового вычета с военнослужащего
Позиция судов по вопросу погашения записи об обременении РФ в рамках военной ипотеке в судебной порядке